货值818亿，佳兆业拟出售18个深圳项目？深圳湾项目也在列

最新消息，佳兆业因流动性问题，拟将出售18个深圳项目！

据媒体爆料，佳兆业集团将出售在深圳的18个项目，总货值约818亿元。据爆料，佳兆业拟处置的资产以深圳商业地产项目为主，而这份拟处置清单具体包括：

南山东角头、福田东山小区、金沙湾国际乐园、深圳金沙湾万豪酒店、深圳佳兆业科技中心、深圳坂田城市广场、深圳盐田城市广场、布吉大都汇大厦、深圳东门道等共计18宗资产，权益货值818.25亿元，对应融资余额203.83亿元。

其中，南山东角头、福田东山小区承诺于2022年3月处置完毕。（消息仅为媒体及网络渠道消息，最终真实情况有待开发商公布）

可以看到这份处置清单，都是佳兆业在深圳的优质资产，一下出售这么多核心资产，可以说佳兆业在解决流动性问题上，做了很大的让步：

我们来介绍一下，清单中提到的一些优质项目：

1、南山东角头项目（佳兆业深圳湾项目）

该项目可以说是深圳目前少有的优质海景房地块，目前信息较少，在2019年透漏的消息中，当时媒体估值500亿元，佳兆业持有35.7％权益。（该数据仅为网络数据，仅供参考，真实数据有待开发商公布）。

今年3月，家在网友@后海谜局爆料，佳兆业深圳湾项目的最新动向，从下图可以看到，住宅栋数大约有10几栋，体量还是很大。

从深圳歌剧院的规划图中，红框位置就是佳兆业深圳湾项目的位置，面前就是深圳湾+深圳歌剧院，周边有深圳湾学校，小区都是翡翠海岸、奥城花园、半岛城邦等豪宅项目。

近日，周边的华侨城新玺刚刚获批预售，房子都是300平以上大户型，最低总价就达3932万元，可见这个区域在深圳的豪宅地位。

（图片来源：家在深圳）

2、佳兆业东山小区旧改

佳兆业东山小区旧改位于福田中心区的西南角，南邻滨河大道，东为中心二路及会展中心。北面为星河国际社区、西侧是发展兴苑东区，平安金融中心在项目的东北面。

由两个地块组成，原东山小区是深圳建安集团的物业，两地块分别是B116-0068和B116-0059，先期开发的是B116-0068。总占地面积约3万㎡，规划建筑面积约14万㎡。

2017年7月，建安集团与佳兆业集团在深注册成立了佳宇坤公司，并将B116-0068地块土地使用权先行注入佳宇坤公司，由该公司负责开发建设，取名“泰安名苑”。

今年（2021年）8月，泰安名苑更名“佳兆业佳园”，更名原因为开发建设主体变更，产权变更。

（图片来源：家在深圳）

就在今年10月中旬，佳兆业还组织了东山旧改1期的回迁房选房工作。

来看看佳兆业东山小区旧改的位置有多好，就在会展中心西侧位置，属于深圳已经开发成熟的中心区少有的新房项目。

3、金沙湾国际乐园

金沙湾国际乐园位于大鹏新区下沙社区，总投资262．49亿元，涵盖五大主题游乐场馆、高端商务公寓群、五大国际豪华度假酒店以及五处公园绿地及配套设施，是大鹏新区打造世界级滨海生态旅游度假区的高端旅游产业项目。

该项目规划占地面积约150万平方米。

包括冰雪馆、海洋馆、未来馆等五大主题游乐场馆及洲际、凯悦、万豪等5个国际豪华度假酒店，同时还有滨海顶豪公寓、三大生态公园、滨海休闲商业街、剧场、体育馆等丰富业态。

而且金沙湾国际乐园已经于今年9月开业，水世界、儿童世界成为首批亮相的场馆。

4、深圳佳兆业科技中心

深圳佳兆业科技中心位于福田区深南大道与上步路交汇处，科学馆地铁站上盖物业，大楼高约258米，地上50层，地下4层，总建筑面积约13万平方米，计划2022年初投入使用。

5、坂田佳兆业城市广场

佳兆业城市广场整体占地面积约30万平米，建筑面积约180万平米，占据坂田科技城核心区位。项目1至3期产品为70年产权纯居住宅+沿街商业，4期为保障房，5期及未来综合体地块规划有住宅、公寓、办公产品、甲级写字楼、星级酒店、8.71万㎡集中式商业。

目前仅有写字楼还在销售中。

6、盐田佳兆业城市广场

项目位于盐田区东海道与洪安三街交汇处的东南侧。

项目总占地约26.56万㎡，规划总建筑面积约107万㎡，由12个地块组成，整体规划包括住宅、商务公寓、写字楼、商业建筑和一些公共配套设施，其中含有超13万㎡巨舰商业。

该项目曾于2018年8月、2019年5月和9月、2020年8月分别推出过，山海城家园（一期）、御景佳园（一期）和御景佳园（二期）、佳兆业御璟佳园广场（四期）。

佳兆业流动性出现问题，深圳监管部门召开专题会议谈论

据媒体爆料，深圳监管部门在今日（11月5日）召开专题会议，讨论佳兆业房地产企业的流动性问题。除了佳兆业外，参会讨论的还有也在近日出现流动性问题的花样年集团。

今年9月，佳兆业传出“暴雷传闻”，为此深圳佳兆业发布声明，表示暴雷的为小康资本，小康资本曾计划购买佳兆业物业，但是最终没有支付尾款。

虽然声明平息了之前的传言，但是在11月4日，又传出部分投资人聚集深圳佳兆业总部照片截图：

（图片来源：网络）

另外有一位微博用户，在11月4日微博爆出佳兆业流动性出现问题，投资客户理财产品延期。

（图片来源：网络）

有媒体采访消息表示，佳兆业集团董事局主席郭英成与在总部聚集的现场投资人电话沟通时表示：佳兆业是负责任的企业，给佳兆业时间，有能力和办法偿还。

另外，佳兆业对锦恒财富发行、佳兆业集团担保的产品出现兑付逾期事件，作出回应。据媒体表示，佳兆业已经与锦恒财富沟通，共同商讨兑付方案，并征求投资人的意见。

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