楼市一周报 |​ 上周新房住宅成交676套

深圳中原研究中心-楼市一周报(2022年第2周)

• 上周2项目获批，2项目入市。

• 上周全市新房住宅共成交676套，环比↓1%；面积共计71646平，环比↓0.4%。

• 本周经理人指数为42.49%；上周深圳中原报价指数录得41.94%。

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宏 观 点 评

NEWS央行：全年人民币贷款增加19.95万亿元 M2同比增9%

[央行：全年人民币贷款增加19.95万亿元 M2同比增9%]

• 1月12日，央行发布2021年金融统计数据报告。12月末，广义货币(M2)余额238.29万亿元，同比增长9%，增速比上月末高0.5个百分点，比上年同期低1.1个百分点；狭义货币(M1)余额64.74万亿元，同比增长3.5%，增速比上月末高0.5个百分点，比上年同期低5.1个百分点；流通中货币(M0)余额9.08万亿元，同比增长7.7%。全年净投放现金6510亿元。12月末，本外币贷款余额198.51万亿元，同比增长11.3%。月末人民币贷款余额192.69万亿元，同比增长11.6%，增速分别比上月末和上年同期低0.1个和1.2个百分点。

  
  

[统计局：12月70个大中城市商品住宅销售价格同比涨幅回落]

• 1月15日，国家统计局公布2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。北京环比持平，上海上涨0.4%，广州、深圳分别下降0.6%和0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%。北京、上海环比分别上涨0.8%和0.4%，广州、深圳分别下降0.3%和0.4%。同时，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。另外，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落，三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落、二手住宅销售价格同比持平。

[发改委提十项举措做好近期消费工作 包括促进住房消费健康发展]

• 1月14日，国家发展改革委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》，《通知》提出了十项举措以做好近期消费工作。其中一项举措强调要加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。推进保障性住房建设，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

[深圳市科技创新委员会发布《深圳市科技创新“十四五”规划》]

• 1月12日，深圳市科技创新委员会发布《深圳市科技创新“十四五”规划》，提出到2025年，深圳将建成现代化国际化创新型城市，成为粤港澳大湾区国际科技创新中心的重要引擎，加快建设具有全球影响力的科技和产业创新高地。《规划》提出将建设四个平台，包括光明科学城、河套深港科技创新合作区、前海深港现代服务业合作区、西丽湖国际科教城；明确“20+8”技术主攻方向，包括七大战略性新兴产业（20大产业集群）和八大未来产业；建设深圳高新区深圳湾、坪山园区、宝安园区、坂雪岗-观澜、九龙山-福民等11个创新集群区。

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中原点评：12月M2和社融增速回升，宏观政策偏重于稳增长，市场流动性改善。从70城住宅价格涨幅看，一线城市分化，珠三角广州、深圳持续下跌，而北京上海则止跌回升，二线一二手住宅价格下滑，三线城市同比涨幅回落，全国房价整体保持回落态势。虽然央行降准，市场流动性增加，但是房地产调控没有大的变化，房住不炒不动摇，地方政策未有松动迹象，短期内，房地产依然以稳为主。

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土 地 成 交

上周无居住用地成交。

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批 售 情 况

上周2个项目获批。

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开 盘 监 测

上周2项目入市。

上周2住宅项目入市，整体去化率接近五成左右。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 势     

上周全市新房住宅共成交676套，环比↓1%；面积共计71645.73平，环比↓0.42%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10    

（1.10-1.16）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅共成交502套，环比↑63.5%；面积共计47136平，环比↑65.5%。

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一 二 手 月 度 走 势

截止1月16日，深圳全市一手住宅成交1664套，二手住宅成交810套。

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一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业共成交107套，面积共计6321平，套数环比↓42.2%，面积环比↓47.2%。

上周一手办公共成交26套，面积共计3398平，套数环比↓74.5%，面积环比↓73.7%。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业共成交57套，面积共计3689平，套数环比↑78.1%，面积环比↑26.4%。

上周二手办公共成交24套，面积共计2376平，套数环比↑118.2%，面积环比↑219.8%。

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二 手 商 业 成 交 月 走 势

1月1日至1月16日，深圳全市一手商业成交305套，19037平；二手商业成交89套，17219平。

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二 手 办 公成 交 月 走 势

1月1日至1月16日，深圳全市一手办公成交137套，17219平；二手办公成交35套，3119平。

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经 理 指 数 

本周经理人指数为42.49%。

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报 价 指 数 

2022年第1周深圳中原报价指数录得41.94%。

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业 主 报 价

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市 场 预 期

网签数据显示，上周全市新房住宅共成交676套，环比↓1%；面积共计71645.73平，环比↓0.42%。上周2项目获批，2项目入市。临近年底，市场供应明显下滑，开发商推盘放缓，预计春节前最后两周市场将继续保持平淡。