刚刚，东莞发布土拍新政！开发企出资比例不低于50%

刚刚，东莞市自然资源局、住建局、不动产登记中心等五个部门发布《关于进一步严格住宅用地竞买有关事项的通知》。

通知表示，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，根据国家和省加快完善“稳地价”工作机制的部署，进一步严格住宅用地竞买有关事项。

核心内容如下：

一、竞买资格

1、具有资质的房地产开发企业出资比例 不得低于50%；

对于重点区域、市场关注度高、建筑品质要求较高的地块，可通过“一事一议”方式另行明确资质等级要求。

2、 同一家开发商不得同时竞买同一宗地块。

3、购买申请人出资金额必须是 合法的自有资金。

二、确定竞得人的方式

为网上报价期限截止后，报价未达到上限的，按价高者得（包括最高地价、最高自持面积、最高自持年限等）的原则确定竞得 人。网上报价达到上限的，采用终次报价方式确定竞得人。

此次土拍新政主要是对开发商的出资比例、资金来源和同时参拍的地块进行了限制，相比较部分城市，还算比较宽松。

早在6月11日，东莞发布《关于规范土地招拍挂竞买资格的通告（试行）》，严禁空壳公司参与竞买商住地，此次政策与试行通告相差不大。

8月2日，东莞出台“莞八条”调控新政，明确将优化土拍规则，实行以“限房价、控地价、提品质”为主导的新型土地出让方式，同时严格购地主体资格审查、建立有效的企业购地资金审查制度。

据消息显示，截至8月12日，2021年东莞已累计挂牌27宗商住地，其中20宗已成功出让，剩余7宗地块目前正挂牌公告。已出让的20宗地块中，平均溢价率为27%（最终成交价与起拍价的涨幅），最高为78%，仅有3宗地块的溢价率低于15%。

附通知全文：

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