龙华重回“宇宙中心”？22号线沿线新房、房价抢先看(附5盘进度)

近年来，龙华的“宇宙中心”地位，一度有被光明取代的趋势，最近龙华好消息不断，龙华“宇宙中心”的地位要重现了？

一个是龙华人民翘首以盼的22号线的走向终于定了，最新详细规划公示。另一个，华为官宣进驻龙华，以2.98亿拿下“巨无霸”产业地，建76万平“大厂”。

22号线龙华区站点沿线在售、将售新盘10个

新二手房价格在5万+/㎡-8万+/㎡之间

22号地铁线路南起福田保税区，经香蜜湖、梅林片区转向梅林关，顺民治大道经民治、观澜科技园、观澜中心区至观澜北部黎光片区，并预留北延至东莞条件，线路长约36.5公里，共设23个站点。

分别为：北起黎光站，库坑站，桂花站，松元厦站，鹭湖北站，鹭湖站，观湖站，岗头北站，松和站，油松站，民治北站，民治站，横岭站，民乐站，凯丰站，梅丰站，香梅北站，红荔西站，香蜜西站，上沙站，福田西站，福田南站。

22号地铁线对于龙华人民来说真的太重要了，龙华区现有轨道线网总长度最短，地铁线路和站点最少，轨道线网密度最低。

从22号线的规划走向以及站点来看，能得到很大“上车难”缓解的是民乐、深圳北站到民治这一片居民，以及目前还没有地铁的油松、鹭湖片区等。

据不完全统计，22号线龙华区站点沿线在售、将售新盘有10个，其中今年4季度要入市的5个新盘中，有3个就临近22号线。

在统计过程中发现，22号线沿线目前在售和将售的新项目并不多，线路走向民治大道附近的老旧小区较多，民乐附近的书香门第、民治周边的潜龙花园、世纪春城等，都是有些年头的小区，而品质次新有比较有名的星河盛世、金地梅陇镇、左邻香颂等，房价在5、6万左右。

往观湖、鹭湖、观澜那边走，更多的是旧改项目，目前很多还只是列入旧改计划，并未动工。

未来在地铁建成之时，众多旧改项目也将拔地而起。

据乐有家研究中心统计，22号线站点周边一公里范围内二手住宅楼盘市场情况，龙华片区的二手房价格在5万+到8万+之间，而位于香蜜湖豪宅片区的红荔西站房价超15万元/㎡。

来源：乐有家研究中心

龙华今年将入市的5个住宅项目最新进度

龙华四季度将入市的5个项目，共有4182套房：分别为万福花园 、鸿荣源博誉府、卓越柏奕府、盛璟润府、御景华府。

1、鸿荣源博誉府

位置：鸿荣源博誉府处于深圳中部发展轴深圳北站与红山双辐射区，片区南接梅林关门户、福田中心区，北临龙华国际商圈，沿梅观创新走廊而上，直通富士康科技集团、坂雪岗科技城、梅观创新产业新城、九龙山数字城。

现状：项目目前已出地面十几层，已开放展示中心，预计将于11月推出首期744套住宅，户型建面约94-143㎡3-4房住宅，装修交付。

项目属于深圳北站红山片区，周边多为成熟社区，生活氛围较为浓厚，项目1公里范围内有5号线民治站、4/6号线红山站。

龙华区教育科学研究院附属实验学校就在项目边上，另外，不远处还有民治小学、民治中学等学校。

项目现状

项目概况：鸿荣源博誉府原为宝山工业区城市更新项目，由鸿荣源主导开发，涵盖住宅、商业、办公等多种业态。

项目建面约为35万㎡，将分两期开发。一期规划的住宅套数有774户，为建面约94-143㎡三-四房住宅。

项目产品包含建面约20万㎡围合式住宅、建面约2万㎡风情商业街、精英办公，并配置12班幼儿园、社区健康中心、公交首末站、文化活动站、肉菜市场等丰富完备的公共配套设施，配套齐全，形成便捷完整的都市生活区。

