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“莞八条”满月,有楼盘降价近两成,刚需上车绝佳机会!

乐有家研究中心

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2021.9.15 10:52浏览:667

8月2日,加强东莞楼市调控的“莞八条”新政出台,对于购房者的首付、社保等将进行严查,热点楼盘限售期限延长至五年,增值税二改五让置业成本大幅增加。一时之间,东莞楼市再遭重拳,一二手市场成交纷纷陷入低迷。如今,“莞八条”新政已满月,这一个月东莞楼市究竟发生了哪些变化,然我们一起来看看。


据乐有家研究中心统计门店二手住宅看房及成交量数据显示,“莞八条”新政出台后,看房量及成交量迅速下跌,随后看房量虽有逐步回升,但受新政影响客户观望情绪加重,成交量持续低迷,直至九月第一周成交量才出现新政后的首次上涨。


近两年,东莞为促进楼市稳定发展打击购房投机行为,已陆续出台了多轮调控政策,这也直接导致了市场成交接连下滑,二手住宅房源存量则一直处于上涨状态,截止9月5日,乐有家二手住宅挂牌房源约1.37万套。而在挂牌价格方面,据乐有家研究中心统计数据显示,“莞八条”新政出台后,下调挂牌价格的房源比例显著增加,全市二手住宅挂牌均价下跌至2.88万元/㎡,随后连续四周保持稳定。


而具体到东莞的六大片区,二手住宅挂牌价受影响最大的莫过于松山湖片区,受高价房源挂牌限制的影响,原本片区内的一些“豪宅”楼盘房源遭遇批量下架,新政后片区二手住宅挂牌价迅速下跌4.1%,城区及东南临深等二手住宅价格相对较高的片区挂牌价也有所下跌。


新政过后,东莞二手住宅价格得到了有效控制,一些降价楼盘及房源则成为了市场刚需一族的香饽饽。乐有家研究中心统计罗列出了部分新政后挂牌价有明显下降的楼盘,数据显示,挂牌价降幅超过5%的楼盘近20个,其中虎门国际公馆以17.6%的降幅位居首位,作为刚需置业者而言,这些楼盘值得关注和考虑。


政策调控之下,虽然东莞楼市往日的火热场面已不在,但市场中降价房源增多、议价机会增加,无疑给刚需造就了上车的绝佳机会,刚需们赶紧行动起来吧~


注:本文所涉及数据仅供参考,不做实际交易使用。



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