创新高！楼面价11066元/㎡！莞民投6.67亿竞得东坑今年首宗商住地

今日（12月22日），位于东坑镇新门楼村的一宗商住用地成功出让。

该地块用地面积22089.25㎡，两家企业经过3轮竞价后，最后由莞民投成功拿下，折合楼面价11066元/㎡。

地块建成后商品住房销售申报均价不得高于23390元/㎡（毛坯交付标准）。

据悉，这也是今年内东坑出让的首宗商住地，地块楼面价超过宏发集团在2020年5月份拿下的1.47万平商住地（可售楼面价10387元/㎡），再一次刷新区域土拍楼面地价记录。

公开资料显示，东莞市莞睿月荷投资开发有限公司的大股东是莞民投集团。

地块信息

该地块编号2021WR036，位于东坑镇新门楼村，用地面积22089.25㎡，为R2+C2性质商住混合地块，容积率不高于3.0，建筑密度不超40%，最大计容建筑面积约66267.75㎡。

宗地起拍价66533万元，剔除配建后，可售起拍楼面价为11033元/㎡；最高限价76429万元，封顶可售楼面价为12674元/㎡。

地块须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例作为安居房（约5965㎡，交付标准为精装房，装修标准不低于2000元/㎡），同时无偿配建相应的停车位（按计容建筑面积每100平方米配1个停车位，不足100平方米按照100平方米计算，可办理独立产权证）。

该土拍地块限高80m，容积率≤3.0，开发强度适中。

地块位于东坑的南部片区，紧邻中心片区，区位优势不错。

从位置上看，宗地位于科技路旁，紧邻东坑中学，南面与壹品松湖仅一路之隔，500米范围内有东坑篮球馆、澳美幼儿园等配套，教育资源丰富是地块较为突出的亮点。

在项目周边1公里范围内，还分布有和昌众筑中央松湖、利丰时代等成熟社区，通过科技路可直通东坑镇主干道——东坑大道，交通便利，居住氛围浓厚，还有东坑医院、聚佳豪购物广场、凤凰公园等丰富配套，拥有较高的居住价值。

同时地块与东坑镇政府直线距离约1.5公里，往南约900米即为广龙高速，往西北方向顺着科技路约1.5公里直通生态园大道，可以快速通往松山湖和城区。

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