9月收官，广州新房网签破1.5万套，越秀涨幅第1

一、9月大事记

【政策】广州建立二手房交易参考价机制，首批96小区参考价公示

广州市住房和城乡建设局31日晚发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》。通知称，对于成交活跃的热点区域，以住宅小区为单位，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格，适时发布。通知公布了首批96个小区的指导价，涉及天河、黄埔、海珠、番禺等热门项目。

【金融】《广州市金融发展“十四五”规划》出炉

9月3日，广州召开金融发展“十四五”规划新闻发布会（2021年总第118场）。据悉，《广州市金融发展“十四五”规划》（下称《规划》）将于近日正式印发实施。根据《规划》，到2025年，广州金融业增加值占GDP的比重达9.5%，金融业总资产突破11万亿元。《规划》提到，“十四五”期间，广州谋划了一批金融重点项目和工作，首次提出以广州期货交易所为核心建立期货产业园区。此外，提及要推进设立粤港澳大湾区国际商业银行、争取广州数字人民币试点、支持广州金融控股集团申请金融控股公司牌照等40项重点项目和工作。

【政策】住建局发文：新房备案价需现场公示，不能拒绝使用公积金贷款

9月9日，广州市住房和城乡建设局发布关于《广州市住房和城乡建设局转发广东省住房和城乡建设厅关于进一步规范商品房销售信息公示的通知》。

主要提及：

1、商品房销售价格备案证明文件、商品房销售价目表和商品房销售价格相关信息公示表。

2、不得拒绝使用住房公积金贷款的承诺书。

3、项目周边不利因素公示。

4、公示的销售价格应与商品房网签备案价信息一致。

5、公示信息以及宣传单、推介书等宣传资料内容应当真实、准确、合法。

6、对尚未建成招生的学校、幼儿园及尚未建成运营的机场、火车站、地铁站等明确告知购房者存在不确定性，不得欺骗或误导购房人。

7、房地产开发企业采取 " 可无理由退房 " 方式销售的，应明确退款时限。

【产业】《广州市产业地图》重磅首次发布！《广州市产业地图》全面梳理全市3-5年内可供开发利用的产业用地，共564个地块、总面积超过90平方公里，覆盖全市12个区（含空港经济区）。数量之多、范围之广，在全国均居前列，充分体现了广州支持实体经济发展的决心。

【交通】18号线首通段首次开放试乘！

近日，广州地铁18号线首通段首次开放试乘，冼村-万顷沙不停站约20分钟即可畅达！

地铁18号线首通段，线路大致呈南北走向，线路起于南沙区万顷沙枢纽，止于广州东站枢纽，沿线串联南沙区、番禺区、海珠区及天河区，均为地下线。全线共设9座车站，根据当时规划，其中有8座车站可与既有运营或在建、规划地铁线路换乘，还可与广深铁路、肇顺南城际、穗莞深城际南延线等多条铁路接驳。

二、新房网签

2021年9月广州全市新房（含办公、车位、商业、住宅）网签15213套，环比上涨12.19%；网签面积114万㎡，环比上涨14.81%。

三、一手住宅网签

据乐有家研究中心数据显示，2021年9月广州一手住宅网签7901套，环比上涨10.04%，同比下跌超5成，近9个月来看，广州新房住宅成交热度整体有所下滑。

四、各行政区网签

外围五郊区依然是成交主力。2021年9月中心六区则成交2433套，外围城区成交5468套。增城则成交接近3000套，排名全市第一，全市占比约24.2%；黄埔区连续2月成交破1000套，斩获第二名；中心区成交量最少的则越秀区，但涨幅全市第一，为352.94%。

五、二手住宅

据乐有家研究中心数据显示，成交量方面，广州二手住宅过户波动中下滑，8月过户9281套，创下近一年新低。9月受到指导价新政影响，或会对二手楼市造成新的一波冲击，成交将继续下滑。

挂牌均价方面，截止2021年10月9日，全市二手住宅挂牌均价为3.6万元/㎡，环比上涨0.38%，增城、花都、从化区3城挂牌价均低于2万元/㎡，名副其实的房价洼地。

2021年10月9日

乐有家研究中心出品