临深年刊 | 东莞新房“价升量跌”

东莞临深片区包括：松山湖、清溪、凤岗、黄江、大朗、大岭山、长安、虎门、塘厦。

2   东莞楼市

• 33宗商住用地成交

• 新房市场“价升量跌”

• 库存积压剧增 消化周期飙升

• 临深：新房市场需求萎缩

东莞：2021年楼市大事记

土地：33宗商住用地成交

• 2021年，东莞居住用地成交33宗，2宗流拍，3宗终止出让且尚未恢复。2宗流拍土地分别位于高埗镇和长安镇。成交用地占地面积共约为174.5万平，同比↓16%。地面均价33798元/平，同比↑13%，楼面均价记为13404元/平，同比↑29%；2021年商住用地溢价率22%，同比下降6个百分点。

• 2021年，东莞长安镇出让面积约15.1万㎡，虎门镇次之，约14.5万㎡。

全市：新房市场“价升量跌”2021年东莞新房住宅批售46764套，同比↓10.2%，批售面积523万平，同比↓10.4%。

2021年，成交套数41988套，同比↓35.2%，成交面积485万平，同比↓34.7%，全年成交均价28436.6元/平，同比↑16.8%。

政策持续加码，下半年仍旧未有放松迹象，严查首付款打击投机炒房行为，市场回归居住属性，市场需求下挫，整体呈现供过于求局面。

库存积压剧增 消化周期飙升

• 据东莞中原地产研究院监测，东莞在2021年供过于求的大局势下，截至12月，住宅库存439万㎡，同比↑47%；消化周期基本逐月升高，12月消化周期高达12.7个月，对比最低值（2021年1月）增长了9.4个月。

  
  

临深：新房市场需求萎缩

• 2021年东莞临深片区新房住宅成交11964套，同比↓32%；成交面积共计139.6万平，同比↓40%。

• 2021年，临深片区中仅松山湖成交同比上涨。松山湖于10月-12月加速推盘，成交同比↑914%；长安镇、大朗镇、清溪镇、黄江镇均跌超50%，临深新房市场整体萎缩。

全市：新房市场成交TOP10

东莞市场小结

• 2021年东莞新房住宅批售46764套，同比↓10.2%，批售面积523万平，同比↓10.4%。成交套数41988套，同比↓35.2%，成交面积485万平，同比↓34.7%，全年成交均价28436.6元/平，同比↑16.8%。

• 2021年东莞新房住宅批售46764套，同比↓10.2%，批售面积523万平，同比↓10.4%。成交套数41988套，同比↓35.2%，成交面积485万平，同比↓34.7%，全年成交均价28436.6元/平，同比↑16.8%。政策持续加码，下半年仍旧未有放松迹象，严查首付款打击投机炒房行为，市场回归居住属性，市场需求下挫，整体呈现供过于求局面。东莞临深片区新房住宅成交11964套，同比↓32%；成交面积共计139.6万平，同比↓40%。临深片区中仅松山湖成交同比上涨。松山湖成交同比↑914%；长安镇、大朗镇、清溪镇、黄江镇均跌超50%，临深新房市场整体萎缩。

• 据东莞中原地产研究院监测，东莞在2021年供过于求的大局势下，截至12月，住宅库存439万㎡，同比↑47%；消化周期基本逐月升高，12月消化周期高达12.7个月，对比最低值（2021年1月）增长了9.4个月。