临深11月报 | 新房成交量仅东莞下滑

深圳中原研究中心-临深楼市2021年11月报

1临深区新房住宅市场

• 新房供应反弹

• 新房成交量仅东莞下滑

• 去化周期继续上行

临深三市：新房供应反弹

• 11月临深三市新房住宅供应17403套，环比↑33.0%；供应面积183.4万平，环比↑26.1%。

临深三市：新房成交量仅东莞下滑

• 11月临深三市新房住宅成交11070套，环比↑3.8%；面积122.7万平，环比↑1.9%，三市新房成交量仅东莞下滑。

临深三市：去化周期继续上行

• 东莞新房住宅去化周期上升至9.6个月；惠州新房住宅去化周期升至25.8个月，中山去化周期升至22.3个月。

东莞临深片区包括：松山湖、清溪、凤岗、黄江、大朗、大岭山、长安、虎门、塘厦。2   东莞楼市

• 无宅住用地成交

• 新房成交量折半

• 项目促销力度加大  市场活跃度略有上升

• 临深成交量折半 仍处年内高位

视点：房贷利率维持较高水平，银行放款速度有所加快

土地：无商住用地成交

• 11月东莞无居住用地成交，无宅地挂牌。

• 截止2021年11月，虎门镇宅地累计供地保持最高。

土地：东莞居住用地成交详情11月无居住用地成交全市：新房住宅成交折半

11月东莞新房住宅批售4438套，环比分别↑48.0%；面积52.5万平，环比↑46.1%。

11月，东莞新房住宅成交2171套，环比↓48.2%；成交面积为26.4万平，环比↓48.3%。新房成交均价环比下降6.5%至28799元/平。

全市：年末新盘增多及项目促销力度加大，市场活跃度略有上升

• 据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，11月推货项目明显减少，且多数项目以顺推为主，本月加推项目主要是品质得到市场认可的高端品牌项目；本月来访虽然略有下降，但仍处于年内高位，由于年末新盘增多、促销项目增多，滨海片区、松山湖片区、临深片区等区域多个项目积极蓄客，市场活跃度略有上升。本月认购量环比上涨3%，由于个别高端品牌项目或低开项目本月推货去化较好，以及多个项目促销力度加大，拉高本月认购量。

临深：成交量折半 仍处年内高位

• 11月东莞临深片区新房住宅成交943套，环比↓57.6%；共计11.6万平，环比↓57.6%。成交情况松山湖表现较优，成交套数环比↑48.2%，临深片区仅松山湖和清溪成交套数同比上涨，其他区域成交量均下滑。长安和凤岗分别环比↓94.4%和↓96.7%，临深片区成交量环比虽折半，但成交量仍位于今年高位。 

全市：新房市场成交TOP10

（左图为10月全市别墅成交TOP10，右图为10月全市公寓成交TOP10）

（左图为10月全市住宅成交TOP10，右图为10月全市洋房成交TOP10）

东莞市场小结

• 11月东莞无居住用地挂牌，无居住用地成交。

• 11月东莞新房住宅批售4438套，环比分别↑48.0%；面积52.5万平，环比↑46.1%。新房住宅成交2171套，环比↓48.2%；成交面积为26.4万平，环比↓48.3%。新房成交均价环比下降6.5%至28799元/平。临深片区新房住宅成交943套，环比↓57.6%；共计11.6万平，环比↓57.6%。成交情况松山湖表现较优，成交套数环比↑48.2%，临深片区仅松山湖和清溪成交套数同比上涨，其他区域成交量均下滑。长安和凤岗分别环比↓94.4%和↓96.7%，临深片区成交量环比虽折半，但成交量仍位于今年高位。 

• 据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，11月推货项目明显减少，且多数项目以顺推为主，本月加推项目主要是品质得到市场认可的高端品牌项目；本月来访虽然略有下降，但仍处于年内高位，由于年末新盘增多、促销项目增多，滨海片区、松山湖片区、临深片区等区域多个项目积极蓄客，市场活跃度略有上升。本月认购量环比上涨3%，由于个别高端品牌项目或低开项目本月推货去化较好，以及多个项目促销力度加大，拉高本月认购量。

惠州临深片区包括：惠城区、仲恺区、惠阳区、大亚湾区。

3   惠州楼市

• 共计9宗居住用地成交

• 网签提速  成交止跌回升

• 新房成交均价继续下探

• 临深片区成交量有所回升

• 二手均价继续下跌

视点：惠州调整租房提取公积金规定

土地：共计9宗居住用地成交

• 11月惠州居住用地共计5宗挂牌，9宗成交，无流拍，3宗土地中止出让，1宗延期，总成交占地面积为21.2万平（临深13.8万平，非临深7.4万平），环比↑3290%；楼面均价为5243元/平，环比↓22.03%；皆以底价成交。

• 临深片区仲恺区居住用地成交量保持最高，总占地面积302.7万平，远超其他地区。

土地：惠州居住用地成交详情

• 11月居住用地成交详情：

  
  

全市：网签提速  成交止跌回升

11月惠州新房住宅批售8557套，环比↑41.5%%；批售面积81.8万平，环比↑25.1%。

11月惠州新房住宅成交5564套，环比↑26.0%，成交面积58.7万平（临深35.5万平、非临深23.2万平），环比↑24.6%。

受10月信贷政策相对宽松影响，全市网签速度有所加快，整体网签量有所增加。

临深：新房住宅存量情况

• 11月惠州临深片区新房住宅存库面积环比变化情况：

  
  

