注意了，11月份二手房成交量大幅回升！市场解读及笋盘推荐

李婉秋 经纪人

2021.11.13 07:58浏览:10191

很久没给大伙跟新帖子了。今年开年来频频不断的政策，给买房卖房的朋友们带来了很多疑惑和不解，也给我们地产行业带来有史以来的冰点。

今年，房地产经历了最冷的金九银十，数据一度下滑到历史最低点。很多朋友处于观望角度，有的朋友还想着房价再度一降到底更低的等待中。随着这两个星期市场的慢慢回暖，在这里，婉秋给大家解读下政策和市场的分析，希望能给买房朋友带来一些帮助。（这里只是个人见解）

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在一系列的调控政策下，出了指导价紧接着又来了房产税，很多朋友担心买房成了问题，其实刚需必然是要买房的，而房产税在深圳展开也只是试营点，早在很早前国外包括国内的上海、成都等地就已经开始试营了。对于刚需买房并没有什么太大影响，相反对于炒房客以及拆迁户影响会更大一些。

其实具体细则并未表明，国家一度实施政策也是为了强调“房住不炒”的概念。

深圳这样的超一线城市，发展高新科技产业，每年的人才以倍数增长，人流量大，住房便依然是刚需。然而现在买房和以往不一样，随着政策的实行以及对学W房的淡化，划分片区就近读书，曾经学W高不可攀，现在让学校周边业主的孩子都能上学，炒学区正式告一段落。

相对情形下，60、70、80的朋友都是处于置换和改善的角度买房，而慢慢扛起刚需这批压力的将是85后90后的高新人才，面对新一代年轻人，又在学Q房被淡化的同时，是一定更加倾向于新房以及次新房的，同时也给刚需的朋友提醒：买房不能只看蓝图与规划，在位置上选择中心或配套成熟的以及提上日程的已在施工的地段。其次就是看重价值，区域的发展不能只顾一味的跟风，多关注政策发展的新闻，确定板上定钉的区域发展，同时抓住捡漏的最佳时期，便能买到刚需好房，跑过通货膨胀！

我们来看一组数据对比：

2021年10月份，全市二手房网签套数1,777套（含自助），同比去年同期10月份二手房网签量下降69%。环比下降10%，呈持续下降态势。

深圳楼市进入11月后，二手房成交量大幅度回升。11月1号成交131套，2号成交133套，3号成交124套，4号成交118套。

可喜可贺，深圳5天共成交了2080套房子!

进入11月以后，深圳的楼市成交量突然就回升了，从11月1号到11月5号深圳共成交了2080套房子，其中二手房成交了609套，新房成交了1471套。11月深圳的二手房成交回升的很明显，过去的这5天基本上每一天的成交量都在一百套以上，预计11月的第一周深圳的二手房成交量会达到900套左右。所以可以合理的预测11月深圳的二手房成交量或许会回升至三千套以上!

再来看看下半年深圳片区成交排名以及各片区成交均价的涨跌幅度对比。

从各片区成交数据来看，沙头角成交排名位居第二，同时涨跌幅度是很低的。盐田紧邻罗湖，曾经也是划分关内的区域，因环境优美、地块小，而房价相比不算低，涨幅好像从来也影响不到这里。今年的十四五规划，大力推进盐田的发展，进展速度也相当给力，我们接下来看看，盐田的变化。

盐田片区交通规划拼了，未来三年，这样打造：

01.强化对外连通

完成坪盐通道、盐港东立交、明珠大道三大重要通道建设，同时推进盐龙大道、盐坝高速市政化改造的实施，补齐对外交通短板，强化盐田区对外辐射能力和服务能效。

02.完善慢行系统：

盐田区将结合道路的新建和改造，同步对人行道、非机动车道、自行车停放点等进行系统完善，打造慢性友好城区。

03.打通14条断头路：

3年内打通明珠三街、盐田一街等全区14条“断头路”，畅通交通循环，构筑布局合理、结构完善、组织有序的城市城区道路网络，结合城市更新新增一批次支路，进一步补密次支路网。

04.提升28条道路品质

计划三年对盐梅路、沙深路等28条现状道路按骨干道路、城区道路、社区道路分级分类进行品质提升。其中，对井盖、路名牌等市政设施沿用深圳市统一标准，铺装系统、街道家具、灯具要素，制定盐田区品质标准并采用家族化设计，融入鱼灯舞、疍家等盐田历史文化元素。

05.打造3大主题街区

结合道路绿化提升以及沿街立面改造。打造人性化、精细化、品质化的“完整街道”。并通过识别沙头角、临港产业、大小梅沙三大组团特色，构筑深港旅游、临港智创、海滨文旅三大主题街区。

06.力争18号线延至沙头角口岸，纳入5期！盐田十四五规划公布

规划表示，到 2025 年，盐田区高质量全面建成宜居宜业宜游的现代化国际化创新型滨海城区,基本实现社会主义现代化。经济总量突破 1000 亿元，人均 GDP 突破 40 万元。到2035年，盐田区经济总量突破 2000 亿元。

盐田区将推动“一核四区”建设，“一核四区”为沙头角跨境免税消费核、盐田港国际航运枢纽区、盐田海鲜街渔港风情体验区、梅沙黄金海岸旅游区、东部华侨城生态休闲度假区。

还将着力构建“一圈两带”空间布局，包括全域山海旅游产业圈、东部滨海创新产业带、盐田河临港产业带。还将加快释放“六大引擎”强劲动能，包括沙头角口岸片区、田心工业区片区、原沙保片区、创智核片区、小梅沙片区、旧墟镇片区。另外，盐田区还将建设世界级山海花城，加快建成国际航运枢纽，到 2025 年，盐田港集装箱年吞吐量达到 1400 万标箱以上。

在民生方面，到 2025 年，盐田区新增优质公办幼儿学W 2000 个以上，新增义务教育公办学W 6000 个以上，建成 2-3 个在全市有影响力的学校（集团），盐田高级中学办成全市一流、全省知名的科学特色卓越高中，盐港中学通过广东省重点中职学校评定。

以上种种都体现政府对盐田区整改的重视与决心。在现如今政策下，不再是只偏向于西边发展，而是达到东西平衡的同时，追求共同富裕。总有人说盐田交通不便，然而就是这样一个地方，让忙碌的城市有了片刻的宁静，在享受工作带来的压力与冲击的同时，有个释放压力与放松心情的“绿氧小镇”，总有那么点闹中取静的意思。然而这样的地方，即将变成一个全新的城市示范区

现阶段的政策，国家一而在，再而三的出台政策就是压制房价迅速上涨的速度。实施房产税，让曾经手上多套物业的业主，在政策的压制下抛售物业，给刚需的朋友带来便利，以接近指导价、甚至低于指导价的笋价中买到物业，解决刚需住房的问题，让房地产行业逐步走上健康稳持的步伐。当房市走到谷底的同时，将会是缓缓回升的时期，从本月的成交量可以看出，抄底的时候来了，被压抑了10+个月的业主，临近年底，都是需要资金回笼的时期，讨价还价更是机会。一旦年一过该缓的都缓过来了，谁还愿意低价出售呢？

再来提提那些等着房价一降再降的朋友，给大家伙儿提个醒，在政策限价的同时，也颁发了“限跌令”，{关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知}明确规定商品住房价格不得低于备案价的85%，也就是说房价下跌不能超过15%，所以说，此时不买房更待何时？真要做到买涨不买跌的程度？有的人从中谋利，有的人却越等越上不了车。

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