8月楼市成交揭秘：不到6万/㎡就能上车福田？

8月深圳楼市的真实成交新鲜出炉！ 

上个月，深圳法拍房因为几套优质xuequ房流拍多次上微博热搜，也使得这个小众市场大受关注。

 8月3日，福田百花片区一套长城大厦的法拍房七折出售还流拍，最终于8月20日二拍以1035万成交，折合单价9.89万/㎡。

 8月6月，一套位于福田香蜜湖港中旅花园的房源也遭遇流拍，将于9月22日进行二拍。 

据阿里拍卖的数据显示，7月结束拍卖的住宅房源有116套，8月结束拍卖的住宅房源就达到169套。

9月，即将拍卖的住宅房源有249套，数量明显增加。

《2020年深圳市法拍房研究报告》显示，2020年深圳法拍房的挂牌套数2839套，成交1710套。而在2021年上半年，挂牌套数为1750套，成交711套。 

目前，深圳严格监管房地产资金流入，加之疫情影响下，外贸等许多产业都受到相当的冲击，资金链断裂则会把房子拿出来拍卖，这是目前法拍房大量增加的主要原因。

 我们都知道法拍房成交价通常为市场价的7-8折，法拍房大量增加，意味着深圳买房者可以从中捡漏吗？和咖姐一起看看各区均价，法拍房到底有多笋一见分晓！ 

01

南山区：均价10.17 蛇口天价盘拍至24万/㎡！

南山区的法拍房均价与上个月相差不多，但数量比上个月多了近6成！ 

在成交总价Top10的房源中，有50%的房源来自南山，总价最高的是位于南山蛇口片区的双玺花园336.15㎡的房源，成交总价为8137.01万元，单价24.21万/㎡。 

是不是被这个价格惊呆了？是的，没错，法拍房也经常会有豪宅盘入驻，拍出什么样的价格，和房子的装修情况有很大关系。 

然而这个房源由于不满5年等其他原因，还需缴纳额外100万左右的税费。

 整体上看，南山区法拍房的成交面积段以100㎡以下和100-200㎡居多，有少量200-300㎡的房源。

 而总价方面，1000万以下的房源占6成以上，单价方面，8月份南山有少量房源单价小于7万/㎡，价格偏低是由于不能过户等原因，例如位于南山后海片区的文德福花园房源，单价仅6.1万/㎡。 

02

福田区：均价8.14万/㎡ 6万/㎡不到就能上车福田？

上个月福田的法拍房成交量相比7月份有一定幅度的下滑，并且还有4套单价不到6万的房源。 

此前惹众议的百花片区长城大厦104.7㎡房源，最终以1035.32的总价成交，单价9.89万/㎡，相比此前的市场价，简直笋到不能再笋！ 

从总价来看，上车福田的法拍房最低总价为303.52万元，整体上看，1000万以下的房源和1000万以上的房源成交量相当。 

而单价最低的为5.20万/㎡，是位于福田中心区嘉麟豪庭186.8㎡的单元，单价最高的前两套均位于香蜜湖片区，分别是14.12万/㎡和12.02万/㎡，但这样的价格上车香蜜湖只能说真的挺香的！ 

03

宝安区：均价7.44万/㎡ 壹方商业中心不到14万/㎡！

8月宝安区法拍房的数量较多，共16套，成交均价与上个月相比较为正常。 

其中，最受关注的便是位于宝安中心区的壹方商业中心374.74㎡的房源，此前曾于8月3日进行一拍，但由于无人报名而陷入流拍。 二拍中以13.92万/㎡，总价5216.39万成交。相比新政前的成交价，便宜了1-2万/㎡左右。 

单价方面，最高的是位于宝安中心区的熙龙湾288㎡的房源，单价为14.27万/㎡，最低的是位于松岗的集信名城177.83㎡的房源，单价为3.85万/㎡。 

整体上，成交的房源总价大部分在1000万以下，而户型却较多地集中在100-200㎡之间，以大户型成交为主。

04

龙岗区：均价3.96万/㎡货多价美任君挑选！

8月龙岗依旧是深圳全市法拍房成交最多的区域，但其数量有明显的上涨，占本次统计总成交量近4成，并且价格一如既往的亲民。 

这些房源较多地集中在布吉片区和龙岗中心城片区，有少量房源成交超过1000万，超6成房源成交总价未超过500万元。 

户型方面，有超过50%的房源为超100㎡的大户型，最大的成交户型为255.2㎡，是位于龙岗中心城的深业紫麟山花园房源。 

而单价方面，只有两套房源单价超过7万/㎡，超6成的房源成交单价不超过4万/㎡。 

05

龙华区：均价6.09万/㎡罗湖区：均价4.64万/㎡

上个月，罗湖区和龙华区的法拍房成交量较少，两片区均价也相对其真实二手市场价格偏低。 

咖姐注意到，位于梅林关的玖龙玺花园87.64㎡的房源，单价去到了9.1万/㎡，据悉，该小区赠送高，该房源实际面积为96㎡左右，同时，该还在龙华外国语的学区范围内，因此该价格并不贵！ 

06

坪山&盐田区

法拍房香不香？其实真不一定！

因为法拍房有太多这样那样的风险，例如不能过户、有租赁情况以及公司产权需缴纳巨额的税费等等。

因此建议想买法拍房的购房者，一定一定一定要找专业的尽调团队进行前期情况的调查，在拍卖节奏上，专业团队也能给予指导。