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降了!深圳最新官方房价数据出炉

深圳新浪房产

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2022.1.16 08:36浏览:6604

最新商品住宅数据揭晓。


今日(1月15日),国家统计局发布2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。


2021年12月,商品住宅销售价格环比呈降势,同比涨幅回落。


1

深圳新住宅价格环比下降0.1%

二手下降0.4%


国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读时表示,2021年12月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势,同比涨幅回落。


据测算,12月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。


其中,北京环比持平,上海上涨0.4%,广州、深圳分别下降0.6%和0.1%。



一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%。


其中,北京、上海环比分别上涨0.8%和0.4%,广州、深圳分别下降0.3%和0.4%。



二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%,降幅比上月均收窄0.1个百分点。


三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同;二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。


另外据测算,12月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和5.3%,涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。


对于12月份国家统计局70城整体房价指数,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,房价指数出现了一个重要的信号,即环比虽然继续下跌,但跌幅没有扩大,甚至反而出现了略微收窄。


如此看,至少持续悲观的态势略有遏制,至少三季度信贷政策开始逐渐释放正面效应。


2

各城市之间的分化


根据简单算术平均计算,从12月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看,分别为-0.1%、-0.3%和-0.3%。


严跃进表示,相比11月份数据,若把小数点保留两位,可以看出,一线城市跌幅略扩大,二三线城市跌幅略收窄。至少这是一个积极的信号,说明一些城市持续下跌的态势是有所遏制的。


广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,新房方面,长三角楼市或许将率先回升。


从12月份房价指数环比涨幅数据看,杭州涨幅(0.5%)最大,主要与第三轮土拍政府让利明显,溢价率下降,中心地块供应增加,提振了市场情绪。


上海环比涨幅排第二(0.4%),温州、合肥涨幅也排进了涨幅前10,共同促成了长三角楼市或许将在2022年率先触底并反弹。


广州深圳继续下跌,跌幅分别为0.6%和0.1%,珠三角楼市或将继续呈现疲软态势。


“价格有趋稳的走势。一线城市跌幅略扩大,二三线城市跌幅略收窄。意味着,开发商在二三线城市大面积打折甩卖项目的现象减少了。12月份新房价格环比上涨城市首次反弹,从11月份的9个增加至15个,下跌城市从59个降至50个。”李宇嘉表示。


二手房方面,一线城市二手房价格止跌回升。其中,北京和上海涨幅分别位列第一和第三位,涨幅分别为0.8%和0.4%。广州和深圳分别下跌0.3%和0.4%,一线城市之间分化明显。


李宇嘉认为主要原因在于,2021年上半年广州和深圳涨幅比较大,近期总部位于珠三角的部分民营房企债务风险显现,也对市场预期造成了巨大的冲击,第三轮土拍,相比长三角,珠三角土地市场也比较弱势。


另外,他表示:“二手房市场也呈现出长三角率先触底的迹象。”


3

后续市场发展预测


对于后续市场发展展望,两位专家都给出了自己的看法。


易居研究院智库中心研究总监严跃进:


12月份的数据释放了积极的信号,至少说明房价不会一味下跌或跌幅一味扩大,政策效应显现后,房价数据也会有企稳可能。


当前房地产市场在宏观经济中的影响较大,稳定房地产的任务要求高,势必使得2022年一季度政策面将继续宽松。


而类似房价跌幅收窄态势,释放了积极信号,预计2022年一季度会继续小跌,但二季度会有由负转正的可能。


广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉:


一是,市场整体仍处于弱势。从70城整体来看,新房和二手房价格环比跌幅收窄幅度比较小,仍处于阴跌过程中,这一趋势会延续到2022年的一季度。


二是,一线城市将率先反弹。一线城市二手房价格整体止跌,这是一个重要的信号,一线城市以二手房为主,按照过往惯例,二手房市场领先于新房市场,二手房止跌是市场触底的先兆。预计,今年一季度,一线城市楼市率先触底。


三是,区域/城市间分化比较明显。北京和长三角将率先触底反弹,珠三角相对滞后。


来源:深圳乐居综合自国际统计局数据


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