东莞楼盘解析 莞民投和昌莞月湾—规划篇

临近年底，东莞楼市的热度在慢慢回升，近期有不少开发商的新盘项目入市，我们计划从中挑选热门新盘做详细解析。今天带来的是莞民投·和昌莞月湾，它是茶山的最热项目之一，下面一起去看下该项目受到高度关注的具体原因。

【01.项目区位概况】

茶山的区位优势十分显著，毗邻东莞主城区的东城，是泛城区范围内首屈一指的宜居区域。多年来茶山的经济和人口都在稳步增长，不像松山湖或滨海湾新区被广泛曝光和炒作，这里一直都在低调的积蓄实力。

茶山位于东莞“四位一体”的中心区位，发展定位是打造成东莞中北部以专业制造、商贸物流、文化旅游为主导职能的特色城镇，同时也是东莞的重要交通门户。

作为松山湖片区“1+6”模式的重要组成部分，茶山在松山湖高新园区的引领下，与周边镇区高效协作，近两年的经济发展突飞猛进。仅今年上半年，全镇引进内外资项目103宗，其中增资扩产项目26宗，实现协议投资51.64亿元。

茶山是东莞公园数量最多的镇区，共计有46个生态公园。俯瞰整个茶山，可以明显感受到这里的独特风貌，滨水岸线环绕，绿色资源点缀其中，轨道交通发达，是宜居宜业的潜力区域。

实景图

【02.片区发展趋势】

茶山不仅区位优势显著，而且拥有良好的片区发展趋势，主要体现在产业支撑、交通配套等方面。近两年茶山的经济成就令人瞩目，2021年上半年表现尤为突出，GDP实现同比增长16.9%，增速全市排第3位；规模以上企业增加值38.6亿元，同比增长22.3%，增速高于全市6.4%。

提醒大家注意，2019年东莞全市GDP增速最快的前三镇区，分别是茶山，企石，石排；这3个镇区都是紧密围绕生态园的，十分类似20年前刚成立的松山湖高新区，只是现在的片区经济发展速度要快多了。

生态园就是松山湖的2.0版本，这里拥有绝佳的自然生态资源和大量宝贵的待开发建设用地，周边镇区在以高新产业为主的体系下分工协作，发展前景广阔。

实景图

产业是区域发展的重头戏，茶山十分重视引导实体经济的发展。作为远近闻名的“中国食品名镇”，全镇现有食品企业220多家，食品产品囊括15个大类2000多个品种，贯通食品产业的全链条，打造“茶山制造”的响亮品牌。

同时，茶山注重营造高新技术产业竞争力，目前全镇共有高新技术企业142家，省、市工程技术研究中心14家。近期已逐步引入东莞国药总部、茵茵总部、世椿机器人、天行健原料研发中心等重点项目。

南部组团作为重要的产业发展区，这里计划整合建设约4.9平方公里的新型产业园，将为全镇带来稳定的就业岗位和消费群体，有利于区域的长远发展；此外，合理的功能分区，也充分保证了莞民投·和昌莞月湾所在的中心居住组团的良好居住环境。

咱们再来看下交通配套，项目周边目前已形成了“轨道交通+高速路网+快速干道”的复合交通体系，四通八达的交通网络可便捷到达主城区和松山湖等周边片区。

具体来说，项目周边的东莞地铁2号线可实现1站东城，5站南城CBD，6站国贸；莞深高速可实现半小时莞深同城。

特别提醒大家注意，项目距离东城只有2km，交通很便捷，具体如下图所示。

【03.中心居住组团】

茶山全镇主要由6大片区组成，其中城镇中心区是核心发展片区，这里汇聚了茶山的行政中心、文体教育等重要资源，莞民投·和昌莞月湾就位于中心区的西侧。

莞月湾位于城镇中心区的中心居住组团，这里的总体开发已经比较成熟，入住率高，生活氛围浓厚，也是全镇的顶级居住区域。

实景图

为了让大家对项目的周边状况有更直观的感受，特意梳理了下图，可以看到项目周边的居住楼盘已经成规模，滨水和绿化景观资源丰富，组团距离轨道交通站点和主干道比较近，出行十分便捷。

项目沙盘

中心居住组团与茶山站TOD、东莞火车站TOD遥相呼应，未来可形成一个10分钟的高品质生活圈。这个生活圈内，有不少是宝贵的待开发商住用地，未来发展潜力巨大，这为项目居住单元的后续升值打下了坚实基础。

【04.项目周边配套】

接下来，咱们看下项目的周边配套，这里汇聚了茶山的顶级资源。首先是市政公共配套，主要包括茶山图书馆、体育馆、综合服务中心、镇政府等；其次是商业设施，2公里内有喜悦里购物广场、龙珠商业广场、卢边综合市场等；

教育设施方面，5公里内有香港凯迪弘佳幼儿园、茶山中心小学、茶山中学、光正实验学校、东华学校（省十强中学）等；医疗设施方面，项目周边有茶山医院、第八人民医院（全省前3强儿童医院）等。

实景图

茶山的绿地面积占比较多，是全莞公园配置最多的镇区，每个社区（村）至少配置2个公园 。莞月湾的旁边就是新城公园，5 公里内还有滨河公园、儿童公园、茶京路公园等不同主题的公园设施，生态资源非常丰富。

其中，寒溪河碧道作为纵贯全镇东西的重要生态资源，已经基本完工。它有机串联起多个滨水景观设施，莞月湾所在的节点就是碧道体系的关键环节。

【05.项目产品定位】

莞民投·和昌莞月湾的总建筑面积约6.7万㎡，容积率仅有1.8，这么低的容积率在现在寸土寸金的东莞楼市十分罕见。

效果图

项目主要产品为4栋板式高层住宅和别墅，其中高层住宅都是2梯3户的纯四房产品，都是大户型产品。这种独特的高品质精品路线，相当于是稀缺的定制限量版产品，吸引了不少高端置业者的热切关注。

项目沙盘

同时，莞月湾注重营造绿色生态的居住环境，不仅社区内有丰富的自然景观，还可无缝衔接项目旁的新城公园（约 4.9万㎡ ），是名副其实的“长在公园里的社区”，充分保证了居住的高品质环境。

实景图

【06.小结】

茶山中心居住组团已经发展的比较成熟，尤其是莞民投·和昌莞月湾所在地块位于组团中心，到周边各项配套设施的可达性较好，加上周边有多个待开发的优质地块，感觉一座超级新城正在蓄势破土待出，让人充满期待。

实景图

综上，莞民投·和昌莞月湾具备独特的区位优势，拥有完善的产业、交通、商业、教育等配套设施，有较好的升值潜力；产品独具特色，难得一遇，近期有置业需求的朋友们可以重点关注！

后续我们会对该项目的户型产品进行详细解析，敬请期待！