项目效果图

2、御景华府 

御景华府位于龙华区观澜鹭湖片区，距离鹏瑞·颐璟府仅100米左右。 

位置：御景华府位于龙华鹭湖科技文化片区，观澜高新园内，其东侧临近五和大道，北侧紧靠下围社区公园，西南侧为新近入市的大社区，整体居住氛围逐渐起色。

现状：项目已出地面十几层，展示中心已于9月30日开放，预计11月开盘。 

项目共763套房源，其中包含部分回迁房，可售的商品房为524套，梯户比分别为2梯4户、2梯5户、2梯6户，车位有763个。

目前，项目周边多为工业园区，居住氛围不算浓厚，距离鹏瑞·颐璟府很近，周边没有地铁，不远处有有轨电车的高新区东站。 

现状（图片来源：家在网友@到底买哪摄于7月28日） 

项目概况：项目占地面积约1.84万㎡，建面约10.5万㎡。

主要由5栋建筑，包括4栋住宅塔楼，1栋幼儿园组成，同时规划有物业服务用房、社区健康服务中心、警务室等社区基础配套物业。

其中，幼儿园面积约2000㎡，住宅建面约6.8万㎡，4栋塔楼30-33层约百米高。

住宅单元位于1栋、2栋、3栋和5栋，梯户比为2梯4/5/6户，可售户数共计约524户（实际可售单元以开发商公告的为准）。

主推建面约67-112㎡2-4房户型，具体户型包括建面约67-70㎡2房1卫、约73-84㎡3房1卫、约89-91㎡3房2卫、约104-112㎡4房2卫。

项目效果图

3、盛璟润府

位置：位于龙华区龙华街道和平路以东，青龙路以南，地铁4号线清湖地铁口A出口，同时是龙华有轨电车清湖站所在地，是龙华片区不可多得的纯地铁口对接物业。

现状：项目多栋楼正在脱滤网，展示中心及样板间已开放，预计在近期入市，将推售737套，建面约95-207㎡的3-4房住宅。

项目一出4号线清湖站就到达，完全的地铁口物业，项目对面还有龙华有轨电车清湖站，出行便利。 

项目2公里范围内有星河ICO（龙华店）、天虹商场（龙华店）、壹方天地购物中心，除了项目后边去年9月建成的清泉外国语小学外，周边还有清湖小学、新华中学等学校。

项目现状

项目概况：占地面积约4.09万㎡，大体分为两个地块，地块之间规划有地下连廊及地上两层跨越连廊接通。

总建筑面积约35.73万㎡，包含：

办公楼50000㎡；

公寓楼38000㎡；

商业45000㎡；

住宅108050㎡，含保障房7570㎡；

幼儿园2400㎡；

地下架空车库及地下车库113800㎡。

项目效果图

4、卓越·柏奕府 

位置：项目位于龙华大浪街道，临近上塘片区，前身为赤岭头二片区城市更新单元。

现状：项目部分楼栋，已出地面。 

据项目的建设工程规划许可证显示，卓越·柏奕府共870套住宅，套内建筑＜90㎡的共有696套，占比8成。 

项目由4栋超高层住宅组成，1栋和4栋共45层，2栋和3栋有47层。 

项目临近上塘成熟片区，周边有恒裕龙华上麟府、中海汇德理、龙华金茂府、中海锦城、潜龙曼海宁花园等小区，居住氛围还算浓厚。

附近有上塘荟，还有周边小区的底商，可以满足日常的购物需求，另外周边有和平实验小学、龙华未来学校、华师大附属学校（九年制）、红山中学、龙华实验学校等。

图片来源：家在网友@大龙儿摄于9月26日

项目概况：“柏奕府”及“柏乐庭”分别在规划建设东路（龙华建设路西沿段）的北面和南面，同时在柏乐庭地块的东侧，规划建设一所9班幼儿园，和一所18班的公立初中。

整体开发建设用地面积约2.4万㎡，规划容积建面约12.2万㎡，规划容积率5.0。

其中住宅建面约11万㎡（含11050㎡保障性住房），商业、办公及旅馆业1400㎡，公共配套设施10200㎡（含9班幼儿园、公交首末站等）。

从批复的专项规划示意图看，柏奕府规划住宅楼4栋，均为46层高；柏乐庭规划住宅楼1栋，32层高，底层配建公交首末站。

5、万福花园 

位置：位于龙华民治办事处合强路与布龙路交汇处东北侧。

现状：该项目地块从登记到拿证，“闲置”13年有余，自2018年才开始动工，如今所有楼栋基本已建成。

项目就在布龙路边上，与周边的地铁站都有一定的距离，对面是家具市场万众城，周边也多事卖家具的商铺。

项目自带有2100㎡的商业，周边还有佐邻香颂购物中心、优城购物等，日常生活配套较齐全。周边有展华实验学校、龙华区教科院附属外国语学校、民新学校等。

图片来源：家在网友@艾文尔森林，摄于5月

项目概况：万福花园现场的工程概况牌显示，万福花园建筑用地面积为35680.31㎡，总建筑面积为220912.43㎡，由6栋32-33层的住宅组成。

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