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楼市爆料
2021.9.19 07:00浏览:20376
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麻辣周评
本周提要：9月11日-9月17日
在中秋小长假来临之际，深圳楼市非常繁忙，拿证、摇号、开盘，一个接一个。
除了去年网红区光明的金地峰镜瑞府、星河天地、金茂公园里外，龙华的鹏瑞颐璟府、宝安玺玥华府等，都相继获得预售许可证，更有一天6个项目拿证的罕见场面。
宝安、光明、龙华、坪山等多个区域，住宅公寓，价格4万+至8万+之间，超6000多套房上市，可尽心挑选适合自己的下手。
可“打新人”似乎并不买账，目前除了境地峰镜瑞府登记人数超过所推房源外，其他项目基本登记数少于推的套数，相较去年“一房难求”的场面来说，有些太过冷静。
有不少去年打新还没排上队网签的准业主表示，目前有些后悔，想退房，而一些去年的网红盘也担心会“站岗”。
9月13日，广东正式人口与计划生育条例，生三孩额外奖励80天假，假期纳入劳动法。
针对这条例，不少网友表示，这假期力度挺大，但生不生的就不好说了，毕竟现在养大一个孩子可没那么容易。
本周宝安一新型产业用地成功出让，引进年产值21.9亿企业，将建第三代半导体产业链项目。
另外，大亚湾成功出让一宗5.6万㎡商住地，由惠州前兴联合投资发展有限公司以总价100913.6万拿下，折合楼面价约5813元/平。
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网红词1：光明金地峰境瑞府摇号结果出炉（附顺序）！1068批选583套
事件：9月17日10:00，光明金地峰境瑞府二期在前海公证处进行公证摇号，本次诚意登记1068批客户。
9月18日，线上选房。
金地峰境瑞府二期备案5、6、7栋，共583套房源，单价在4.8万-5.5万之间（带装修）；主推户型为93-136平3-4房共6个单位。
项目情况：
“
1、金地峰境瑞府为“原光明农场职工诉求土地”，选址于光明办事处辖区，共4块总面积7万㎡，用地性质均为二类居住用地，均为可快速开发建设的纯住宅净地，计容建筑面积约25万㎡。
2、项目于2020年10月25日首次开盘，推出2栋5座629套住宅，户型为建筑面积约93平2房、约115平3房、约136平3房等三种户型，均价约5.14万/㎡，单价区间在4.6-5.6万/㎡，总价区间在438-766万/套；开盘当天售罄。
3、项目地处光明中心区，4个地块相距不远，较为靠近建设中的地铁6号线站点，其中，地块1、2、3距离光明大街站较近，地块4距离翠湖站较近。
”
事件：9月13日，广东省卫生健康委官网发布通知对《广东省人口与计划生育条例》（下称《条例》）生育登记管理办法等各项法规、政策修改和实施前的过渡期间，三孩生育登记业务和生育假期执行方案进行明确。
划重点：
“
1、关于三孩生育登记：
通知中提到，三孩生育登记业务办理模块已于8月上线广东全员人口信息系统。
由于再生育的相关规定暂未明确，该办理模块主要针对双方都是初婚对象的夫妻的三孩生育登记需求，目前仅支持现场办理，待相关功能完善后再统一上线粤省事等平台。
符合政策生育的育龄夫妻，及时补办生育登记的，不影响相关生育待遇。
2、于生育假期：
通知明确产假加奖励假（陪产假）的生育休假制度，除了产假外，符合法律、法规规定生育子女的夫妻，女方享受80天的奖励假，男方享受15天的陪产假。
在新修改的《条例》实施前，各用人单位应按照现有规定为生育第三个子女的职工提供生育假期。
3、广东省卫生健康委正会同有关部门，抓紧推进《决定》实施意见的起草和修改《条例》等相关工作。
”
网红词3：“金九”来了？深圳11新盘,超6800套房集中入市！怎么选？
事件：深圳久违的“金九”真的又回来了？
进入9月以来，深圳新房进入赛跑模式，除了去年网红区光明的金地峰镜瑞府、星河天地、金茂公园里外，龙华的鹏瑞颐璟府、宝安玺玥华府等都来了……
截止9月15日，已有11个项目取得销售许可证，超5475套住宅+1414套公寓同时供应，光14日一天就有6个项目拿证，大量的住宅入市为置业者提供了最佳的购房时机。
目前，大部分项目都已启动登记，部分登记人数也已出炉，从供应量和登记数来看，不尽如人意。
在目前市场冷静的情况下，这么多量集中供应，对各项目来说销售压力不小，而作为购房者又该如何选？
这里做了部分整合，希望能帮到大家，仅供参考，有问题也欢迎指正。
各项目情况：
“
1、宝安松岗满京华云著：416套，均价约4.87万/㎡，入门价，约394万/套；
