刚刚，深铁8900万拿下宝安商业地！建成联通6号线上屋站

刚刚（4月26日），宝安成功出让一宗商业用地，由深圳地铁以起始价8900万拿下。

该宗地位于宝安石岩，在地铁6号线上屋站旁边，需设置空中连廊与6号线出入口连接。也就是说建成后将与该地铁联通。

据悉，A720-0189宗地是深圳地铁2022年竞拍的首宗地块。

项目规划利用“站城一体化”模式开发，将结合小型商业中心，以地铁站点为枢纽，无缝连接出行、商务、购物等业态和城市公共空间，打造新的轨道换乘通道体验。

该项目将由点及面激发周边片区社会活力，意在打造人文活跃的“商业文化中心”、高效有序的“交通换乘通道”、无界交融的“共享体验广场”，实现轨道、物业与城市的深度融合。

地块信息

A720-0189宗地位于宝安石岩街道，占地面积3187.7平米，挂牌起始价8900万元，土地使用年限40年。

本次出让宗地项目建筑面积为9560平方米，其中商业7800平方米，交通换乘及地铁附属设施空间1760平方米。

此宗地位于地块6号线上屋站旁，根据要求，本宗地需预留与[石岩中心片区]法定图则02-12-01地块慢行空间接口；需设置空中连廊与6号线出入口连接。

宗地出让条件

（一）竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》和《出让合同》，并自签订《出让合同》之日起5个工作日内一次性付清成交价款。

（二）竞得人缴纳地价款时，应凭自然资源主管部门开具的《缴款通知书》到深圳市各区税务局办税服务厅或者登录深圳市电子税务局进行缴费，具体流程详见《国有土地使用权出让收入缴费指南》。

（三）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。

（四）本宗地需预留与[石岩中心片区]法定图则02-12-01地块慢行空间接口；需设置空中连廊与6号线出入口连接。

（五）因地块条件受限，本宗地需优先保障轨道交通换乘空间，因此项目地块内仅规划设置4个货车停车位，小汽车停车需通过周边公共停车场解决。

（六）本次出让宗地用地红线进入田心水河道管理范围线约2.3米，面积约69平方米，在河道管理范围线内，地表、地下均不得有任何建筑物、构筑物。

（七）本宗地临近园岭碉楼，该碉楼应采取“原址保护”的方式予以保留，项目建筑方案需结合碉楼统筹布局。同时，工程设计方案应编制文物影响评估报告，提出有效的保护措施，经相应的文物行政部门同意后，报建设主管部门批准。若地块范围内发现疑似不可移动文物线索，需及时告知宝安区文化广电旅游体育局。

（八）本次出让宗地进入13号线一期工程，6号线一期轨道安全保护区2213.69平方米，用地单位建设方案需事先征得地铁（铁路）建设运营单位书面意见同意后，方可办理该用地的《建设工程规划许可证》。

（九）本次出让宗地涉及准水源保护区，相关要求需严格按照《深圳经济特区饮用水源保护条例》有关规定执行。

（十）本次出让宗地由非房地产开发公司竞得的，竞得人可按规定申请房地产开发资质。

（十一）竞买申请人在竞得该宗地用地使用权后，如需要成立项目开发公司，该项目公司须是竞得人的全资子公司，该宗地用地使用权可登记至项目公司名下。

（十二）本次出让宗地项目建筑面积为9560平方米，其中商业7800平方米，交通换乘及地铁附属设施空间1760平方米。本次出让宗地商业可分割转让；本次出让宗地需优先保障轨道换乘功能，后续设计方案需与6号线、13号线等重大市政交通设施设计方案互相衔接，竞得人需无条件支持，且交通换乘及地铁附属设施空间由竞得人建成后产权归上述市政交通设施的权利人。

（十三）本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起一年内开工，三年内竣工。

（十四）本次出让宗地用地范围位于地质灾害易发区，竞得人须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。

（十五）本次出让宗地具体产权及其他要求，以《出让合同》为准。

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