深圳新“房价梯队”形成！近30新盘或入市抢客，打折时代来了？

在一片楼市回暖声中，11月深圳二手住宅过户量突破2200套；新房市场网签量也超5600套。

许多人都认为，深圳楼市走出了“至暗时刻”，中介也刷屏朋友圈“楼市回暖了……”？要知道，深圳二手房成交达到8000套才称得上“火热”的分水岭，目前来说回暖是不是太乐观了？

11月份深圳供应了上万套新房，这样的供应量下，冷热分化越加明显，认筹量二位数的大有盘在。

转介、打折促销又开始重回市场，一切都是那么的熟悉，不得不说，有卖得好，有卖得差，这才是真正的市场行情。

2021年的最后一个月，开发商的业绩也将进行冲刺期，这个月会可能会有很多盘出来，而且不乏像华润城这样的“网红盘”，对于买房客来说，今年下半年的新盘供应量告诉你，越往后选择性越多。

一

接下来，深圳能“日光”的盘会越来越少，但打折的盘却会越来越多。

一位开发商朋友直言：“现在的房地产市场又像是回到了2018年。”

12月5日 ，深铁以线上选房的形式开盘，备案价格区间在约4.3-5.6万/平。共推1329套住宅，意向登记人1694批。开盘当日共计销售1105套。没有卖完在意料之中，在当前的市场环境下，能卖掉1000多套房战绩已经非常不错了。

相比较来说，深铁瑞城是目前光明片区最为关注的楼盘之一；而不受关注的已开盘新盘，一个星期才成交一两套，开盘登记批次两位数的认筹数大有盘在。

“网红光明”也开始打折促销卖房，11月19日，龙光玖瑞府开盘，启动限时9.2折的钜惠，仅限开盘当天前100套，三天准签。

备案287套房源，意向登记191批客；推售的建面约96-114平单位，价格在4.77万-5.54万/平（精装交付）；我们按9.2折折算后，单价在4.4-5.1万/平之间。

龙光玖瑞府算是光明片区首个打折的新盘，但最近光明的市场表现，也传导了“网红片区”已经开始不“网红”的市场氛围。

回头看2020年的光明新盘辉煌战绩，真的可以用“疯狂”来形容。

如金融街华发融御花园推394套房，却吸引了8997批客户认筹。此后推出的如华润玺云著（均价约5万/㎡）、中海寰宇时代（均价约5.99万/㎡）、电建洺悦府（均价约5.97万/㎡）等等楼盘均是开盘就售罄，光明成为去年只要有开盘就预定“卖光”的区域。

如今，各方面均好性比较好的项目才有可能卖得好，尤其是小项目，更加难卖……

福田、罗湖有盘也开始加入打折的阵容中，此前福田某盘个位数的登记人数，开盘后启动转介，网友爆料称在备案价的基础上打9折。

而罗湖莲塘的XX豪庭经过一轮轮的媒体宣传，认筹人数2位数，听说现在是94折卖房；网友调侃这个盘估计要打88折才有市场。

此外，龙岗的盘打折也是非常正常了，龙岗某项目开盘价近5万，后面推的毛坯房单位价3.5万左右（可能因为产品不同）；更有些盘开始分期首付了……

许多网友也很郁闷，一不小心买了还后悔。

二

    还有很多置业者在观望中纠结的是，深圳今年的三次集中供地，直接预定了近3年的新房房价，而且这个价格比去年开盘的项目价都要低很多。

  如，第一梯队，南山限售均价在10万/平以内，前海地的限售均价9.2万/平；

      第二梯队，宝中限均价8.6万/平以内；龙华民治7万/平左右；

      第三梯队，光明、沙井、松岗限均价5万/平以内，坪山4万/平以内……

新房与二手房价的倒挂，未来二手房的成交也不会太好，近几个月可以看到，许多人想卖房，价格基本得接近二手房的参考价才有可能卖得出去。

深圳二手房的挂盘量仍处于高值，挂牌多，但能卖出去的少之又少，二手房卖得好的片区也基本上是价格与参考价接近的片区。

所以对于二手房市场来说，还会是一个较这长期的低迷期；一方面需要等一大批的人又有了名额；另一方面，等新盘的供应不足，又要靠抢还抢不到的时候，毕竟现在的价格，只要有名额大部分人都会首选新房。

