24.59→16.69公顷，宅地减少了？前海前湾总规或大调整

今年（2021年）9月，深圳市前海管理局发布《关于前海深港现代服务业合作区[前湾片区]开发单元规划修编草案》（征求意见稿）（以下简称规划草案），已经进入第二次公开展示公众意见采纳阶段。

值得注意的是，与前海管理局2020年6月发布的《关于前海片区开发单元规划修编（草案）》中进行了比较，前湾片区新规划草案规划进行了调整：

1、该片区居住用地总面积减少，由旧规划的24.59公顷，减少至16.69公顷。

2、主要是红框内的几块用地调整（此处仅讨论用地性质调整）：

● 原规划一块教育设施用地，建≥72班的九年一贯制学校。新规划草案中，拆分为两块用地，均调整为商业用地。

● 原规划一块居住用地+商业用地，现在调整为教育设施用地，建54班九年一贯制学校。

● 原规划一块商业用地，现在调整为文体设施用地。

● 两块原规划为居住用地，现在拆分成多块住宅用地和商业用地。其中一块宅地拆分成三块小地，分别为2块商业用地和1块住宅用地；另外一块拆分成两块小地，分别为1块商业用地和1块住宅用地。

● 原一块居住用地，如今调整为白色用地，用地性质及规模有待研究。

最新规划草案节选：

根据已有开发单元规划，前湾片区包含8个开发单元（开发单元七、八、九、十、十一、十二、十三、二十二）。

规划片区内规划居住人口规模约4.5万人，规划就业人口规模约10.2万人。

规划片区内地上建设规模总量约522万平方米，地下空间建设规模总量约200万平方米（包含地下商业、地下停车库、地下步行道、轨道及其他设施面积等），其中 地下商业面积约14万平方米。

规划片区内行政管理设施有七处，分别位于09-01-04、09-03-04、09-03-06、09-06-03、09-06-05、09-06-11、09-06-12地块，行政管理设施总用地规模约4.98公 顷。

文化设施有六处，分别位于08-01-04、08-02-02、08-02-04、08-02-05、08-02-07、11-07-02地块，文化设施总用地规模约12.49公顷。

医疗设施有一处，位于 10-04-06地块，医疗设施总用地规模约3.76公顷。

教育设施有国际学校两所，位于10-01-08、10-02-02和11-01-05地块；九年一贯制学校两所，位于09-04-04和 10-03-03地块；幼儿园五所，位于09-05-04、09-06-01、10-03-01、11-04-03、11-05-01地块；教育设施（不含幼儿园）总用地规模约12.55公顷。

本规划现状有轨道5号线、轨道9号线经过。规划有轨道21号线、轨道27号线、轨道28号线、穗莞深城际线、港深西部快轨、深惠城际线、深珠城际线、深莞城际 线、预留轨道线、预留高铁通道经过，上述规划轨道以地下敷设形式建设。规划轨道具体线位及站位以最终批准的相关规划为准。

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