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楼市一周报 |​ 上周新房住宅成交676套

中原大咖

中原大咖 地产

2022.1.19 17:59浏览:13199


深圳中原研究中心-楼市一周报(2022年第2周)



  • 上周2项目获批,2项目入市。

  • 上周全市新房住宅共成交676套,环比↓1%;面积共计71646平,环比↓0.4%。

  • 本周经理人指数为42.49%;上周深圳中原报价指数录得41.94%。


1

宏 观 点 评


NEWS央行:全年人民币贷款增加19.95万亿元 M2同比增9%


[央行:全年人民币贷款增加19.95万亿元 M2同比增9%]


  • 1月12日,央行发布2021年金融统计数据报告。12月末,广义货币(M2)余额238.29万亿元,同比增长9%,增速比上月末高0.5个百分点,比上年同期低1.1个百分点;狭义货币(M1)余额64.74万亿元,同比增长3.5%,增速比上月末高0.5个百分点,比上年同期低5.1个百分点;流通中货币(M0)余额9.08万亿元,同比增长7.7%。全年净投放现金6510亿元。12月末,本外币贷款余额198.51万亿元,同比增长11.3%。月末人民币贷款余额192.69万亿元,同比增长11.6%,增速分别比上月末和上年同期低0.1个和1.2个百分点。


[统计局:12月70个大中城市商品住宅销售价格同比涨幅回落]


  • 1月15日,国家统计局公布2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。北京环比持平,上海上涨0.4%,广州、深圳分别下降0.6%和0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%。北京、上海环比分别上涨0.8%和0.4%,广州、深圳分别下降0.3%和0.4%。同时,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%,降幅比上月均收窄0.1个百分点。另外,一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落,三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落、二手住宅销售价格同比持平。


[发改委提十项举措做好近期消费工作 包括促进住房消费健康发展]


  • 1月14日,国家发展改革委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》,《通知》提出了十项举措以做好近期消费工作。其中一项举措强调要加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。推进保障性住房建设,以人口流入多、房价高的城市为重点,扩大保障性租赁住房供给。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。


[深圳市科技创新委员会发布《深圳市科技创新“十四五”规划》]


  • 1月12日,深圳市科技创新委员会发布《深圳市科技创新“十四五”规划》,提出到2025年,深圳将建成现代化国际化创新型城市,成为粤港澳大湾区国际科技创新中心的重要引擎,加快建设具有全球影响力的科技和产业创新高地。《规划》提出将建设四个平台,包括光明科学城、河套深港科技创新合作区、前海深港现代服务业合作区、西丽湖国际科教城;明确“20+8”技术主攻方向,包括七大战略性新兴产业(20大产业集群)和八大未来产业;建设深圳高新区深圳湾、坪山园区、宝安园区、坂雪岗-观澜、九龙山-福民等11个创新集群区。



中原点评:12月M2和社融增速回升,宏观政策偏重于稳增长,市场流动性改善。从70城住宅价格涨幅看,一线城市分化,珠三角广州、深圳持续下跌,而北京上海则止跌回升,二线一二手住宅价格下滑,三线城市同比涨幅回落,全国房价整体保持回落态势。虽然央行降准,市场流动性增加,但是房地产调控没有大的变化,房住不炒不动摇,地方政策未有松动迹象,短期内,房地产依然以稳为主。


2

土 地 成 交


上周无居住用地成交。


3

批 售 情 况


上周2个项目获批。


4

开 盘 监 测


上周2项目入市。


上周2住宅项目入市,整体去化率接近五成左右。



5

一 手 住 宅 成 交 周 走 势     


上周全市新房住宅共成交676套,环比↓1%;面积共计71645.73平,环比↓0.42%。



6

一 手 住 宅 成 交 TOP10    


(1.10-1.16)


7

二 手 住 宅 成 交 周 走 势


上周全市二手住宅共成交502套,环比↑63.5%;面积共计47136平,环比↑65.5%。



8

一 二 手 月 度 走 势


截止1月16日,深圳全市一手住宅成交1664套,二手住宅成交810套。



9

一 手 商 办 成 交 周 走 势


上周一手商业共成交107套,面积共计6321平,套数环比↓42.2%,面积环比↓47.2%。


上周一手办公共成交26套,面积共计3398平,套数环比↓74.5%,面积环比↓73.7%。



10

二 手 商 办 成 交 周 走 势


上周二手商业共成交57套,面积共计3689平,套数环比↑78.1%,面积环比↑26.4%。


上周二手办公共成交24套,面积共计2376平,套数环比↑118.2%,面积环比↑219.8%。



11

二 手 商 业 成 交 月 走 势


1月1日至1月16日,深圳全市一手商业成交305套,19037平;二手商业成交89套,17219平。



12

二 手 办 公成 交 月 走 势


1月1日至1月16日,深圳全市一手办公成交137套,17219平;二手办公成交35套,3119平。



13

经 理 指 数 


本周经理人指数为42.49%。



14

报 价 指 数 


2022年第1周深圳中原报价指数录得41.94%。



15

业 主 报 价



16

市 场 预 期


网签数据显示,上周全市新房住宅共成交676套,环比↓1%;面积共计71645.73平,环比↓0.42%。上周2项目获批,2项目入市。临近年底,市场供应明显下滑,开发商推盘放缓,预计春节前最后两周市场将继续保持平淡。


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