楼面价4837元/平+配建3.8万平！刚刚，惠州水务拿下金山湖靓地

刚刚（12月8日），惠城区金山新城湖山片区JSH-B04-27-02地块成功出让，由惠州市丰捷口岸发展有限公司以底价5.32亿获得，折合楼面价约4837元/平！

根据要求，该地块最高限价61180万，折合最高楼面价5563元/㎡。

所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于21000元/㎡，如实施装修销售的，装修标准原则上不得高于3000元/㎡。

另外，竞得人须配建总建筑面积不低于38492㎡的安置房，约384套（配建安置房建筑面积计入该宗地计算容积率建筑面积）并无偿移交政府。

公开信息显示，该公司的实际控股人为惠州市水务集团有限公司。

JSH-B04-27-02地块信息

该地块挂牌编号为GP2021-47，位于金山新城湖山片区JSH-B04-27-02地块，用地面积35477㎡，计容积率建筑面积109978㎡（其中商业服务业建筑面积≤5%；配套设施建筑面积＞585㎡）；

属于住宅、商服用地，土地使用年限为住宅70年、商服40年。

该地块采取“限地价、摇号”的出让方式，竞买人以增价方式通过网上挂牌交易系统进行报价，当报价达到最高限价时，交易系统转入采取摇号方式确定竞得人。

竞得人需承担以下配建要求：

1、竞得人须配建须配建384套安置房，约100㎡/套，总建筑面积≥38492㎡，采用三房两厅一厨二卫或两房两厅一厨一卫户型。

2、竞得人须配建JSH-B04-27-01地块的9班幼儿园、3班托儿所及配套设施，同步划拨给惠城区教育局。

3、竞得人须配建文竹一路、翠竹三路，以及物业服务用房、老年人日间照料中心、5G通信基站、配电网开关站等配套设施。

此外，临规划城市道路一侧建筑红线与道路红线之间的用地须作为景观绿地型公共空间，由用地权属单位自建，但应服从城市规划建设的需要，建成后由政府统一管理，并纳入城市公共开放空间。

该地块容积率≤3.1，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，用于规划建设住宅、商业及配套设施。

地块西侧为规划文竹一路（18米），南侧为规划翠竹三路（21米），东侧为规划竹园路（36米），北侧为规划翠竹二路（24米）。

该地块与金山湖片区JSH-B04-21-02地块（即中海地块）、以及计划在12月1日出让的金山湖片区JSH-B04-20地块均相距不远。

GP2021-47地块现状图

临近区域已开发了龙湖天宸原著花园、中海凯旋城、中洲天御、中骏雍景湾等项目，在售产品价格1.7-1.9万元/㎡。

当前金山湖片区区域配套已逐渐完善，拥有印象城（山姆会员店）、华润万象天汇、隆生金山湖中心、奥林匹克体育馆、读者文化公园、惠州跳水馆、金山湖公园、天安数码城等各项综合配套。