咚咚找房 让你置业更轻松 App打开
买房情报群-一个聊房子的微信群 申请入群

深圳新盘供应爆发,只能“N选一”,5万+/㎡哪个最值得?

格隆汇楼市

格隆汇楼市

2021.9.14 14:41浏览:3520

作者:骑猪英雄

来源:格隆汇楼市(ID:glh_fang)

如需转载,请注明来源出处



进入金九银十,很多新盘开始集中发力,一次性推出5个新盘项目,其中以5万左右单价的新房为主。


这些新盘分别位于宝安松岗、宝安西乡、龙华观澜、光明光明街道及新湖街道。




除了位于宝安西乡的前城滨海花园备案均价超过8万+/㎡,其余是个项目都是5万左右一平。



五盘齐齐入市,那么5万/㎡左右的新房,哪个更值得?



1

光明区的金地峰境瑞府


金地峰境瑞府位于光明中心华夏二路东周公园东侧,就在星河天地后面,距离之前开盘的“网红”项目洺悦府、融御华府以及寰宇时代都不远,备案均价5.14万/㎡。


这几个“网红项目”去年开盘,其中中海寰宇时代和电建洺悦府的备案均价分别为5.99万/㎡以及5.97万/㎡,都当日售罄。



昨天(9月13日下午18点)金地峰境瑞府已经截止意向登记。


项目住宅备案均价5.14万/㎡,一共推出583套,主力面积93㎡、93㎡、115㎡、136㎡。


项目二期除了136㎡户型朝正南向,其他户型基本上都是朝西南或者东南方向,整体都很方正,动静分区适宜,得房率大约在74.87%。


不过需要注意的一点,金地峰境瑞府小区西北角附近有个垃圾中转站,大约300㎡,中转整个社区的垃圾,离136㎡的户型最近,所以选房的时候,低楼层的户型可能需要考虑夏天垃圾中转带来臭味的因素。


昨天是截止意向登记,这个月18号正式线上选房,格隆汇楼市已经出过实探楼评(点击蓝字,可以回看楼盘优缺点——犹抱琵琶半遮面,峰境瑞府二期入市)


2

光明区的金茂公园里


光明另一同时开盘的项目是乐府花园马路对面的金茂公园里,住宅备案均价5.174元/㎡,与民轩揽翠台挨得很近。




(图片来源淘房志)


项目登记时间9月11日上午9点—9月14日下午20点,共推出269套,89—115㎡住宅和268套41-118㎡的商业产品。


这是金茂在深圳的第二个项目,第一个项目是龙华金茂府,开盘价10.3万/㎡,当年开盘的“网红”担当。


金茂公园里体量非常小,占地面积11763.47㎡,一栋住宅+一栋人才房+一栋商业,花园也比较小,所以活动空间不是很大,日常生活舒适感可能不足。



就项目户型细节来看,A户型89㎡户型,朝正南/朝正东,B户型89㎡户型朝正北向;C户型115㎡朝正北。


太阳东升西落,朝西的户型,西晒会相对严重一些。


另外深圳是南方沿海城市,受东南季风影响比较大,朝北不太利于通风。


所以选房时,如果对居住品质要求非常高,那么就需要注意一下户型的具体朝向。


金茂公园里户型图


另外,针对项目存在的其他影响因素,光明政府网在“通知公告”栏,也已经整理公开。


其中需要注意的是,在学区范围内适龄学童入学就读,既要看“学区”,又要看“积分”,学区划分会根据辖区xue位供需情况适时调整,需要特别留意光明区教育局当年官方公告。


来源:光明政府在线网


项目正式选房时间是9月19日,和金地峰境瑞府的开盘、选房时间差不多,如果选不上房,也无需焦虑,接下来光明还有星河天地即将入市。



而且很多地块也限价,如今很多新盘备案价格上不去,限制幅度10%左右或者每年上浮5%。


现在市场上拿到现金不容易,所以对开发商来说,早早开盘回款拿钱才是上策。


3

龙华区的鹏瑞颐璟府(一期)


与金地峰境瑞府和金茂公园里同批次开放意向登记的,还有观澜的鹏瑞颐璟府(一期),位于龙华区樟坑径五和大道与澜清一路交界处,备案均价5.538元/㎡,是这次集中意向登记中“5”字头里面备案均价最贵的,总价447万起,登记时间是9月10日—9月13日。


