重磅，东莞发布楼市新政！预售新盘这样转现售成交...

3月24日，东莞住建局发布《关于调整商品房预售转现售合同文本有关事宜的通知》（以下简称通知）。

通知表示，自4月1日起，取得预售许可证的新盘项目，在完成不动产首次登记（确权）以及房产交易平台可获取不动产实测权籍数据后，需使用“现售”合同成交。

有媒体分析，此新政将使得房企一定程度上缓解了资金压力。

因为去年（2021年）9月14日起，东莞预售楼盘收到所有资金，需全部存入监管账户，直到预售楼盘全部楼栋竣工验收以及完成初始登记后，才可以取消监管。

而现售并没有进行资金监管账户机制，意味着，新政后，预售楼盘确权后，转现售签约后，开发商对于收入有很大的支配权。

对于目前存在的开发商资金流动性困境，可以得到很大程度的缓解。

而对于置业者关心的是否会影响开发商交楼？新政选择以确权为节点，也基本保证了交楼为底线。

值得一提的是，除了东莞外，目前关于信贷、调控政策宽松的消息在许多城市都出现。

据了解，全国超40个城市发布了各种力度的房地产宽松政策。

3月23日，哈尔滨发布通知，表示2018年发布调控政策已完成其阶段性调控使命，拟予以废止，取消3年限售政策。

3月19日，广西商定下调部分城市房贷首付比例：其中，南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品房的商贷最低首付比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品房的商贷最低首付比例由25%调整为20%。

3月1日，郑州对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，成为首个取消“认房又认贷”的大城市。

2月17日，据媒体报道，山东菏泽当地业内人士证实，工、农、中、建四大国有银行下调了该市个人住房贷款首付款比例。春节前后，重庆、江西赣州的多家银行已经将首付比例降至20%。

关于调整商品房预售转现售合同文本有关事宜的通知（通知全文）

各房地产开发企业：

为进一步规范商品房交易行为，保障交易当事人的合法权益，维护商品房交易市场秩序，按照《关于调整商品房预售款资金管理相关规定的通知》（东建房〔2018〕53号）规定，现就商品房预售转现售合同文本有关事宜通知如下：

一、自2022年4月1日起，对房地产开发企业取得商品房预售许可证的房地产项目，在完成不动产首次登记（俗称“确权”）且东莞市房产交易平台可获取到不动产实测权籍数据后，开发企业在东莞市房地产交易平台进行合同签约的需使用《商品房买卖合同（现售）示范文本》（GF-2014-0172）。鉴于目前数据同步需要，符合上述情况的，房地产开发企业须将楼盘名称及幢名称提供给东莞市住房事务中心，后续实现数据自动同步时则免于提供楼盘名称及幢名称。

二、本通知自发文之日施行。本通知内容与以前相关规定不一致的，以本通知规定为准。

东莞市住房和城乡建设局

　　2022年3月24日

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