刚刚，房贷利率下调！5年期以上LPR降至4.6%

刚刚，央行最新公布，1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。1年期与5年期品种利率均下调！

此次1年期继上月下调后再次下降，5年期为21个月来首降。对比上个月1年期LPR下调了10个基点，5年期以上LPR下调了5个基点。（12月20日的数据为，1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.8%，5年期LPR为4.65%。）

5年期以上LPR是与房贷直接挂钩的，虽然对于购房者来说每个月也省不了多少钱，但对开发商的意义就不一样了，楼市仍会有一定的提振作用。

以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款来计算，在利率调整前（LPR为4.65%），月供额为5156元。而此次利率调整后，LPR为4.60%，此时月供额为5126元。月供额减少了约30元。

深圳各银行的房贷利率情况如何？

早在2021年12月份，深圳部分银行就下调了房贷利率。经过这一次下降后，目前首套房贷款利率最低可至4.9%，二套房贷利率最低可至5.25%。

但深圳四大行的房贷利率还是按照首套5.05%，二套5.55%的房贷利率在执行。

目前放款的速度也明显提升，据了解资质好的客户，一般办理抵押后1-2周就能放款，稍慢的也就1-2个月。但各大银行审核住房贷款资格依然严格。

图片来源：深圳买房计划

货币政策或进一步释放流动性

在1月17日，央行开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。

中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点，分别降至2.85%、2.10%。

这是央行自2020年4月之后首次下调政策利率，距离2021年12月降准仅一个月。

本周共500亿元逆回购和5000亿元MLF到期，其中，周一至周五各有100亿元7天期逆回购到期，周一将有5000亿元MLF到期。今日央行实现公开市场净投放2900亿元。

当时就有市场人士表示，此次政策性降息落地，意味着货币政策逆周期调控力度的加码，并且表示1月20日的LPR的1年期及5年期均有可能下调，果不其然。

2021年前后有两次降准，市场人士表示，金融机构存款准备金率进一步调整的空间变小，但仍然还有一定的空间，可以根据经济金融运行情况以及宏观调控的需要使用。

此次降息恰处于年初，进一步体现了今年货币政策释放流动性、降低资金成本、稳定经济增长的导向。

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