这是鹏瑞在深圳湾一号之后的第二个项目,被网友戏称是龙华版的“深圳湾一号”。


带精装,装修费大约是4000元/㎡,市场猜测开盘应该能卖掉一半。


不过同样是5万+/㎡,有网友认为,观澜和光明不是同一个级别,表示更倾向于选择光明的两大新盘。


鹏瑞颐璟府有两期,一期由8栋住宅组成,竣工时间为2023年5月30日。



和金茂公园里一样,鹏瑞颐璟府都是9月18日线上正式选房。


就梳理项目信息,可以发现优缺点并存。


优势是项目由鹏瑞开发,品牌一定程度上来说会有保障,其次位置在龙华和坂田交界处,相比光明两个“金字头”的项目,去福田上班工作更加便利,并且户型多,上车门槛低,积分低的也有机会。


不过虽然地处龙华和坂田交界处,但是没有地铁,交通有时候就不是特别便利,即便后期有鹭湖枢纽站,建成通车时间也需要一定的时间。


并且周边都是工业园区、城中村,除了小区自带的商业以外,没有大型商业所以居住氛围不浓。


图片来源爱住家


去年鹏瑞颐璟府方圆7公里左右,开了三个新盘。


2020年9月开盘的合正观澜汇均价约5.69万/㎡,总价区间在501-769万/套;

2020年12月开盘的万科启城家园均价约5.7万/㎡,总价区间在427-688万/套;


2020年12月的北宸之光家园均价约4.8万/㎡,总价区间在339-545万/套。


其中合正观澜汇二期和万科启城的配套都相对成熟得多,所以鹏瑞颐璟府开盘备案均价5.538元/㎡,性价比就见仁见智了。


4

宝安区的满京华云著雅庭


截止满京华云著雅庭开盘,满京华在深圳的项目已经开了9个,一个在大鹏,两个在龙岗,剩下的全在宝安。



其中位于宝安的住宅分别是,满京华云著一、二、三期以及满京华云著华庭、雅庭。



住宅系列当中,满京华云著第一次开盘是2017年8月,备案均价是4万/㎡,装修费10万,总价285万起。


接着2018年5月,满京华云著再次推出1000多套住宅产品,备案均价去到了4.2万/㎡。


去年4月30日满京华云著三期现楼备案,共145套房源,备案均价约4.4万/㎡,外加2000元/㎡装修费,总价区间在307-325万/套,三个月后售罄。


去年12月,满京华云著华庭备案1-6栋住宅1129套,均价约4.98万/㎡,总价区间在399-545万/套。


如今满京华迎来第九个项目开盘,备案均价48794元/㎡,相比去年的“华庭”,略便宜了一点。


不仅如此,满京华云著雅庭还是这次集中意向登记“5字头”新盘当中,备案均价最便宜的。


项目登记时间是9月8日上午9点—9月15日下午14点,趁着金九银十的节点推出,认筹积分估计不会很高。


所以对刚需来说,“打新”会相对容易很多。


不过,容易归容易,项目自身的优缺点也挺明显。


就优点来说,项目户型方正,总价约394万/套起,比上一期的“华庭”也便宜一点,再加上深圳一路向西的发展已经定调,相对东部的项目来说,区域升级更新更容易,而且学校不怎么紧张,孩子上学不用太焦虑。







(满京华云著雅庭户型图)


而就不足来说,项目也正是因为处于宝安松岗,给人一种偏远的感觉。


项目直线约两公里之外就东莞的长安,周边有不少城中村和厂房,距离碧头地铁站约1.6公里,溪头地铁站约1.8公里,人气似乎也不够旺盛。


除此以外,值得注意的是,项目整体的车位只有280个,剩下的需要从商业2000个车位中申请,出行相对来说,便利度再打一道折扣。


所以,车位不足的问题,在选房的时候,需要衡量一下。


5

总结


四个“5字头”左右的项目讲完了,最后总结一下:


四个项目户型都比较方正,按照备案公开的面积数据,得房率最高的是满京华云著雅庭。


如果以价格以及得房率来看,最便宜的是满京华云著雅庭,套内面积的均价为6.13万/㎡,另外,起步门槛在四个楼盘中也是最低的,最低总价约394万/套起。



如果以居住通勤舒适感来说,四个项目到南山的高新园或福田中心区的通勤时间都超过一个小时。


其中,以当前交通出行便捷程度来看,满京华云著雅庭和鹏瑞颐璟府的通勤感相对较好。


满京华云著雅庭到南山高新园公交转地铁时间车程大约是7分钟,剩余路程时间可以依赖地铁11号线以及1号线。


而鹏瑞颐璟府,公交就在项目边上,在致君制药公交站上车,三站可到达民乐地铁站,而民乐地铁站四站即可达到福田的市民中心。



所以,你们打算怎么选?

9块9速购服务

9.9情报群-聊房子的微信群

买不买?买哪里?

听听大家怎么说?

9块9速购服务 申请入群 >
首页 暂不支持评论!