但现在的市场也有好的一面，至少没有更坏的消息了，调控已经到了底部，时间也在慢慢的让大家接受和消化市场，等再过一段时间，等跌的人没等来下跌，该买的还是会买。

整个政策层面来看，现在一些撑不住的城市已经在放松，但深圳这样的城市不大可能会放松政策，未来稳房价、稳地价也是大趋势，所以买房需要看长远，毕竟你买到手持有的时间会较长。

三

这两年对于刚需客来说，依然是买房的红利期，未来短期的新房的价格已经限制了，但是个盘的选择还是比较重要，所在在可选择的情况下可根据需求多做比较。

最后，来看一下近期可能会推的新盘有哪些（具体以官方公示的实际时间为准）。

1、南山片区

目前最热的南山片区可售的货量也较足，华润城润玺二期已经在登记了，推1024套，120平、185平、270平的3-4房，带精装均价13.2万；

前海润峯府可能也会这个月开盘，共有743套，户型为110-150平3-4房；

另外就是开云府（418套）、玖裕茗院（300套）、汉园茗院（900套）这三个项目，之前一直网传要卖，具体的时间还不好说。

2、福田和罗湖片区

福田片区目前来看可能入市的项目也不多，在售的项目反而有好几个，如天健天骄、富通上舍、加福华尔登府邸、中洲滨海华府均有产品在售；

网友爆料可能入市的项目有泰安名苑（142套）、佳兆业航运红树湾（300套）等。

罗湖片区住宅供应比前两年都多，目前在售的就有翠园华府、京基水贝城市广场、东海富汇豪庭等项目。罗湖目前因为片区关注度较为一般，所以整体也卖得不好。

预计将入市的有益田御龙华府（932套）、独树阳光里（510套）等。

3、宝安片区

宝安片区目前领航城五期280套现房拿预售了，157-179平4房，均价6.36万/平；

可能入市的项目如珑湾二期（640套），松风明月二期（948套）、西乡泰福名苑（455套）、佳兆业凤鸣水岸（383套）等项目。

目前宝安片区也是冷热分化，最近入市的项目销售情况均一般。像万科都会四季、榕江壹号院、玖玖颂阁、盛合天宸等项目均还有尾盘在售。

4、光明片区

光明片区最近一段时间入市的项目不算多，上周入市的龙光玖瑞府、中信凯旋君庭均还有产品在售，此前的项目还有正大城、金茂公园里、电建洺悦鹏著也有货在卖。

可能入市的项目如宏发万悦山（600多套）、安联尚璟府（348套房），此外传星河天地5期（249套）也可能春节前会出来。

5、龙华片区

龙华片区今年也是不温不火的状态，位置好一点的项目相对卖得好一点，位置差的也难卖。

接下来龙华片区的供应货量也是可观的，像万福花园有1600套，万科启城（682套）、泰富安御景华府（533套）、卓越柏奕府（538套）……

已经开盘在售的项目还有鸿荣源博誉府、鹏瑞颐璟府、盛璟润府、中海明德里等多个项目。

6、龙岗片区

龙岗的供应仍是深圳之最多，目前预计推的项目如坂田的信义君御山居（906套）、联发天境雅居（526套）、信城缙华府（512套）、佳兆业云望府（344套）；坂田可入市的货量还是较多的。

此外布吉的招商臻城也有1252套住宅， 11月底，里城玺樾山（888套）已经开盘，没有太多的声音。

另外就是坪地颐峰名庭（1110套），货量也挺大的。

已开盘在售的项目也非常多，像合正方洲、乐城均有产品在售。

大概来看，这几个片区就有近30个项目可能将入市，打新的小伙伴不要太幸福，基本上刚需、土豪都有得选。

地产新闻曝料、信息分享，欢迎加娟子微信！

【深圳娟子】 所属房网/咚咚找房平台 资讯中心团队原创号，如需转载，请与本人取得联系！

本文部分信息及图片如涉及侵权，请联系删除。