咚咚找房 让你置业更轻松 App打开
买房情报群-一个聊房子的微信群 申请入群

楼市一周报 |​ 上周新房住宅成交683套

中原大咖

中原大咖 地产

2022.1.10 18:58浏览:17598


深圳中原研究中心-楼市一周报(2022年第1周)


  • 上周2项目获批,2项目入市。

  • 上周全市新房住宅共成交683套,环比↓26.3%;面积共计71946平,环比↓26.7%。

  • 本周经理人指数为46.60%;上周深圳中原报价指数录得39.04%。


1

宏 观 点 评

NEWS银保监会:去年11月末房地产贷款同比增长8.4%  九成为首贷

[银保监会:去年11月末房地产贷款同比增长8.4%  九成为首贷]


  • 1月6日,在银保监会例行新闻发布会上,银保监会有关部门负责人表示,银保监会坚决落实防住不炒政策,截至2021年11月末,房地产贷款同比增长8.4%,整体保持稳定。负责人表示,购房者的合理住房需求进一步满足,个人住房贷款中的90%以上用于支持首贷款;对于长租房、市场保障性住房建设的金融支持力度加大,投向住房租赁市场的贷款增速接近各项贷款平均增速的5倍。另悉,银行业去年前11个月新增贷款19.2万亿元,主要投向制造业基础设施建设等领域。


[央行:继续稳妥实施房地产金融审慎管理]


  • 1月4日,人民银行上海总部召开2022年货币信贷工作会议,传达贯彻2022年人民银行货币信贷工作会议精神,部署2022年上海货币信贷工作。会议强调,各银行业金融机构货币信贷工作要坚持稳字当头、稳中求进,准确把握当前形势,积极应对复杂情况,全面落实好稳健的货币政策灵活适度的工作总要求。


[北京2022年第一批集中供地挂牌18宗]


  • 1月7日,北京市规自委发布2022年度第一批次商品住宅用地出让公告,共18宗土地将于2月中下旬集中成交,总面积约83公顷,总建筑规模约169万平方米。本批次共有6宗地设置了高标准方案评选环节,11宗地设置了“定高标准住宅建设+摇号”的竞争方式,竞买规则显示,该类项目在摇号前企业要出具《高标准住宅建设承诺书》,承诺未来房屋建设中绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑、宜居技术、管理模式等方面应达到相应品质要求。此外,有50%的项目设置了竞现房销售面积环节,特别是针对于周边区域近年来供地数量较多的区域,可有效避免同一区域内商品房项目集中扎堆入市。同时,对于该类项目,已充分考虑房企开发成本,预留合理利润空间,保证未来企业可打造一定品质的住宅。


[湖南住建厅发布11项商品房交易风险提示 规范房地产市场秩序]


  • 近日, 为深入贯彻落实《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》(建房〔2021〕55号)精神,进一步规范房地产市场秩序,湖南省住房和城乡建设厅制定发布了《湖南省商品房交易风险提示》。《提示》共提示了包括房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》收取购房款、认筹金、定金、预订款等款项共11个方面风险。



中原点评:从央行以及银保监会表态看,货币政策仍以稳为主,虽然稳增长是2022年工作的重中之重,但大规模的刺激难出现。近期多地出台政策防房地产市场风险,政府对房地产市场以预防结构性风险为主要目的,适当放宽房企融资,保障市场稳定。政策方面不会出现较大的放松,以谨防房地产市场大涨大跌为原则,会加强保障刚需客户的合理信贷需求。


2

土 地 成 交

上周无居住用地成交。


3

批 售 情 况

上周2个项目获批。


4

开 盘 监 测

上周2项目入市。


上周2住宅项目入市,整体去化率一成左右。



5

一 手 住 宅 成 交 周 走 势   

  

上周全市新房住宅共成交683套,环比↓26.3%;面积共计71946平,环比↓26.7%。(2021年42-45周数据暂缺失)



6

一 手 住 宅 成 交 TOP10    

(1.03-1.09)



7

二 手 住 宅 成 交 周 走 势


上周全市二手住宅共成交307套,环比↓38.6%;面积共计28487平,环比↓38.8%。(2021年42-45周数据暂缺失)。



8

一 二 手 月 度 走 势


截止1月9日,深圳全市一手住宅成交988套,二手住宅成交308套。



9

一 手 商 办 成 交 周 走 势


上周一手商业共成交185套,面积共计11972平,套数环比↓54.9%,面积环比↓88.0%。

上周一手办公共成交102套,面积共计12932平,套数环比↑85.5%,面积环比↑52.0%。



10

二 手 商 办 成 交 周 走 势


上周二手商业共成交32套,面积共计2919平,套数环比↓50.8%,面积环比↓7.9%。

上周二手办公共成交11套,面积共计743平,套数环比↓50.0%,面积环比↓80.9%。



11

二 手 商 业 成 交 月 走 势


1月1日至1月9日,深圳全市一手商业成交198套,12716平;二手商业成交32套,2919平。



12

二 手 办 公成 交 月 走 势


1月1日至1月9日,深圳全市一手办公成交111套,13822平;二手办公成交11套,743平。



13

经 理 指 数 

本周经理人指数为46.6%。



14

报 价 指 数 

2022年第1周深圳中原报价指数录得39.04%。



15

业 主 报 价



16

市 场 预 期


网签数据显示,上周全市新房住宅共成交683套,环比↓26.3%;面积共计71946平,环比↓26.7%。上周2项目获批,2项目入市。春节即将来临,市场推盘节奏放慢,预计春节前市场都较为平淡。



9块9速购服务

9.9情报群-聊房子的微信群

买不买?买哪里?

听听大家怎么说?

9块9速购服务 申请入群 >
首页 暂不支持评论!