谢逸枫：8月80座城二手挂牌房价破万！林芝杭州潮州东莞泉州猛涨

文/谢逸枫

过去20年，笔者一直坚持一个观点，决定中国房价短、中、长期周期走趋的是政策。其次才是供需关系、土地、人口。最后是货币。中国楼市调控问题，依然是由于政策无法解决市场供需关系的波动，人口的集中与资金的进入、土地错破的大中城市，供需不平衡，住地供求不平衡，土地供应与销售、人口、需求不匹配。

破解房价上涨之迷，光是房住不炒、住房制度（住房保障、租赁住房、共有产权住房）、房地产税、长效机制不够，问题的根子在一级土地市场，必须化解土地制度，放开土地市场，住宅用地比例超60％。其次一二级土地市，供地与销售匹配，供地与人口匹配，土地储备的土地开发速度与购房需求匹配。最后是融金端、销售端、需求端的政策完善。

全国房价行情（数据范围为317个城市（全国687座城）、住宅、二手房、挂牌）显示，8月房价破万元一平方米的城市由7月75座回升到80座，6月81座城，环比上涨126城，下跌191城，同比上涨201城，下跌116城。说明部分城市房价下降，房价上涨城市的越来越少。

值得注意的是8月全国二317个城市住宅二手房挂牌房价环比、同比前10名的城市，房价涨幅回落，涨势放缓，意味着挂牌房价已经由涨转跌。主要原因是二手房指导价与限价、限购与限贷升级、市场交易监督加强，同时是受供需、结构性的影响。

广州，作为全国第13座出台二手房指导价的城市。此前，深圳、东莞、宁波、成都、西安、三亚、上海、绍兴、无锡、金华、衢州、合肥已经出了二手房指导价。预计未来会有更多的一二线城市、核心三四线城市出台二手房指导价，特别是住宅二手房挂牌价上涨幅度高的城市。

按照8月住宅二手房挂牌价的房价同比上涨城市看，上涨幅度大的城市为潮州49.72%、泉州33.35%，其次是马鞍山26.08%、杭州市25.83%、宁德24.58%、海口23.38%、石嘴山市21.48%、盐城21.24%、嘉兴20.64%、淮安19.02%。

再次是榆林18.84%、咸阳18.05%、商洛16.86%、湖州15.87%、德州15.83%、伊川14.61%、克拉玛依14.45%、莆田14.45%、乌海14.34%、西宁14.19%、酒泉14.9%、绵阳14.37%、连云港13.99%、铜川13.31%、南京13.15%、龙岩12.78%、汕头12.67%、临夏12.46%、枣庄12.36%、乌鲁木齐12.19%。

最后是固原11.98%、双鸭山11.97%、徐州11.96%、济宁11.55%、丽水11.48%、忻州11.13%、临汾11.04%、聊城10.88%、鹰潭10.64%、吕梁10.47%、北京10.11%、重庆10.78%、珠海9.56%。毫无疑问，未来二手房指导价出台的城市预计新增43个城市。

按照2021年8月317城住宅二手房挂牌价数据显示，总体房价出现小幅度回落，依然保持平稳上涨，一线与二线及核心三四五线城市房价上涨势头延续。值得注意的是一线城市、二线城市一部分热点城市房价涨幅降温部分点城市房价涨幅收窄，部分二三四五线城市房价呈现大幅上涨的现象，一二三线四线城市总体还是上涨。

其一是8月317城住宅二手房挂牌价：林芝环比领涨。

按照中国房价行情平台的2021年317城住宅二手房挂牌价数据显示看，8月林芝环比领涨，环比上涨城市126座，191城市下跌。7月崇左环比领涨，环比上涨城市182座，135城市下跌。6月赣州环比领涨，环比上涨城市164座，153城市下跌，持平1个。5月七台河环比领涨，环比上涨城市163座，154城市下跌。

环比看，林芝住宅二手房挂牌价涨幅领涨全国。8月317座城住宅二手房挂牌价环比上涨前十名为林芝10.87%，领涨全国，其次是杭州8.45%、绵阳8.44%、石嘴山8.07%、宜宾7.12%、中卫6.89%、宁德6.33%、威海4.5%、保定4.32%、淮安4.28%。

环比看，扬州住宅二手房挂牌价跌幅领跌全国，8月317座城住宅二手房挂牌价环比跌涨前十一名为扬州下降12.76%，领跌全部。铜川下降10.04%、七台河下降9.13%、张家界贺下降7.98%、上海下降7.9%、榆林下降7.03%、贺州下降6.82%、衢州下降6.48%、南阳下降5.93%、汕尾下降5.89%、成都下降5.4%。

其二是8月317城住宅二手房挂牌价：潮州同比领涨。

按照中国房价行情平台的2021年8月317城住宅二手房挂牌价数据显示，8月潮州同比领涨，上涨城市200个，下跌城市117个。7月泉州同比领涨，上涨城市216座，101城市下跌。6月盐城同比领涨，上涨城市222座，96城市下跌。5月东莞同比领涨，上涨城市223座，95城市下跌。

同比看，潮州住宅二手房挂牌价涨幅领涨全国。8月317座城住宅二手房挂牌价同比上涨前十四名为潮州49.72%，领涨全国。其次是泉州33.35%、东莞29.98%、马鞍山26.08%、杭州25.83%、广州24.61%、宁德24.58%、合肥24.24%、海口23.38%、石嘴山市21.48%、盐城21.24%、嘉兴20.64%、金华20.54%。

同比看，和田住宅二手房挂牌价跌幅领跌全国，8月317座城住宅二手房挂牌价同比跌涨前十四名为和田下降16.4%，领跌全部。崇左下降14.81%、鹤岗下降13.64%、南充下降10.99%、攀枝花下降10.62%、永州下降9.71%、楚雄下降9.46%、铜仁下降7.52%、孝感下降7.21%、黔南下降7.14%、贵港下降6.75%、达州下降6.99%、恩施6.94%、常德下降6.64%。