惠州“限跌令”，2楼盘因降价被通报！有新房为卖房，佣金给到21%

11月4日，惠州市住房和城乡建设局发布《关于2021年第四季度查处c房地产开发企业的情况通报》。

值得注意的是，本次违法违规企业中，有2家企业由于部分房源销售价格低于备案价，被暂停网签责令限期整改。

而自惠州调控后，惠州新房市场低迷，据自媒体报道，不少楼盘打折促销，甚至有楼盘给出21%的超高佣金。而此次惠州住建对降价过大的房企进行通报，也说明楼市需要的是平稳健康发展，不仅“限大涨”，也要“限大跌”。

通报中，共有11家企业要求整改，多家企业因为公示材料不规范；还有几家企业宣传夸大事实等问题，比如云谷大地现场宣传“龙门最大”、“余量告急、全城火爆”等，方圆天骏府使用“阳光宣言”等模糊性字眼；还有两家企业因为销售人员不规范的原因；以及两家企业因为样板房，一家因为改变规划设计，改动内部墙体的原因，另一家因为样板房未设置在可售房源实体中，属于异地样板房。

值得一提的是，有两家企业因为销售价格明显低于备案价，未按政府备案价格要求销售商品房，而暂停网签，并且责令限期整改：

一个是云昱花园，约30户销售价格明显低于备案价；一个是奥园誉博府约8户销售价格明显低于备案价。

惠州调控后，新房卖不动了？临深楼盘普遍打9折

去年（2020年），惠州随着周边城市，房价也一路水涨船高，临深片区一些小区，甚至到了“一房难求”的地步。

只是这个热度并没有持续多久，随着深圳、东莞调控加码，临深的惠州也被约谈。

7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志，要求针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。

8月9日，惠州深夜发布楼市新政。严查购房资金来源，严格执行新购住房三年限购政策，对非本地户籍居民在大亚湾、惠阳区购买新房进行限购。

至此，受到深圳、东莞新调控后，需求外溢引发惠州楼市热度上升的现象，开始停止，而且楼市逐渐开始低迷。

据自媒体@樱桃看深圳消息，惠州开发商为了能卖出房子，可谓力度非常大。

据介绍，惠州南站有新盘为了能够去化，给中介开出高达21%的高佣金。意味着，卖出一套100万的房子，中介可以收取21万的费用。

而新房卖不动，已经成为普遍现象，惠州楼盘不少在变相降价。

据介绍，临深很多楼盘的折扣力度可以到9折；；惠阳区有楼盘，给出贷款批下后，返还2成首付的促销宣传；大亚湾有楼盘，承诺返还房价的20%。

而以新房市场为主的惠州楼市，新房尚且如此，二手房就更不必说。

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