集体躺平？深圳开发商喊话：买房前，考虑清楚涨跌风险！

中签深业中城的幸运儿们，可以举个手吗？

经历了漫长的等待，10月16日上午，深圳市公证处加班把深业中城的选房顺序号码摇出来了。

摇号结果出炉，惊起哀声一片。

落选的同学说，“今天经过深业中城，眼泪都要流出来，仿佛失恋了，在大街上碰到他跟别人在一起。”

▲首轮摇出的幸运儿们｜图片来源：咚咚找房

深业中城61.9分的入围线，又一次把深圳楼市的体面保住了，但水面下是否暗流涌动，谁也说不准。

不过，开发商的求生欲，已经在购房风险提示，显露一二。

网红盘开发商喊话：

签合同前，考虑清楚房价的涨跌风险

深圳新房市场进入“公众号卖房”以来，销售方案、项目介绍、政策告知、风险提示等资料，统统都搬到线上来。

在今年9月以前，开发商的购房风险提示内容主要包括购房政策、按揭政策、教育政策、项目本身的不利因素，以及代持风险等。

仔细阅读了最近几个入市新盘的购房风险提示后，@深圳买房计划 发现，开发商开始喊话买房人注意“市场风险”。

《深业中城1号楼住宅购房风险提示》一共包括4项68条，开篇就列出“市场风险”——

商品房买卖作为一种市场行为，其不可避免会因市场波动或政策变动而产生市场风险。

买卖双方作为依法享有完全民事权利能力和民事行为能力的市场主体，在签署《深圳市房地产买卖合同（一手房现售）》及其补充协议、附件之前，买卖双方应当全面知悉并考虑商品房买卖可能产生的市场风险。

房地产买卖合同签署之后，由此产生的市场风险应由买卖双方各自承担。

但深业可能觉得这还不够，在第三项“不利因素提示”里又强调了一次——

买受人作为依法享有完全民事权利能力和民事行为能力的市场主体，在签署《深圳市房地产买卖合同（一手房现售）》及其补充协议之前，应当全面考虑购房可能产生的市场风险（比如房价的升跌），由于房价的升跌而造成的盈亏均由买受人自行承担。

针对“市场风险”作出重点提示的新盘，不止深业中城。

正在登记的光明电建洺悦鹏著花园：

即将摇号的南山汇城茗院：

已经日光的宝安玺玥华府：

电建洺悦鹏著花园还含蓄一些，用“价格波动”来描述“市场风险”。

深业中城、汇城茗院、玺玥华府都很贴心又直白地告诉你——市场风险就是“房价的涨和跌”。

给大家翻译下他们的潜台词：大家都是成年人了，房价涨了，不要觉得自己眼光好；房价跌了，也不要来砸我售楼处，“须全面遵守和正确履行合同义务”。

百花经纪人调侃：

如果房价有K线图，这里已经往下走

从“买到就赚XX万”到开发商喊话关注市场风险，也不过短短几个月。

秋风起，又想起中国银保监会主席郭树清在炎炎六月的谆谆教诲——

“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价”。

现在来看，“最终”或许可以改成“已经”。

向来硬气的“深圳学qu房天花板”百花片区也跌妈不认。

一名在百花从业的经纪人在接受《第一财经》记者采访时的金句让人虎躯一震——

“如果房价像股票有曲线图，这里已经开始往下走了”。

“业主不降个四五百万，我们都不会作为主推”。

隔壁东莞日子也不好过。

一张网传截图显示，东莞松山湖一业主年初600万买的房子，价格“被指导”成300多万。“市值300多万的房子，我已经出了180万，却还要还480万的房贷，我不能接受。”

▲网传截图，但@深圳买房计划 在东莞市住建局“互动交流”板块并未查询到该项投诉

“以前加杠杆是城市化房价一直涨，所以所谓通胀贬值不是主要原因。一旦房价不涨，持有贷款是挺痛苦的事，而且目前贷款利率接近6%（深圳首套5.1%、二套5.6%）长期会把家庭的收入侵蚀不少。”

这是@深圳买房计划 交流群里一位正在打新的朋友的发言，深以为然。

就看深业中城，222套房都是大平层，最便宜那套也要1575万，首付3成每个月要还6万，即便首付8成月供也接近2万。

房子一供就是30年，背着这么大一个包袱，对于房价的涨跌能不敏感吗？

所以，深圳开发商们不约而同把“市场风险”列入购房风险提示里，是未雨绸缪还是亡羊补牢，你觉得呢？