限售价1.96万/㎡，建面23万平！惠州挂牌一宗超靓商住地

今日，惠州公共资源交易中心挂牌一宗商住用地，位于惠城区金龙大道东南片区的JBD54地块，此宗地用地面积为79250平米，建面237750平米。

挂牌起始价为人民币146400万元,每次报价加价幅度为人民币1000万元的整数倍，折合起始楼面价约6158元/㎡；宗地最高限价168360万元，折合最高楼面价约7081元/㎡。

该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于19615元/㎡。

根据公告，宗地需配建总建筑面积不低于11888㎡的安置房并无偿移交政府。宗地还需配建1所24班小学和1所幼儿园并无偿移交给惠城区教育局。同时，要求开发投资总额不少于217725万元（含地价,不含地价溢价部分）。

此宗地将采取“限地价+限房价+摇号”方式出让。网上挂牌竞买时间为2021年11月15日9时至2021年11月29日10时。

该宗地分为5个地块，分别为JBD54-04-01、JBD54-04-02、JBD54-05、JBD54-06、JBD54-07。

配件要求：

1、根据要求，竞得人须按照规划要求和惠城区教育局提出的建设标准承担JBD54-04-01地块规划的24班小学和JBD54-04-02地块规划的12班幼儿园、3班幼儿园及配套设施建设并无偿移交给惠城区教育局，且小学和幼儿园须与JBD54-05、JBD54-06、JBD54-07地块同步规划设计、同步建设、同步验收交付使用，如JBD54-05、JBD54-06、JBD54-07地块分期建设，小学和幼儿园应纳入首期工程。

JBD54-04-01、JBD54-04-02地块同步划拨至惠城区教育局名下，按照300元/㎡标准计收土地成本费用，用地性质为划拨用地。

JBD54-04-01地块操场下须配建地下社会公共停车位不少于200个，建成后无偿移交给政府相关部门。

2、竞得人须配建总建筑面积不低于11888㎡的安置房并无偿移交政府，安置房套数、户型等详见安置房建设与移交协议。

3、竞得人须按规划要求承担JBD54-04-01、JBD54-04-02、JBD54-05、JBD54-06、JBD54-07地块围合区内宝源路和金枝三路（包括雨水管、污水管、电力电缆沟和通信管群）的建设，建成后无偿给政府相关部门。

地块现状

宗地位置所在的江北东区金龙大道东南片区对接江北南区及惠州火车站枢纽商贸物流中心，协调周边镇区、街道，重点发展物流商贸服务、商务办公、滨江高端居住、特色休闲等功能，将江北东区金龙大道东南片区建设成为惠州具有滨水标志性的现代化活力商务中心；宗地周边规划有近10所学校。

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