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【龙华成交周报】第77期:新房热流到来,新盘项目哪些值得关注?

菲菲楼市

菲菲楼市

2021.9.13 09:20浏览:1309



01.

房成交数据分析





【新房市场】


从数据上看,本周新房成交702套(9月6日-9月10日),其中公寓145套,占比20.66%,新房住宅公寓比例为4:1。



因为市场以及政策因素,目前市面上可以成交的新房住宅会加速去化,后续新盘如果想要乘上这波热流,想必开发商也会出台一些促销活动



本周刚需客户,可以重点关注锦顺名居,均价5.38万,81-129㎡三至四房,高使用率。



而投资型客户,本周可以重点主攻新推公寓——观澜的合正观澜汇云轩,均价3.5万起,项目带有酒店返租以及分红



9月10日正式上客,户型36㎡-48㎡,总价130万-210万左右,该项目是地铁口投资客户的首选盘。




本周预售



1、【合正观澜汇云轩】9月2日取得预售,项目位于龙华区观澜大道与观澜人民路交汇处西南侧,本期供应商务公寓664套(备案均价约4.2万元/平方米)。


2、【满京华云著雅庭】9月6日取得预售,项目位于宝安区松岗街道,本期供应总套数为510套,其中住宅416套(备案均价约4.87万元/平方米)、商业94套。


3、【峰境瑞府】9月10日取得预售,项目位于光明区光明街道,本期供应住宅583套(备案均价5.13万元/平方米)。


4、【金茂公园里】9月10日取得预售,项目位于光明区新湖街道,本期供应总套数为527套,其中住宅269套、商业258套。




本周重大新闻


1、[规划] 中共中央、国务院印发《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》,前海合作区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里。扩容后的前海合作区面积,是原来的8倍。


2、[业务] 深圳市公积金中心正式承接房屋交易管理职能,自2021年9月13日起,将首批推出房屋交易资格审查、房屋买卖合同网签备案以及出具购房资格证明等业务“全程网办”


3、【规划】 深圳市政府与香港大学签署合作办学备忘录,在深合作共建香港大学(深圳),校园将选址南山区石壁龙片区。


4、[土地] 深圳22宗集体供应宅地发布补充公告,部分条款调整,明确同一企业及子公司可以分别最多竞得3宗用地。


5、[营商] 深圳被国家列为营商环境创新试点城市





02.二手房成交数据分析




【壹城片区】



壹成中心本周成交两套,很巧两套都是89的四房刚需户型,一套九区一套五区。


本周成交房源,对比此前成交价又有所下调,两套房子业主都是资金原因急售,愿意让价成交。


另外本周统计到一部分放盘业主,因为看到市场价格有下调趋势,在不急于卖房的情况下干脆撤盘放租了




【红山片区】



本周红山片区没有成交。


近期红山二手房的放盘量比较少,在售部分房源调价的浮动也是有的。


学区政策导致许多朋友都选择观望,大学区政策下是否能实现教育均衡?想必这也是许多人关心的问题。




【观澜片区】



本周观澜片区成交房源一套,89平大客厅户型。



二手房成交市场依旧冷清,但是据一线业务人员反馈,本周二手房小区的带看率还是挺不错的



本周的市场热度更多的还是在于新房市场上,不管是新入市的住宅项目还是公寓项目都比较受关注,在刚需考虑要不要上车的时候,投资客户的步伐也并没有停下来!



而观澜片区众所期待的鹏瑞·颐璟府在周五也终于拿到了预售证,均价5.5万。



还有合正品牌,百万大体量地铁口物业的商务公寓,合正观澜汇·云轩入市,均价3.5万起。



这两个新楼盘也是近期关注度较高的热点楼盘!各位朋友觉得这两个楼盘怎么样呢?




【菲菲楼市观点】



本周深圳前海扩容,又扩了原前海的8倍,这对深圳是一个重大利好,可见深圳先行示范区和粤港澳大湾区的优势逐步在兑现过程中,未来深圳的发展可期。



对于深圳二手,从整体成交情况看,只能说是“冷”。



本周成交的房源并不多,成交主要户型是3房或小四房,从看房情况看,最近看房量还是很多,不过很多看房的朋友基本都是准备着一次性付款



而在市场上淘房的朋友均是在等降价笋盘,他们出的价格离业主心理预期有些距离,因此双方停留在博弈状态



在这菲菲还是建议:根据需求出发,遇到好的房源及时把握住,合适自己才是最好的,深圳房子偶尔的波动也是正常的






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