2、龙华鹏瑞颐璟府：1659套，均价约5.52万/套；入门价，约447万/套；
3、光明金地峰境瑞府二期：583套住宅，均价约5.13万/㎡；入门价，约458万/套；
4、光明金茂公园里：推269套住宅，均价约5.17万/㎡；入门价，约438万/套；
5、光明星河天地4期：937套住宅，均价约5.19万/㎡；入门价，约434万/套；
6、宏发QCC前城（前海滨城花园）：81套现房，8.12-10.2万/平；
7、宝安玺玥华府：514套住宅，均价约8.87万/平；入门价：约734万/套；
8、龙岗颐安都会中央花园：375套，均价约5.56万/㎡；入门价：约474万/套；
9、怡瑞达云秀府：290套，均价约3.74万/㎡；入门价，约252万/套；
10、坪山龙光玖誉雅筑：355套住宅，均价约4.25万/㎡；入门价，约358万/套起。
”
网红词4：干货：深圳住房自有率仅23%！已有996个旧改列入更新计划
事件：9月10日，由中国房地产报、中国房地产网、中国城市与区域治理研究院联合主办的 “2021中国城市更新论坛走进粤港澳大湾区”在深圳举行。
会上，多位嘉宾就城市更新话题进行了话题演讲，干货很多，来和大家简单分享下。（以下PPT均来自于此次论坛演讲嘉宾）
多位嘉宾的观点都认为，目前城市更新已经进入了3.0时代，从以前简单粗爆的拆除重建，到目前的用城市更新去为城市赋能，去激发城市活力。这也引发了城市更新的思考，城中村的去与留。
矛盾点在于，深圳有1000万+的人口居住在城中村，城中村的存在给了许多人生活在这个城市提供了便利，所以我们也看到了现在许多城中村采用柔性改造为主，就是保留建筑，但改变其面貌。
但我们也清晰的看到，城市更新可以说是未来深圳城市发展的重要一环，目前取得了一些成就，更也面临着诸多的挑战。
如何改，怎么改？机遇和挑战又是什么？演讲的嘉宾都有自己的设想。
嘉宾观点：
“
1、中房协城市更新研究中心原主任 广东安云更新律师事务所主任耿延良：从9个方面全面解读深圳城市更新的卓越成就。
截至2020年底，城市更新、土地储备利益统筹和棚户区改造“三加马车”实施规模合计约134.5平方公里，可开发建设用地面积合计约68.9平方公里。
截止2020年初，全市住房总量约1082万套，绿本房、农民房占51.9%，这些房屋的交易和租赁并不受法律保护。
2、戴德梁行城市更新服务平台负责人 黄燕秋：透露了深圳城中村目前的现状。
单一拆除重建带来的问题 ，一是割断人、地和文化之间的关系；二是增加了资源环境承载压力；三是住房租赁市场供需失衡；四是变相抬高房价。
所以在2019年，深圳规自局提出了“有机更新”理念；2021年住建部提出转变城市开发建设方式。
坚持“留改拆”并举，以保留利用提升为主，的新型更新模式。
3、宋春华：保护和利用工业遗产要因地制宜多途径行动
一是创造条件，对厂区环境、建筑、设施进行整体性保护和利用；二是保留部分建筑、设施与建设新项目相结合，进行综合开发；三是对老铁路车站实施站城一体化更新；四是改造利用单位建筑，实施功能转换；五是利用铁路、矿坑、码头等
4、黎振伟：未来很多开发商将退出城市更新
要着眼于城市再生、城市复兴、城市发展，实质是对城市空间的重新布局、土地资源的重新开发、经济效益的重新分配，会大大超过原有的开发模式。
5、庾来顺：12年旧改的六大成效，广东“三旧”改造实现节约土地23.3万亩。
”
网红词5：超10亿，楼面价5813元/㎡！刚刚，神秘企业拿下大亚湾5.6万㎡靓地
事件：9月16日，大亚湾西区板樟岭南面SHN-04-04-08地块成功出让，由惠州前兴联合投资发展有限公司以总价100913.6万元拿下，折合楼面价约5813元/平。
值得一提的是，宗地属于村企合作项目，需回迁物业面积约4.34万平。
公开资料显示，惠州前兴联合投资发展有限公司的两大股东分别为吉安永洋企业管理咨询中心和吉安炳荣企业管理中心。
出让地块情况：
“
1、总用地面积约5.6万㎡，计算指标用地面积约5.6万㎡，容积率3.1，最高计容建面约173600㎡(10%≤商业建筑面积≤20%)，土地用途均为批发零售用地、城镇住宅用地。
2、起拍总价100913.6万元，折合起拍楼面价约5813元/㎡，回迁物业面积约4.3万平。
3、西区板樟岭南面SHN-04-04-08地块由三幅地块构成，三宗用地必须同时竞买，不接受分开竞买，均位于西区板樟岭南面地段。
4、三宗地块分别属于大亚湾区澳头街岩一股份合作经济社、澳头街岩二股份合作经济社、澳头街岩三股份合作经济社的回拨地，经集体表决通过以村企合作方式开发建设，共回迁物业面积约4.34万平。
”
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