年轻人不结婚不生娃，未来深圳的房子怎么办？

“人口出生率创新低”的话题，一下引爆全网，加剧人们对人口负增长的强烈担忧。

昨日（1月17日）除了央行公布降息之外，国家统计局还公布了2021年经济和社会发展情况，其中非常值得关注的是2021年全国人口数据。

数据显示：年末全国人口141260万人，比上年末增加48万人。全年出生人口1062万人，人口出生率为7.52‰；死亡人口1014万人，人口死亡率为7.18‰；人口自然增长率为0.34‰。

2021年人口出生率为7.18‰，连续两年跌破10‰（即1%）。

2021年出生率也是近72年（1950年以来）来的新低。第一财经根据国家统计局数据对1949年以来历年人口净增量梳理发现，2021年净增人口数量创下了近60年来（1962年以来）的新低。

这是什么概念？

85-95那么庞大的适龄人口结果只生了1000万娃娃！用乐居网友的话说：年轻人都不愿意生了！

除此之外，我国60岁及以上人口26736万人，占全国人口的18.9%，其中65岁及以上人口20056万人，占全国人口的14.2%。 按照国际通行划分标准，2021年，我国已经进入到“少子化、老龄化”社会。

不过也不需要太过悲观，毕竟14亿基数摆在那里，知名经济学者刘晓博认为，随着科技的进步，人工智能、机器人的广泛使用，不会缺少劳动力。

但如果不引起重视，后续将带来养老金不够用、生活质量下降、人力成本上升，世界工厂转移等系列问题。

人口问题，引人深省。

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中国男比女多3362万人 

深圳单身女性买房意愿增强！

从公布的数据性别构成来看，男性人口72311万人，女性人口68949万人，总人口性别比为104.88（以女性为100），中国的男性比女性多了3362万人。

与人口出生率紧密相关的，除了宏观环境以外，年轻一代的婚恋观也有很大影响，95后年轻人不愿结婚、生娃。城市越发达，结婚率越低。

深圳有着全国“最年轻”城市称号，充满活力与机遇，从过去人口数据可窥见对人才的虹吸效应。

据第七次全国人口普查数据显示，2010-2020年，深圳以714万常住人口增量位居全国第一。

大批人才涌入，推动着深圳楼市的快速发展。过去一年，深圳的房子，都是那些人在买呢？从乐有家研究中心12月初统计数据可以得出几大结论：

1）购房者呈现年轻化趋势

2）支付能力较强

3）单身女性买房意愿增强

4）改善型需求逐渐提升

乐有家数据还显示，即便单身购房群体增加，但从购房者户型偏好来看，三房占据主流，2021年三房占比35.7%，其次为二房，占比28.7%。这跟三胎环境脱不了关系，从二手市场中，三房以上户型得到更高溢价率，并且这种趋势逐年明显。

此外，数据还透露了单身、年轻的“深圳女孩”更爱买房。

深圳购房女性多于男性，女性占比52.7%，男性占比47.3%；女性单身购房者增多，相较2018年增长6.7个百分点。 

30岁前单身女性对房产购置意愿逐年走高，比2018年增长2.3个百分点。

付款方式彰显“深圳”特色。去年一次性付款占比24.3%，相较于2020年提升13个百分点。乐有家分析认为，受信贷、指导价多重因素影响，以及改善型需求增多，豪宅成交量有所贡献，有钱人多选择一次性付款。  

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保障性住房总量大幅上升

对房价产生什么影响？

不少人关注每年人口出生率，但同样值得关注的是每年的净增长人口。

翻看近6年来净增人口情况，从2016年全面二胎之后，迎来回弹的906万峰值，接着下降至2018年的530万，再用2年时间下降到2020年的204万，而2021年则骤降至48万。

现代人不愿意生娃的主要原因，绕不开住房与教育。除了重拳整治课外教培，国家也从住房供应上完善保障机制。

1月11日，国务院新闻办公室就《“十四五”公共服务规划》有关情况举行发布会。“十四五”期间，40个重点城市初步计划新增保障性租赁住房650万套（间），预计可帮助1300万新市民、青年人等缓解住房困难。

近日，《深圳市“十四五”住房发展规划》正式发布，整个十四五期间用于住房的土地供应不低于15平方公里，规划表示，十四五建设筹集89万套各类住房，其中，建设商品住房35万套；建设筹集公共住房54万套（间）；供应分配住房65万套，住房总量大幅上升。

规划提出，在建设筹集的54万套（间）公共住房中，公共租赁住房为6万套（间），保障性租赁住房为40万套（间），占到整个公共住房比例的85.2%，占整个住宅总量的51.7%。这两大比例显示，深圳加大了租赁住房的建设筹集力度。

大力发展保障性租赁住房对解决住房供需结构性矛盾，起到关键性作用。

保障性租赁住房是否对房价产生影响？

中国城市经济专家委员会副主任宋丁在接受时代周报记者采访中说到，总体来看，保障性住房规模和占比大幅增加后，房价会有一定的波动，但影响不大。会有效降低商品房市场上的供需矛盾，随着这个过程的不断推进，原有的楼市调控政策会逐步退出市场。