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8月楼市成交揭秘:不到6万/㎡就能上车福田?

中原大咖

中原大咖 地产

2021.9.6 20:22浏览:3149

8月深圳楼市的真实成交新鲜出炉! 


上个月,深圳法拍房因为几套优质xuequ房流拍多次上微博热搜,也使得这个小众市场大受关注。


 8月3日,福田百花片区一套长城大厦的法拍房七折出售还流拍,最终于8月20日二拍以1035万成交,折合单价9.89万/㎡。


 8月6月,一套位于福田香蜜湖港中旅花园的房源也遭遇流拍,将于9月22日进行二拍。 


据阿里拍卖的数据显示,7月结束拍卖的住宅房源有116套,8月结束拍卖的住宅房源就达到169套。


9月,即将拍卖的住宅房源有249套,数量明显增加。



《2020年深圳市法拍房研究报告》显示,2020年深圳法拍房的挂牌套数2839套,成交1710套。而在2021年上半年,挂牌套数为1750套,成交711套。 


目前,深圳严格监管房地产资金流入,加之疫情影响下,外贸等许多产业都受到相当的冲击,资金链断裂则会把房子拿出来拍卖,这是目前法拍房大量增加的主要原因。


 我们都知道法拍房成交价通常为市场价的7-8折,法拍房大量增加,意味着深圳买房者可以从中捡漏吗?和咖姐一起看看各区均价,法拍房到底有多笋一见分晓! 


01

南山区:均价10.17 蛇口天价盘拍至24万/㎡!



南山区的法拍房均价与上个月相差不多,但数量比上个月多了近6成! 


在成交总价Top10的房源中,有50%的房源来自南山,总价最高的是位于南山蛇口片区的双玺花园336.15㎡的房源,成交总价为8137.01万元,单价24.21万/㎡。 


是不是被这个价格惊呆了?是的,没错,法拍房也经常会有豪宅盘入驻,拍出什么样的价格,和房子的装修情况有很大关系。 


然而这个房源由于不满5年等其他原因,还需缴纳额外100万左右的税费。


 整体上看,南山区法拍房的成交面积段以100㎡以下和100-200㎡居多,有少量200-300㎡的房源。


 而总价方面,1000万以下的房源占6成以上,单价方面,8月份南山有少量房源单价小于7万/㎡,价格偏低是由于不能过户等原因,例如位于南山后海片区的文德福花园房源,单价仅6.1万/㎡。 


02

福田区:均价8.14万/㎡ 6万/㎡不到就能上车福田?



上个月福田的法拍房成交量相比7月份有一定幅度的下滑,并且还有4套单价不到6万的房源。 


此前惹众议的百花片区长城大厦104.7㎡房源,最终以1035.32的总价成交,单价9.89万/㎡,相比此前的市场价,简直笋到不能再笋! 


从总价来看,上车福田的法拍房最低总价为303.52万元,整体上看,1000万以下的房源和1000万以上的房源成交量相当。 


而单价最低的为5.20万/㎡,是位于福田中心区嘉麟豪庭186.8㎡的单元,单价最高的前两套均位于香蜜湖片区,分别是14.12万/㎡和12.02万/㎡,但这样的价格上车香蜜湖只能说真的挺香的! 


03

宝安区:均价7.44万/㎡ 壹方商业中心不到14万/㎡!



8月宝安区法拍房的数量较多,共16套,成交均价与上个月相比较为正常。 


其中,最受关注的便是位于宝安中心区的壹方商业中心374.74㎡的房源,此前曾于8月3日进行一拍,但由于无人报名而陷入流拍。 二拍中以13.92万/㎡,总价5216.39万成交。相比新政前的成交价,便宜了1-2万/㎡左右。 


单价方面,最高的是位于宝安中心区的熙龙湾288㎡的房源,单价为14.27万/㎡,最低的是位于松岗的集信名城177.83㎡的房源,单价为3.85万/㎡。 


整体上,成交的房源总价大部分在1000万以下,而户型却较多地集中在100-200㎡之间,以大户型成交为主。

 

04

龙岗区:均价3.96万/㎡货多价美任君挑选!



8月龙岗依旧是深圳全市法拍房成交最多的区域,但其数量有明显的上涨,占本次统计总成交量近4成,并且价格一如既往的亲民。 


这些房源较多地集中在布吉片区和龙岗中心城片区,有少量房源成交超过1000万,超6成房源成交总价未超过500万元。 


户型方面,有超过50%的房源为超100㎡的大户型,最大的成交户型为255.2㎡,是位于龙岗中心城的深业紫麟山花园房源。 


而单价方面,只有两套房源单价超过7万/㎡,超6成的房源成交单价不超过4万/㎡。 

05

龙华区:均价6.09万/㎡罗湖区:均价4.64万/㎡


 



上个月,罗湖区和龙华区的法拍房成交量较少,两片区均价也相对其真实二手市场价格偏低。 


咖姐注意到,位于梅林关的玖龙玺花园87.64㎡的房源,单价去到了9.1万/㎡,据悉,该小区赠送高,该房源实际面积为96㎡左右,同时,该还在龙华外国语的学区范围内,因此该价格并不贵! 


06

坪山&盐田区



法拍房香不香?其实真不一定!


因为法拍房有太多这样那样的风险,例如不能过户、有租赁情况以及公司产权需缴纳巨额的税费等等。


因此建议想买法拍房的购房者,一定一定一定要找专业的尽调团队进行前期情况的调查,在拍卖节奏上,专业团队也能给予指导。


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