深圳10盘“厮杀”，鹏瑞颐璟府524人选1655套房，能打新？

进入金九，深圳新房供应似乎开启“奔跑”节奏！

从上周开始，开发商推盘步伐加快！

宝安松岗的满京华云著雅庭，推售416套建面约83-93㎡住宅，均价约4.87万/㎡，总价约394万/套起。

龙华观澜的鹏瑞颐璟府推售1655套建面约79-143㎡住宅，均价约5.52万/㎡，单价区间为5.05万-6.05万/㎡，总价约447万-866万/套。

光明区三盘齐发，金地峰境瑞府推售583套建面约93-136㎡3-4房、单价在4.8万-5.5万之间（带装修）；

光明区的金茂公园里推售269套建面约88-115㎡住宅，均价约5.17万/㎡，总价约438万/套起；

星河天地公馆推售937套建面约90-130㎡住宅，均价约5.19万/㎡，总价约434万/套起，均为精装交付。

宝安宏发前城滨海公园推售81套建面约78-194㎡毛坯现房，均价为8.5万/㎡。

宝安新安的玺玥华府（宏发新领域）9月14日获批预售，推售514套建面约95-414㎡住宅，均价约8.87万/平，单价区间约7.7万-10.5万/平之间。

坪山区的怡瑞达云秀府9月14日获批预售，共推338套建面约69-92㎡住宅，位于项目1、2栋，均价约3.74万/㎡，总价约252万/套起。

同在9月14日，龙岗大运的颐安都会中央备案375套建面约88-127㎡住宅，位于四区的1栋和2栋，均价约5.56万/㎡，价格在5.3-5.8万/平之间（带装修），总价约474万/套起，9月23-25日选房公测及正试选房。

今天（9月15日），龙岗坂田的华侨城荷棠里发布销售方案，将在9月22日开盘，推售365套建面约89㎡2房2厅2阳台2卫、约117㎡3房2厅2阳台2卫，均为毛坯交付，价格在5万-6.7万/㎡之间。

超5000套房源放闸抢客，目前在i深圳APP上已经上新的楼盘有5个，可以想象这场新房“厮杀”有多激烈！

（图片：来自i深圳【9月15日截图】）

买房痛点1地铁不通

多盘入市，极其考验购房者选盘能力。

在如今“房住不炒”的楼市环境下，刚需买房一定要遵循自住+增值保值这两大特点去选盘。

在刚需自住购房的要素里，文君认为地铁通勤是较为重要的。

如果你考虑未来的置换流动性，在你买入一套房之前，你要考虑未来你的接盘侠是怎么考虑的：

首次置业、市区上班、地铁必备、其他次之——

是不是和你现在想的一样？

所以，对于当下要买房的购房者而言，你要考虑的问题就很简单：

哪里，可以买到产品力和配套相对占优的地铁新房？

在深圳，地铁新房产品不少，在这次10盘混战里，大多数楼盘附近地铁已通车，至于产品怎么样，文君不用多加赘述，购房者亲自去实地看看心中就有答案了。

值得关注的是，龙华观澜的鹏瑞颐璟府周边地铁不通，距离地铁18号线（规划中）和22号线（规划中）观湖站1公里范围内，目前这两条线路刚刚进入深圳地铁5期的比选方案，通车时间也未知。

从这一点来看，鹏瑞颐璟府这个项目在刚需购房者心中已经大打折扣，看看其他方面是否能有些加分项？

买房痛点2配套欠缺

说实话，文君去实地看了鹏瑞颐璟府这个项目，如果单方面从产品的角度来说，选用一线品牌精装、规划打造两大儿童乐园、六大活力广场、全龄段运动配套设施等，可谓是用心在筑造人居生活。

毕竟是深圳湾1号执笔者——鹏瑞集团操盘开发，产品具有一定的优势。

公开资料显示，鹏瑞·颐璟府整体占地面积约5.7万㎡，总建筑面积约41万㎡，计容建面约29万㎡。分为东、西两个地块，地块之间由澜清二路（规划）相隔。

其中，西区主要由8栋塔楼、2层商业及公共配套组成；东区由6栋塔楼、3层商业、公交首末站、幼儿园等组成。

（项目实拍沙盘图）

项目以住宅业态为主，建面约25万㎡，规划住宅户数共计2400余户（含保障房），主推建面约79-143㎡3-4房，带装修交付。

从周边居住环境来看，以产业园区为主，英飞拓、三九药业、捷顺科技、翰宇药业等一批高新技术企业在项目附近，这些企业或许有潜藏的购房需求。

但鹏瑞·颐璟府作为刚需盘，目前周边没有大型的商业配套，最近的天安云谷商圈驱车15分钟可到，生活实为不便。

地铁不通，就代表这里未来几年人气一般，没有人气，商业配套的兑现就会很慢，家有儿童和老人的，想找个地方休闲娱乐都会变为一种奢侈。

所以，考虑鹏瑞·颐璟府的购房者，一定要谨慎入手，买房买的就是生活，而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。

而为了未来生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。

相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无穷无尽的麻烦。

在有限资金下，购房者要根据自己的需求，学会做取舍，先满足当前或者近阶段的需要上车，考虑交通、生活配套的，鹏瑞·颐璟府不建议入手。

离项目最近的小学为今年9月投入使用的龙华外国语学校高新校区，不过无论如何也是一个新的学校，教育质量、生源、升学率等都还需要时间来验证。所以要提醒各位购房者，不要有过重的“学区”期待。

而按照去年的学区划分，项目所在的片区小学为龙华外国语学校（距离项目约1.5公里）、中学为观澜第二中学（距离项目约5.7公里），接送小孩都有一定的距离。

市场关注度低524人选1655套房

今天（9月15日），鹏瑞颐璟府发布诚意登记人名册，共登记约524批客户，而总房源有1655套住宅。

可想而知，这个楼盘在市场关注度有多低！

9月16日上午10:00，项目将在前海公证处公证摇号，9月18日，正式线上选房。

整体而言，鹏瑞·颐璟府居住氛围不成熟，地铁不通，对于刚需购房族来说，首先做好预算，在预算范围内筛选合适的房子，同时位置、交通、商业等因素哪项对于自身未来2-3年的需求比较重要的，就应该着重考虑其权重，不要盲目下手！