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二手住宅备案量环比上升超2成,市场将回暖?

美联物业官方账号

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2021.9.14 10:23浏览:1613

土地市场(一级市场)

上周(9.6-9.12)全市无土地出让。


新房市场(二级市场)


新增预售

上周(9.6-9.12)全市有4个项目取得预售许可,其中2个纯住宅项目、2个住宅&商业项目。




楼讯


上周(9.6-9.12)全市共有2个项目入市销售,分别为南山的华润城润府三期商务公寓、宝安的盛合天宸家园。其中华润城润府三期共280套现房公寓,320个认筹号登记428套,其中,60㎡的01户型选的人最多,40㎡的03、04户型选的人次之。而盛合天宸家园,带来424套住宅,去化约7成。


接下来,将有数个新盘入市,包括龙华的鹏瑞颐璟府、宝安的满京华云著雅庭等。



住宅全市成交


上周(9.6-9.12)全市合计网签909套一手住宅,环比下跌34.2%,总成交面积88131.9㎡,备案量持续下跌。



分区域来看,龙岗、龙华和大鹏成交上涨;福田持续零成交;其他区域则均有不同程度下跌,其中南山下跌幅度最大,为86.0%。


从成交量排名分布来看,宝安成交268套,位列第一;龙华成交238套,位列第二位;光明成交123套,排名第三。



商业全市成交

上周(9.6-9.12)全市共成交139套一手商业,总面积为8301.72㎡,环比下跌27.6%,成交持续回落。



分区域来看,上周除罗湖和龙岗成交上涨外;其他各区均有不同程度下跌;坪山和大鹏持续零成交。


成交量排名分布来看,龙岗成交1850.30㎡,排名首位;罗湖成交1603.28㎡,排名第二;宝安成交1451.26㎡,排名第三。



办公楼全市成交

上周(9.6-9.12)全市成交56套一手办公物业,总成交面积为9505.52㎡,环比大涨207.3%,成交主要集中在罗湖。



分区域来看,上周罗湖上涨幅度最大,上涨37倍,其次龙岗、盐田和福田成交均上涨且幅度较大;龙华、坪山、光明、大鹏和深汕则零成交。


从成交量排名分布来看,南山成交8003.24㎡,排名第一;南山成交629.36㎡,排名第二;宝安成交484.18㎡,排名第三。



二手房市场(三级市场)


全市成交


上周(9.6-9.12)全市二手住宅备案406套,环比上涨16.0%,总成交面积为39602.36㎡,成交持续低位运行。



分区域来看,全市各区备案量均有不同程度上涨,其中福田区上涨幅度最大,上涨25.4%。


从成交量排名分布来看,龙岗排在第一位,成交117套;福田和罗湖分列二、三位,分别成交84套、69套。



市场预期


上周,全市共有2个新盘入市、4个住宅项目获批预售,新房市场供应大增,但上周新房市场备案量有所下跌,新房去化情况也不比去年,热度有所下降。二手市场从备案量来看, 成交虽上涨超2成,但继续在低位徘徊,预计短期内难以改变横盘状态。前海扩容的消息落地,有望为房地产市场带来一丝利好因素。



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