前海建设新闻发布会——解决港人安家之忧

9月13日，深圳市推进前海深港现代服务业合作区建设新闻发布会举行，介绍深圳贯彻落实举措等情况，并回答记者提问。详细内容可以参见相关新闻。老鸭关注：前海服务香港发展金融业、现代服务业，解决港人安家的教育、医疗之忧，原前海自贸区目前还是优质居住区。

一、突出服务香港

（一）到2025年，向港资新出让产业用地面积占比不少于1/3。

（二）到2035年，港籍就业人口大幅增加。

（三）推进前海深港国际金融城、深港国际服务城。

以上三点明确了前海目前发展的产业重点依然是金融和国际服务，跨境人民币创新试验区，引进金融、法律、税务、会计、建筑、医疗等领域港澳或国际专业人士在前海跨境执业，这都·是香港的优势。

科技创新在新方案中体现不多，科技创新还要依托科技园、坂田、西丽国家实验室等为核心。受到反垄断、监管游戏等政策的影响，呼声很高的腾讯科技岛的发展存在变数。

二、优质居住环境

桂湾、前湾、妈湾

围绕宜居城区建设，强化产城融合、职住平衡，打造世界级区域集中供冷系统，规划建设前海石公园、滨海文化公园，营造优质居住环境。

目前规划的优质居住环境两个公园在桂湾、前湾和妈湾片区。也就是原前海自贸区还是职住平衡的优质居住区。其他扩容区内的规划还未见细化。

三、解决港人安家教育医疗

前海自贸区吸引港人就业，必然要安家置业。

（一）先解决学校问题。港人孩子读书历来都有跨境学童的辛苦，现在港人可以入读深圳学校，但难于香港教育体系接轨，跨境读书势必影响就业安家，规划中重点提到了建设港人子弟学校，便于融入香港教育体系。

（二）解决医疗问题。港澳居民在大陆置业，要在大陆再买一份医保在能在医院就医，要么就回到香港就医。规划中允许按照港澳标准开办医院、门诊部，开展跨境医疗转介和香港医疗保障异地结算服务试点。解决港人置业安家的就医需求。

四、待解决港人置业难题

（一）港人在深圳新房买不到、二手房“买不起”。

香港居民在深圳置业购买位置较好的新房的困难，深圳位置好的新房公开摇号销售，需要按社保进行积分，港人在深圳没有社保或社保积分较少，一般很难入围新房的摇号资格，无法买到合适的新房。

二手房方面：香港居民置业深圳更愿意选择南山、福田、罗湖等离口岸较近的区域，在这些片区新房非常少，以二手房为主。深圳二手房成交参考价首付比例，由三成平均提高到五成以上，首付比例提高了70%，香港居民在深圳置业难度上升，造成了二手房“买不起”。

  以上两个原因造成了香港居民在深圳置业的窘况：新房买不到，二手“买不起”。

（二）针对上述问题的解决可以采用三种措施

1、改善新房积分摇号规则，在现有积分规则的基础上，新房入围名额拿出5%作为港澳居民的专属名额，也按照入围与在售套数3:1的比例，在该专属名额不满的情况下，可以由内地居民按积分先后补替。为港澳居民提供新房置业机会。

2、对参考价调控政策进行微调，针对首次置业者放宽贷款限制，在深圳首次置业者（含港澳居民）在购买二手房时，银行按实际市场评估价进行贷款，满足港澳居民特别是香港居民在深圳成熟片区的置业贷款需求。

3、可以探讨港澳居民在大湾区置业使用港澳地区银行贷款的可行性，在港澳工作的居民置业大湾区，收入流水都在港澳，在大湾区贷款有一定的困难，可以考虑由港澳银行考察其还款能力，并给予贷款置业。

有关部门重视港人置业问题

有关部门非常重视港人在大湾区置业问题，曾在一个月前征询过我的意见，建议方案未公开发表，欣慰的看到港人置业忧虑的教育和医疗问题已有了解决方案。今日同时附发《香港澳门居民大湾区置业分析》仅供参考。