毛坯最高卖19008元/平！惠城江北金龙大道东南片区地块终止出让！

11月15日，惠州市公共资源交易中发布公告，因金龙大道东南片区JBD57-07地块涉及的个别事项需要进一步完善，终止该宗土地使用权网上挂牌出让。

10月11日，惠州公共资源交易中心挂出惠城区金龙大道东南片区JBD57-07地块，将在11月15日10时进行网拍。

宗地计算指标用地面积约1.69万㎡，起拍总价32290万，折合起拍楼面价约6152元/㎡。

本次出让宗地采用“限竞价+限售价+摇号”方式出让，当地块竞价达到37130万，即达到最高楼面价7075元/㎡时，转为采取摇号方式确定竞得人。

该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于19008元/㎡。

值得一提的是，该项目开发投资总额不少于48050万元（含地价,不含地价溢价部分）。竞得人须配建约50套安置房并无偿移交政府，总建筑面积不低于5000㎡。

地块基本信息

起拍楼面价6152元/㎡，用地面积约1.69万平

JBD57-07地块，位于惠州市惠城区金龙大道东南片区，紧邻汇显城市花园，土地用途为城镇住宅及商服用地。

宗地使用权面积为12514.59㎡，计算指标用地面积为16929.7㎡，最高计容建面约52483㎡（其中商业、商务金融建筑面积的比例6-10%，配套设施建筑面积＞195㎡）。

挂牌价方面，挂牌起始价为32290万元，折合起拍楼面价约6152元/㎡，每次报价加价幅度为500万元的整数倍。

其中，当地块竞价溢价达到总地价37130万元时，即楼面价达到7075元/㎡时，转为采取摇号方式确定竞得人。

而限房价方面，该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于19008元/㎡。

地块控规图

地块现状图

地块开发投资总额不少于48050万元（含地价，不含地价溢价部分）。

配建50套安置房，总建面约5000㎡

根据出让条件，竞得人须配建总建筑面积不低于5000㎡的安置房并无偿移交政府，配建安置房建筑面积计入该宗地计算容积率建筑面积。

根据安置房协议书，共计代建约50套安置房，安置房采用三房两厅一厨两卫或两房两厅一厨一卫。

安置房建设要求

其他配建要求，竞得人需配建物业服务用房、5G通信基站等，具体如下：

配套设施一览表

地块临近江北CBD

周边房价最高1.5万/㎡

项目临近惠州大道、金石三路等主干道，畅快通达江北CBD，可享市中心配套辐射，涵盖佳兆业中心、华贸天地、惠州市政府、惠州市第一人民医院等高端配套。

同样，项目不远处汇聚了惠州火车站、小金口城轨站，可通过莞惠城际等轨道前往广深惠等城市，交通十分便利。

区域房价，地处江北东区，目前周边在售一手楼盘不多，在售均价约1.3-1.5万/平。

二手方面，据贝壳显示，周边楼盘二手挂牌均价约1-1.6万/平。

此外，周边全新盘供应增多，其中不乏高价地项目，例如方直星图园、泰丰千湾汇两大项目地价均超过7000元/㎡。

惠城江北片区土拍潮来袭

下周连拍三宗地

值得关注的是，就在下周，江北板块将有三宗靓地率先登场，均采用“限房价+限地价+触发摇号”出让方式。

01、

江北片区JB3-14号地块

惠城区江北片区JB3-14号地块临近卫国苑，计算指标用地面积为9862.76㎡，容积率2.4，最高计容建面约23666㎡（其中商业建筑面积≤2500㎡，配套设施的建筑面积≥295㎡），土地用途为二类城镇住宅、商服用地，将在10月22号进行网拍。

起拍总价15380万元，折合起拍楼面价约6499元/㎡。

地块限售价上，所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于2.1万/㎡，如实施装修销售的，装修标准原则上不得高于3000元/㎡。

02、

江北片南区JB4-2-3地块

江北片南区JB4-2-3地块北侧为云山东路，东侧为新寮南路，南侧为金世界花园小区，西侧为东江湾和金世界花园小区。

计算指标用地面积约9195.09㎡，最高计容建面约28504㎡（其中商业建筑面积的比例≤5%，配套设施建筑面积＞1345㎡），土地用途为二类城镇住宅、商服用地，将在10月22号进行网拍。

起拍总价19950万元，折合起拍楼面价约6999元/㎡；限房价方面，所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于18694元/㎡。

地块红线图

03、江北火车站地区JBX14-03号地块

惠城区江北火车站地区JBX14-03号地块，临近金石二路，不远处便是泰丰千湾汇。

计算指标用地面积约28281.48㎡，最高计容建面约84846㎡，土地用途为二类城镇住宅、商服用地，将在10月21日10时进行网拍。

挂牌起始价为59400万元，折合起拍楼面价约7001元/㎡；限房价上，该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于18694元/㎡。

咚咚找房综合自：深惠房叔、惠州市公共资源交易中心

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