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坂雪岗科技城北,华为旁,10号线沿线纯居住宅:联发天境雅居

咚咚牛浩思

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2021.9.15 16:27浏览:20290

作为龙岗“西核心”的坂雪岗科技城是“广深科技创新走廊”十大核心创新平台之一,近些年来发展迅速,高新技术企业的聚集令它拥有了高度密集的产业基础。

 

坂银通道及地铁10号线开通的交通升级红利,坂田与福田、罗湖之间的通行效率大大提升。片区生活配套逐步的完善成熟,甲级医院、学校,规划博物馆、图书馆、艺术中心规划、建设落地,坂田“产城融合、产城互动”的趋势进一步加速。

 

近期,坂田将迎来全新住宅项目——联发·天境雅居,将推出建面约89/112㎡三至四房产品(以开发商公告的为准)。


》》》联发·天境雅居 绿色看房通道


项目效果图:

 

1. 项目整体区位

 

联发·天境雅居所处的片区为龙岗坂田片区,该片区是深圳中部发展脊梁上的重要区域。片区西临龙华,南临福田中心及罗湖中心。因地缘优势承接了中心区外溢发展力,在深圳城市建设“西移、北拓”的持续趋势下,坂田片区逐步承接深圳主城区服务功能的外溢,成为人口流入最多的地方之一。

 

随着《深圳市国土空间总体规划(2020-2035年)》(草案)公示,深圳市核心区扩容被提及。多中心、组团式发展的城市规划将打开城市发展的全新格局。

 

坂田作为其中的重要节点被纳入“一核多心网络化”的城市开发格局中。这也将意味着坂田城市能级的提升,在都市功能定位上,跃升至与南山高新园、福田香蜜湖金融中心、龙华商贸中心等中心区同等地位。在产业发展、城市要素聚集、区域互联、城市配套、城市面貌改进上,坂田都将提速提质,步入发展的快车轨道。

 

深圳都市核心区范围示意图,来源于《深圳市国土空间总体规划(2020-2035年)》(草案)公示:

 

2. 法定图则

 

以法定图则为参考,项目位于“坂雪岗科技城北区”。片区拥有众多的高新科技产业带和连片产业拓展区。

 

周边的产业集群汇集知名企业、国际知名的通信技术与计算机技术的研发总部

 

以华为全球总部、天安云谷智慧园区为代表,上雪科技城、深圳东部科创谷、梦网科技、经纬通信等为联动,片区构建了多层次的产业生态。



坂雪岗科技城总体效果图:


3. 周边旧改

 

项目周边拥有众多单元级别城市更新规划,片区城市更新上具有连片开发+规模统筹的特质。如天安开发的岗头天安云谷智慧园区、万科DY08单元商业体,佳兆业DY02、DY14单元商住综合体、保利04子单元旧改等,有众多知名开发商的身影在这里聚集。

 

岗头天安云谷智慧园区开发单元占地面积76万平方米,总建筑面积289万平方米。项目一期已落成产业办公大楼、大型商业、多功能展览馆以及极创公园。研发大厦已进驻华为终端、华为核心网事业部、埃森哲、艾比森、世强先进、安奈儿、中软国际等300多家高新科技企业。项目三、四、五、六期正轮动开发中,后续还将引进办公产业园、54班九年制公立学校、幼儿园、图书馆、五星级酒店等。

 

DY02开发单元由“旧改之王”佳兆业操盘,项目规划占地面积约65万平方米,改造后的DY02地块将打造成为集研发办公、居住、商务、文化休闲、餐饮、购物、酒店公寓于一体的多功能的城市综合体。

 

DY08更新单元由万科操盘,总占地面积约4.4万㎡,总建面约44.3万㎡,涵盖公寓、办公、商业等多元业态为一体,其中商业面积约10万㎡。


随着各个大型单元城市更新的落地,区域大型体验型商业的潜力将被持续挖掘,庞大的城市综合体集聚于此,将形成又一区域中心。


 

4. 交通配套

 

地铁交通配套方面,项目邻近地铁10号线“华为站”。直线距离约570米(根据百度地图测量,仅供参考)。

 

从华为站出发,三站即可到达五和枢纽,五站即可到达深圳北站枢纽。

 

五和地铁站现为轨道5号线、10号线的换乘枢纽。未来,深惠城际、深大城际(轨道33号线)、广深中轴城际线将引入五和站,五和站由两线换乘站提升为五线综合枢纽,成为深圳核心枢纽之一;深圳北站枢纽从高铁枢纽进化为城市综合枢纽,除已建成的4、5、6号线,未来还将引入22、27号线和深惠城际线。

 

目前,深惠城际与深大城际均已动工。两条城际将增进坂田对龙华商贸中心、深圳北站新城、宝安国际机场枢纽、西丽高铁枢纽、前海自贸区、龙岗中心城及大运新城等城市功能区的联络。


深惠城际、深大城际走向示意图:

 

因此,项目在地铁出行效率和路径选择上,具有相当的优势。

 

五和枢纽、深圳北站枢纽位置示意图:

 

此外,项目周边有多条规划地铁(25、27号线),在项目周边形成围合式分布。

 

地铁25号线将加强坂田对龙华商贸中心、布吉新城、罗湖清水河大型枢纽的路网联络。

 