• 仲恺区↑2.7%，惠城区↑6.4%，大亚湾区↓0.9%，惠阳区↑1.6% 。

全市：新房成交均价继续下探

• 11月，全市新房成交均价环比↓4.8%，12543.7元/平，

• 11月，临深新房成交均价环比↓4.1%，14050.1元/平。

临深：新房均价全线下跌

• 11月惠州临深片区全线均价下跌。惠阳区均价冲高回落，跌幅最大，环比↓9.6%至15257元/㎡，大亚湾区回归临深最高均价15708元/㎡。

临深：成交量有所回升

• 11月，惠州临深片区仅大亚湾区成交环比下跌近10个百分点；临深城市成交量回弹，环比↑12.0%，但成交量仍处于今年低位。惠阳区继10月销量折半后，11月迎来临深片区最大反弹，环比↑39.7%。

临深：11月新房均价一览表

全市：二手均价继续下跌

• 11月，惠州二手住宅均价10840元/平，环比↓1.3%。临深城市二手均价全线下跌，大亚湾二手住宅均价下跌幅度最大-3.14%，加速下探。

临深：11月二手住宅挂牌均价一览表

惠州市场小结

• 11月惠州居住用地共计5宗挂牌，9宗成交，无流拍，3宗土地中止出让，1宗延期，总成交占地面积为21.2万平（临深13.8万平，非临深7.4万平），环比↑3290%；楼面均价为5243元/平，环比↓22.03%；皆以底价成交。

• 11月惠州新房住宅批售8557套，环比↑41.5%%；批售面积81.76万平，环比↑25.1%。新房住宅成交5564套，环比↑26.0%，成交面积58.65万平（临深35.5万平、非临深23.2万平），环比↑24.6%。

  受10月信贷政策相对宽松影响，全市网签速度有所加快，整体网签量有所增加。全市新房成交均价环比↓4.8%，12543.7元/平，临深新房成交均价环比↓4.1%，14050.1元/平。惠州临深片区全线均价下跌。惠阳区均价冲高回落，跌幅最大，环比↓9.6%至15257元/㎡，大亚湾区回归临深最高均价15708元/㎡。

• 11月，惠州二手住宅均价10840元/平，环比↓1.3%。临深城市二手均价全线下跌，大亚湾二手住宅均价下跌幅度最大-3.14%，加速下探。

中山临深片区包括：南朗镇、火炬开发区、东区、民众镇。4   中山楼市

• 无居住用地成交

• 推盘力度加大 成交量止跌回升

• 新房均价继续下滑

• 临深整体均价处于年内低位

• 二手住宅成交均价平稳下行

• 临深各区二手报价上涨

视点：11月中山房贷利率普遍回落

土地：无居住用地挂牌

• 11月中山无居住用地成交，无居住用地挂牌。

• 截止2021年11月底，居住用地成交面积最大是翠亨新区。

全市：中山居住用地成交详情

• 11月中山无居住用地成交。

全市：推盘力度加大 成交量止跌回升

• 11月中山新房住宅批售4408套，环比↑9.1%；批售面积49.2万平，环比↑11.3%。11月中山新房住宅成交3335套，环比↑61.9%；成交面积37.6万平（临深4.4万平、非临深33.2万平），环比↑68.3%。房企推盘力度加大抢收回款，成交量回升，主要由于较多楼盘降价促销，叠加11月普遍利率下跌，中山楼市有所回暖，但整体购房客情绪不高。供销比有所回落，但去货压力依旧较大。

  
  

全市：新房均价继续下滑

• 11月中山市全市新房成交均价为13761.0元/㎡，环比↓5.4%。

• 11月中山市临深片区新房成交均价为17314.9元/㎡，环比↑1.9%。

临深：整体均价处于年内低位

• 11月中山火炬开发区备案均价18055元/平，环比↑8.9%，临深片区仅火炬开发区和民众街道均价有所回升。中山市均价最高的马鞍岛片区备案价环比↓5.4%，临深片区均价↑1.9%。

临深：11月最新新房均价一览表

临深：去化周期增加1.9个月

• 11月中山临深片区新房住宅存库套数环比变化情况：

• 火炬开发区↓0.7%，民众街道↑16.1%；南朗街道↑2.4%，东区↓0.3%，马鞍岛片区↓1.9%。

临深：商品房网签量回升超两成

• 11月中山临深片区新房住宅成交733套，环比↑23.6%；成交面积8.3万平，环比↑33.4%。临深片区商品房网签量回升超两成。

• 11月，除南朗街道，临深片区成交量均反弹，民众街道成交101套，环比↑461%；东区成交114套，环比↑165.1%；而南朗街道成交69套，环比↓27.4%。

全市：新房市场成交TOP10

全市：二手住宅成交均价平稳下行11月中山二手住宅成交均价为11268元/㎡，环比↓0.08%，今年以来中山二手住宅成交均价呈现平稳下行走势。

临深：11月二手住宅成交均价一览表

中山市场小结

• 11月中山无居住用地成交，无居住用地挂牌。

• 11月中山新房住宅批售4408套，环比↑9.1%；批售面积49.2万平，环比↑11.3%。11月中山新房住宅成交3335套，环比↑61.9%；成交面积37.6万平，环比↑68.3%。房企推盘力度加大抢收回款，成交量回升，主要由于较多楼盘降价促销，叠加11月普遍利率下跌，中山楼市有所回暖，但整体购房客情绪不高。供销比有所回落，但去货压力依旧较大。中山市全市新房成交均价为13761.0元/㎡，环比↓5.4%。临深片区新房成交均价为17314.9元/㎡，环比↑1.9%。除南朗街道，临深片区成交量均反弹，环比↑23.6%，但仍处于年内低位。

• 11月中山二手住宅成交均价为11268元/㎡，环比↓0.08%，今年以来中山二手住宅成交均价呈现平稳下行走势。