7盘日光谢幕金九，30盘冲击“银十”！打新人，要提前做好功课

9月的深圳新房，市场一片大热，开发商推货积极。

27盘获批、21盘入市、7盘日光，这个“金九”的成色对得起“旺季”二字。此外，据乐居监控统计，黄金周期间仍有26盘开放售楼处迎客，多项目抛出“国庆优惠”折扣揽客，抢闸深圳“银十”楼市。

据中原研究中心发布的数据显示，10月还有30盘计划入市， “金九银十”的态势基本成形，打新人，狂欢吧！

新房供求两旺，多个“日光盘”出现

新房市场方面，9月，深圳商品房新增了27个项目取得预售证，其中20个项目为普通住宅，供应猛增，

住宅总供应12080套

，其中天屿花园640套安居型商品房，其余可售普通住宅共11440套，供应环比上涨136.3%。

据监测共有21个项目开盘，其中有

18个项目是住宅

。其中前城滨海花园、星河天地公馆、玺玥华府、颐安都会中央(四期)在同一天开盘，开盘当天均售罄；此外华侨城荷棠里、金地峰境瑞府二期也是开盘即售罄。

这也是深圳市场近两个季度以来，最好的开盘当日去化情况。

最近的一次是7月下旬，光明热盘星河天地华府（星河天地三期）开盘“日光”。给深圳楼市注入一剂提振的“强心剂”。

据乐有家监控数据显示，9月网签的新房榜单中，“供应大户”龙岗、大热区域宝安，以及光明，位列前茅。此外，因华润城润三公寓、弘基南城小筑等项目入市，以及受之前开盘的半山臻境集中网签等因素影响，南山在9月也有一小波段成交上扬曲线。

截止到9月29日，普通住宅共成交3238套，环比下滑45.2％。9月供应量激增，但网签数据有一定滞后性，预计10月份将迎来网签爆发期。

9月，深圳

7个项目开盘当日售罄

，宝安、龙岗、光明各2个，南山前海1个，刚需购房者占大多数。

市场分化，二手成交持续走低

深圳市场出现较大分化：新房热度逐渐上升，二手房成交数量持续下滑。截止到9月26日，二手房网签量共成交1975套，一般而言，月成交2000套则意味市场已来到冰点。受中秋假期影响，9月第4个周二手房网签量跌破400套，共成交434套。

乐居家发布了9月二手楼盘带看热度top10 榜单，带看热度最高的楼盘位于中西部地区较多，其中福田区和南山区分别有3个楼盘上榜top10，位于龙华的房价相对亲民的春华四季园则拿下榜首位置。

二手房市场来看，继上月深圳二手住宅成交量呈现连续第5个月下跌后，金九发力仍然不足，二手房市场非常冷淡。

一方面受二手房指导价以及打击“学qu房”炒作政策调控的影响；另一方面新房市场的放量也会挤压二手房市场。预计未来成交将会持续低位运行，市场开始回归理性。

9月深圳销售榜单出炉

9月份，深圳各个项目的成绩如何？

先来看看住宅销售情况。9月普通住宅项目TOP10销售金额达149.32亿元，销售面积为22.70万㎡，环比均大幅下降，跌幅分别为67.4％、53.7％。

华润置地和万科地产均有两个项目上榜。入榜门槛分别为4.71亿元和0.86万㎡。金额榜TOP4项目均破20亿元，其中京基智农山海御园以24.01亿元的业绩摘得金额榜榜首。

鸿荣源壹城中心、云科府分别排名第二、第三，销售金额23.89亿元和21.04亿元。面积榜中冠军为云科府，贡献销售额4.68万㎡；京基智农山海御园、鸿荣源壹城中心分别排名第二、第三，贡献销售额3.88万㎡、3.54万㎡。

关于商务公寓项目销售榜，9月，商务公寓项目TOP10销售金额达23.54亿元，销售面积为3.43万㎡。入榜门槛为0.92亿元和0.15万㎡。与8月的业绩表现相差不大。

从区域上看，关内有5个项目进入金额榜中，面积榜有4个，说明价格较高，配套较好的公寓依然备受青睐。

敲黑板！10月计划入市30盘

“十一”假期前拿证的中海明德里、万丰海岸城、合正方洲、卓越蔚蓝铂樾府住宅产品将入市开盘，将成为深圳住宅供应的主力军。

深圳乐居统计，在“十一”长假期间，共26个楼盘售楼处仍开放营业，众多项目加紧推盘。

深圳中原研究中心统计数据显示，10月份深圳有30盘计划入市。

另外，10月深圳在售楼盘项目也不少，太过火的项目，积分高，打新大军挤破头可能也上不了车，不妨把目光扩宽，兴许能淘到宝藏盘。

来源：综合整理自克而瑞深圳、乐有家研究中心、深圳中原研究中心