地铁27号线将加强坂田对深圳北站新城、留仙洞总部基地、南山科技园、后海中心区、前海自贸区的路网联系。


规划地铁25、27号线走向示意图:

 

城市高速路网方面,项目享受“五横四纵两半环”路网+坂银通道。

 

五横包含南坪快速、布龙路、贝尔路、坂李大道、沈海高速;四纵包含梅观高速、五和大道、坂雪岗大道、清平高速;两半环包含坂澜大道、环城路。

 

项目由坂雪岗大道直达坂银通道,经梅林关可快捷进入市中心区。通过坂银通道,坂田开车到福田只需约12分钟。

 

经五和大道,项目可达南坪快速,南坪快速贯穿深圳各区,通过南坪快速,可快速抵达宝安、南山、福田、龙华、罗湖、龙岗中心、盐田、坪山新区、大鹏新区等城市组团。

 

坂银通道:

图片来源:深圳交通 公众号

 

5.商业配套

 

项目自带约3000㎡社区商业。

 

从项目出发,可方便抵达天安云谷商业、百佳华Max city、长龙Mall、等约40万㎡繁华商业街区。

 

另外,片区有Cococity、坂田天虹等品牌商业加持,可以满足一站式购物需求、餐饮、娱乐、运动等多重场景的切换。

 

天安云谷商业综合体:

图片来源:公众号 设计本

 

百佳华Max city:

图片来源:官网 元本设计

 

6.医疗配套

 

项目两公里内有深圳市人民医院(坂田园区)、龙岗第二中医院、云杉云里医院、吉华医院(三甲在建中)。

 

预计到2025年,坂田片区床位将达成4128张,较2019年末增长7.6倍,届时坂田片区将成为龙岗区医疗资源最充裕、医疗水平最高端的区域。

 

预计到2025年,坂田片区床位将达成4128张,较2019年末增长7.6倍,届时坂田片区将成为龙岗区医疗资源最充裕、医疗水平最高端的区域。

 

信息来源网址:南方新闻网 链接

 

香港中文大学深圳直属医院(三甲在建)效果图:

 

龙岗第二中医院(三甲在建)效果图:

 

 

7.文娱配套

 

毗邻坂田国际艺术中心、云里梦想乐园、甘坑客家小镇等市级人文配套,周边更规划有博物馆、图书馆、深圳科技博览中心(建设中)、岗头科技公园等优质的人文配套。

 

坂田国际艺术中心效果图:

 

云里梦想乐园:

 图片来源:公众号 星高度云里梦想乐园

 

8.项目产品

 

项目总占地面积约2.1万㎡,总建筑面积约13万㎡。自带6班幼儿园及3000㎡商业配套。容积率为4.3。绿化率约40%。车位比为1:1.012。

 

项目整体效果图:

 

项目园林效果图:

 

项目配套幼儿园效果示意图:

 

住宅总户数1013套(含人才房488套),住宅可售套数525套。住宅交付标准为精装交付。住宅产品层高约3米。

 

项目平面布局示意图:

 

9.关于开发商

 

联发集团成立于1983年,系世界500强企业厦门建发集团旗下核心行业集团。秉持“创造品质生活,服务城市发展”的企业使命,联发集团专注房地产开发、物业服务、代建业务及城市更新、产业运营,布局全国26座城市,服务超45万业主,已连续15年上榜中国房地产百强企业,2021年位列第43位。联发物业连续12年荣膺“中国物业服务百强企业”, 2021年位居39强,目前业务规模覆盖全国24城市,在管面积超4300万平方米,是国际金钥匙联盟成员之一。

 

小结

 

总的来说,联发位居深圳中轴发展轴上的坂田片区,在坂雪岗科技城的概念主导下,片区着力营造产城一体,宜居宜业的生活空间,高密度的就业人口也不断强化区域常驻人口密度和迭代。

 

与此同时,随着深圳发展战略向都市圈行进,坂田片区整体纳入都市核心区,多重变化和发展机遇催生更大的发展格局更,凭借其相对的地理中心优势,应有更大的想象空间。

 

以华为基地为核心区,片区产业风貌突出、高科技工业配套先进。近几年在城市更新的配合之下,项目周边大型综合体涌现,城建面貌不断焕新,人居环境不断改善,片区向城市复合型功能区跃进。

 

项目地铁口优势突出,10号线中途南北垂直,可快速抵达福田核心地带。片区五和枢纽站将拓展容纳更多轨交网络,枢纽定位将得到极大提升,成为重要的TOD节点。

 

就项目产品而言,联发天境雅居主打建面约89㎡三房和建面约112㎡四房,主要满足刚改家庭,定位精准。

 

联发天境雅居户型格局方正合理,建面约89㎡三房户型朝南,居住舒适度高,通风采光佳,且具有套内使用率较高的特点。客、餐厅一体直通阳台,格局敞亮。全明主卧+私享卫浴。

 

建面约112㎡四房户型拥有阔绰横厅,直通宽幕阳台。次卧、儿童房可分可合,满足不同阶段的家庭需求。

 

联发天境雅居体现出较高的性价比。对于刚需和刚改型置业需求者,都比较友好。

 

(内容完)



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