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买家躺赚300万!深圳湾一套法拍房14万/㎡成交

深圳买房计划

深圳买房计划

2021.9.13 07:37浏览:8586

房价被拿捏得死死的,现在就连网红盘销售都不敢说“买到就是赚到”了。


但有一个地方,只要你足够胆大心细,依然能够买到赚到,前几天就有人躺赚300万。


这个地方就是,深圳法拍房市场。


上周,阿里拍卖平台成交了深圳湾太古城一套小户型法拍房,单价约13.91万/㎡。而根据贝壳找房统计,深圳湾片区的二手房挂牌均价已经超过20万/㎡。


▲图片来源:贝壳找房,截图日期:9月10日上午(昨天下午这个bug已经修复,看不到价格了)


从业多年的经纪人胡天睿认为,由于普通二手房成交量过低,法拍房成交价更能反映真实的市场情绪和市场认同。


可能有些片面,但可以认为,目前市场认可的深圳湾价值在14万/㎡上下。


这个价格,相当于穿越回到3年前。



太古城最新法拍价13.91万/㎡

买家躺赚300万



9月9日,深圳湾宝能太古城花园(南区)C座11B房(以下简称“11B房”)在阿里拍卖平台拍卖,竞价28次后成交。



11B房是一套面积46.82㎡的小2房,评估价约747万,单价约15.95万/㎡。


因为面积小、总价低,宝能太古城的小2房被视为住进深圳湾的最低门槛,一直很受欢迎,价格也居高不下。


也因为涨幅惊人,宝能太古城被业内称为深圳湾“小型印钞机”。


▲宝能太古城花园南区|图片来源:阿里拍卖


但今天,深圳的“房价天花板”深圳湾,也秋风萧瑟。


11B房曾经历过一次流拍。


那是一个月前。


当时,11B房的起拍价约747万,需要缴纳保证金140万,虽然有230人设置拍卖提醒,吸引9308次围观,但报名参拍的只有1人,且这名参拍人并未出价,11B房最终流拍。



一个月后,11B房再次被拍卖,二拍起拍价在一拍的基础上打了个8折,597万起拍,起拍单价约12.75万/㎡,保证金降到80万,加价幅度也从3万/次降到2万/次。


拍卖门槛大幅降低,11B房二拍一共吸引9人报名,418人设置拍卖提醒,15060次围观。


最终,经历28轮竞价,编号U2720的买家以约651万竞得11B房,单价约13.91万/㎡。



敲黑板:宝能太古城的二手房官方参考价是13.2万/㎡。


@深圳买房计划 咨询深圳湾片区经纪人了解到,目前宝能太古城在售同户型单位报价990万,单价约21万/㎡,是“性价比最高的一套房子,而且价格还可以商量”,真实成交价在18.5-19.5万/㎡之间。


另有业内人士透露,太古城11B房交易税费少,法院还负责清场。


买家轻轻松松,躺赚300万。



经济纠纷、疫情损失、业主断供

深圳法拍房数量上升



由《羊城晚报》、网易房产、小鹰科技联合发布的《2021上半年广东省住宅法拍房研究报告》显示,今年上半年,深圳法拍房挂拍1202套、成交711套,以48.96亿的成交总金额位居全省第一,是第二名广州的1.77倍。


据《中国经营报》报道,深圳法拍房数量上升原因有二:


一是市场经济活跃,导致纠纷增多,败诉方无法履行合同义务导致房产被拍卖抵债;二是受疫情影响,很多企业或企业主遭受重大损失,不得不拍卖房产还债。



断供导致房子被拍卖的情况极少,但也不是没有。


从事法拍房辅拍工作的于喆推测,太古城11B房或许就是因为断供被拍卖。


阿里拍卖平台公开资料显示,11B房业主王某于2017年5月将房产抵押给中国工商银行股份有限公司深圳光明支行,获得贷款413万。因未能偿还欠款及利息425万,工行申请强制执行,法院裁定拍卖王某名下的11B房以清偿债务。


于喆分析,王某抵押获得的413万贷款应该是买房时向工行申请的房贷额度,当时房子的市场价在590万左右,首付三成177万,贷款7成413万,月供2万出头。“还不上钱,工行就申请查封了。一般拖欠七八个月,银行才会申请执行。”


另外,在2018年-2020年间,王某名下的11B房曾4次被法院查封。“这个人估计是生意失败了,才有好几个法院申请查封这个房子。”


▲图片来源:阿里拍卖


法拍场上的唏嘘故事不过是一时谈资,低于市场价的拍卖价,才是务实的深圳人最关心的,甚至不少小白都跃跃欲试。


但是,馅饼离陷阱往往只有一步之遥,税费、贷款、收房,都是买家要闯的关卡。甚至竞价中可能一时上头,激情出价,最终法拍价高出市场价的案例也不是没有。


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