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2021深圳卖出9.3万套住宅,深圳人购买力持续提升

乐有家研究中心

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2022.1.19 13:57浏览:14995

前言


2021年深圳楼市跌宕起伏,冰火两重天。新房市场量价创5年新高,二手房市场成交却出现15年最低值。不少购房者在担忧,深圳楼市还行吗?当然行!


乐有家研究中心数据显示,2021年深圳总共卖出了9.3万套一二手住宅,二手住宅成交的套均面积再度上涨,买房人群里一次性付款占比较2020年有增无减……深圳人的购买力持续提升,2022年楼市走出冰点回到稳态,逐渐向好。


一手住宅

1、2017 - 2021年深圳一手住宅成交走势

成交量5.24万套价格6.4万元/㎡,创近5年新高



数据来源:乐有家研究中心



乐有家研究中心数据显示,2021年深圳一手住宅网签成交量52417套,环比上涨15.5%,也是近5年里首次破5万套;成交均价6.40万元/㎡,环比上涨15.7%,是近5年里环比涨幅最大的年份。不过新房价格与供应密切相关,2021年高价片区及豪宅项目入市较多,导致价格上扬。


2、2021年深圳一手住宅月度成交走势

多个豪宅项目入市,推高8月房价



数据来源:乐有家研究中心


从月度成交量价可看出,2021年8月是全年成交价格最高点,以8.76万元/㎡的价格远远高于其他月份的5-6万元/㎡。而8月正是大量高端楼盘入市的时期,如华润城润玺、前海天境花园等,因此带动当月成交价格上涨明显。整体来看,深圳新房价格集中在6万元/㎡左右。


3、2021年深圳各区一手住宅成交地图

宝安以近1.4万套成交扛起一手住宅市场大旗


数据来源:乐有家研究中心


乐有家研究中心数据显示,各区域2021年一手住宅网签成交量同比均有明显上涨。涨幅最高为南山,达236.1%,最低为龙华,仅14.5%。第一名花落宝安,成交了13767套,同比上涨122.3%。“新房看西部,二手房看东部”,这句话在2021年的楼市表现更为明显。


二手住宅

1、2017 - 2021年深圳二手住宅成交走势

15年来最低!深圳二手市场跌至冰点


数据来源:乐有家研究中心


从2020年的9.5万套,到2021年的4.1万套,深圳二手住宅在参考价新政的猛烈冲击下交易量暴跌,比腰斩更甚,跌幅达到了57%。回顾历史数据,这更是自2007年以来深圳二手住宅过户量最低的数字。市场已经进入冰点,期待2022年触底反弹,开始回暖。


2、2017 - 2021年深圳一二手住宅成交占比走势

时隔13年,新房占比首次超过二手房


数据来源:乐有家研究中心


自2009年开始,深圳二手住宅成交量就一直高于一手住宅,而这一局面在2021年打破。时隔13年,深圳一手住宅成交量再次高于二手,前者占比56%,后者44%。


3、2017 - 2021年深圳二手住宅套均走势

深圳人的购买力毋庸置疑,持续提升


数据来源:乐有家研究中心


2021年深圳二手住宅套均成交面积为89㎡,相比此前增加了3㎡。近3年深圳二手住宅套均数据的持续上涨可以说明,深圳人的购买力毋庸置疑,一直在提升。


4、2021年深圳二手住宅月度成交走势

年底市场明显回暖,量价上涨


数据来源:乐有家研究中心


从2月8日政府参考价正式落地,深圳二手市场就进入了业主与客户观望及博弈的阶段。而滞后的过户数据在4月开始体现市场的下行,进入“7连跌”。4月过户量环比下跌3成,5月再跌4成。9-10月过户量跌破2000套,创下历史新低。直到11月,在相关政府机构宽松信号频出的促进下,市场信心有所提振,过户量出现了逆势上涨,结束7连跌,上涨4成。


5、2021年深圳各区二手住宅成交地图

西部楼市受新政影响比东部大


数据来源:乐有家研究中心


各区域成交上,龙岗以11717套拿下冠军宝座,但环比跌幅达到55.8%;宝安过户7366套,环比下跌66.4%;罗湖过户7351套,环比下跌47.4%。


政府参考价发布后,因西部二手成交价与参考价差距较大,因此楼市受到的冲击也明显比东部大。罗湖与宝安交易量差距的缩小,也说明了这一点。


6、2021年深圳片区二手成交量排行榜

片区成交整体下滑,但老大仍然是老大


数据来源:乐有家研究中心


2021年深圳二手住宅过户量出现“腰斩”,各片区成交也难逃大跌,但龙岗中心城、布吉与西乡这三位“老大”仍然坚挺在TOP 3。越是市场不好的时候,越能看出一个片区的“抗击打”能力。


此外,部分片区排名的变化也能看出2021年楼市的变化。2020年排第4的前海如今跌至第17名,宝安中心、民治排名也出现下滑;而横岗则由第11名上升至7名,东门、翠竹、莲塘等片区的排名则出现上升。究其原因,除片区自身规划配套的变化以外,本就低价的区域受参考价新政影响较小,故更受欢迎。



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