11月佛山：政策利好带动，二手楼市小幅回暖

一、楼市大事记

1、顺德未来五年将新增7.8万个学wei 包括5万个义务教育学wei

11月10日上午，佛山市顺德区第十七届人民代表大会第一次会议开幕，未来五年将打造共同富裕的顺德示范，重点提及新增幼儿园学wei8000个、新增义务教育学wei5万个、新增高中学wei2万个，即顺德未来五年计划新增7.8万个学wei。

2、佛山二手房个税降为1%！

日前，国家税务总局佛山市税务局发布《国家税务总局佛山市税务局关于调整佛山市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告（征求意见稿）》向社会公开征求意见的通知。通知中明确：个人（不包括个体工商户）转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行；个人（包括个体工商户）转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%；公告从2021年12月10日起执行。

3、禅城出新规！计容建面超10万㎡建设用地可延期动工1年！

日前，禅城区政府网站发布《关于印发佛山市禅城区国有建设用地动工、竣工逾期处置办法（试行）的通知》。通知指出，出让合同约定的地块动工期限少于一年或建设期限少于三年的，土地使用权人可宜居出让合同，提前30日向出让人提出动工延期申请，其中出让合同约定的宗地计容建面少于10万㎡的，予以延期动工半年；出让合同约定的宗地计容建面不少于10万㎡的，予以延期动工一年。

二、一手商品房

据乐有家研究中心数据显示，2021年11月佛山一手商品房网签15295套，环比下跌18.3%，主要受住宅和其他类物业网签下跌影响。

三、一手住宅

据乐有家研究中心数据显示，2021年11月佛山一手住宅网签6436套，环比下跌6.5%；网签面积为70.22万㎡，环比下跌6.7%。11月佛山五区中禅城一手住宅网签量环比大涨61.2%，累计网签1106套。

四、二手商品房

据乐有家研究中心数据显示，2021年11月佛山二手商品房网签4041套，环比上涨10.3%。

五、二手住宅

据乐有家研究中心数据显示，2021年11月佛山二手住宅网签2988套，环比上涨11.2%；网签面积为36.29万㎡，环比上涨12.1%。11月佛山各区中仅禅城二手住宅网签量有小幅下跌，其他四区环比均上涨，其中顺德区共计网签1170套，环比上涨21.6%；三水区共计网签311套，环比上涨21.5%。

六、二手住宅挂牌

据乐有家研究中心数据显示，截止2021年11月30日，全市二手住宅挂牌均价为1.80万元/㎡，环比上涨0.6%。