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深圳10盘“厮杀”,鹏瑞颐璟府524人选1655套房,能打新?

文君言91

文君言91

2021.9.15 15:13浏览:3021


进入金九,深圳新房供应似乎开启“奔跑”节奏!



从上周开始,开发商推盘步伐加快!


宝安松岗的京华云著雅庭,推售416套建面约83-93㎡住宅,均价约4.87万/㎡,总价约394万/套起。


龙华观澜的鹏瑞颐璟府推售1655套建面约79-143㎡住宅,均价约5.52万/㎡,单价区间为5.05万-6.05万/㎡,总价约447万-866万/套。


光明区三盘齐发,金地峰境瑞府推售583套建面约93-136㎡3-4房、单价在4.8万-5.5万之间(带装修);


光明区的金茂公园里推售269套建面约88-115㎡住宅,均价约5.17万/㎡,总价约438万/套起;


星河天地公馆推售937套建面约90-130㎡住宅,均价约5.19万/㎡,总价约434万/套起,均为精装交付。


宝安宏发前城滨海公园推售81套建面约78-194㎡毛坯现房,均价为8.5万/㎡。


宝安新安的玺玥华府(宏发新领域)9月14日获批预售,推售514套建面约95-414㎡住宅,均价约8.87万/平,单价区间约7.7万-10.5万/平之间。


坪山区的怡瑞达云秀府9月14日获批预售,共推338套建面约69-92㎡住宅,位于项目1、2栋,均价约3.74万/㎡,总价约252万/套起。


同在9月14日,龙岗大运的颐安都会中央备案375套建面约88-127㎡住宅,位于四区的1栋和2栋,均价约5.56万/㎡,价格在5.3-5.8万/平之间(带装修),总价约474万/套起,9月23-25日选房公测及正试选房。


今天(9月15日),龙岗坂田的华侨城荷棠里发布销售方案,将在9月22日开盘,推售365套建面约89㎡2房2厅2阳台2卫、约117㎡3房2厅2阳台2卫,均为毛坯交付,价格在5万-6.7万/㎡之间。


超5000套房源放闸抢客,目前在i深圳APP上已经上新的楼盘有5个,可以想象这场新房“厮杀”有多激烈!


(图片:来自i深圳【9月15日截图】)


买房痛点1地铁不通


多盘入市,极其考验购房者选盘能力。


在如今“房住不炒”的楼市环境下,刚需买房一定要遵循自住+增值保值这两大特点去选盘。


在刚需自住购房的要素里,文君认为地铁通勤是较为重要的。


如果你考虑未来的置换流动性,在你买入一套房之前,你要考虑未来你的接盘侠是怎么考虑的:


首次置业、市区上班、地铁必备、其他次之——


是不是和你现在想的一样?


所以,对于当下要买房的购房者而言,你要考虑的问题就很简单:


哪里,可以买到产品力和配套相对占优的地铁新房?


在深圳,地铁新房产品不少,在这次10盘混战里,大多数楼盘附近地铁已通车,至于产品怎么样,文君不用多加赘述,购房者亲自去实地看看心中就有答案了。


值得关注的是,龙华观澜的鹏瑞颐璟府周边地铁不通,距离地铁18号线(规划中)和22号线(规划中)观湖站1公里范围内,目前这两条线路刚刚进入深圳地铁5期的比选方案,通车时间也未知。



从这一点来看,鹏瑞颐璟府这个项目在刚需购房者心中已经大打折扣,看看其他方面是否能有些加分项?


买房痛点2配套欠缺


说实话,文君去实地看了鹏瑞颐璟府这个项目,如果单方面从产品的角度来说,选用一线品牌精装、规划打造两大儿童乐园、六大活力广场、全龄段运动配套设施等,可谓是用心在筑造人居生活。


毕竟是深圳湾1号执笔者——鹏瑞集团操盘开发,产品具有一定的优势。


公开资料显示,鹏瑞·颐璟府整体占地面积约5.7万㎡,总建筑面积约41万㎡,计容建面约29万㎡。分为东、西两个地块,地块之间由澜清二路(规划)相隔。


其中,西区主要由8栋塔楼、2层商业及公共配套组成;东区由6栋塔楼、3层商业、公交首末站、幼儿园等组成。


(项目实拍沙盘图)


项目以住宅业态为主,建面约25万㎡,规划住宅户数共计2400余户(含保障房),主推建面约79-143㎡3-4房,带装修交付。


从周边居住环境来看,以产业园区为主,英飞拓、三九药业、捷顺科技、翰宇药业等一批高新技术企业在项目附近,这些企业或许有潜藏的购房需求。


但鹏瑞·颐璟府作为刚需盘,目前周边没有大型的商业配套,最近的天安云谷商圈驱车15分钟可到,生活实为不便。


地铁不通,就代表这里未来几年人气一般,没有人气,商业配套的兑现就会很慢,家有儿童和老人的,想找个地方休闲娱乐都会变为一种奢侈。


所以,考虑鹏瑞·颐璟府的购房者,一定要谨慎入手,买房买的就是生活,而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。


而为了未来生活的幸福美好,生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求,是购房者在买房的时候必须要想到的。


相反,如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套,就有可能给生活带来无穷无尽的麻烦。


在有限资金下,购房者要根据自己的需求,学会做取舍,先满足当前或者近阶段的需要上车,考虑交通、生活配套的,鹏瑞·颐璟府不建议入手。


离项目最近的小学为今年9月投入使用的龙华外国语学校高新校区,不过无论如何也是一个新的学校,教育质量、生源、升学率等都还需要时间来验证。所以要提醒各位购房者,不要有过重的“学区”期待。


而按照去年的学区划分,项目所在的片区小学为龙华外国语学校(距离项目约1.5公里)、中学为观澜第二中学(距离项目约5.7公里),接送小孩都有一定的距离。


市场关注度低524人选1655套房


今天(9月15日),鹏瑞颐璟府发布诚意登记人名册,共登记约524批客户,而总房源有1655套住宅。


可想而知,这个楼盘在市场关注度有多低!



9月16日上午10:00,项目将在前海公证处公证摇号,9月18日,正式线上选房。



整体而言,鹏瑞·颐璟府居住氛围不成熟,地铁不通,对于刚需购房族来说,首先做好预算,在预算范围内筛选合适的房子,同时位置、交通、商业等因素哪项对于自身未来2-3年的需求比较重要的,就应该着重考虑其权重,不要盲目下手!


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