龙华中心区商住综合体——卓越和奕府

1.

卓越和奕府项目位于深圳龙华街道梅龙路与工业区交汇处，壹成中心东侧，项目前身为油松片区城市更新单元，是卓越集团布局龙华的重要城市更新项目之一。

卓越和奕府拆除用地面积约7.96万㎡，其中开发建设用地面积约3.94万㎡。计容积率总建筑面积约25万㎡，容积率6.34，规划集住宅、商业、办公、教育为一体，是典型的“四件套社区”。

卓越和奕府项目效果图（最终效果以政府批复为准）：

整个项目分成4个地块开发：01、02地块均为住宅用地，03地块为商业用地，另一地块为教育用地，规划为36班华育小学，预计今年9月建成开学。目前推售的02地块住宅产品，主力面积在93-113㎡之间，为整个项目首发纯粹住宅社区。

项目具体参数如下：住宅共136260㎡（含保障性住房9540㎡）、商业、办公及旅馆业建筑102000㎡、公共配套设施12180㎡（含12班幼儿园3500㎡，公交首末站、邮政所、小型垃圾转运站、社区级配套用房等）；且配建社区体育活动场地占地800㎡，地下公共充电站700㎡。

另外，项目将提供不少于2700㎡的公共开发空间，配建不少于2000个停车位（含公共停车位300个）。

目前首推02地块平面图如下：

2.

项目位处龙华区“一圈一区三廊”区域发展格局中的中央活力区-龙华商业中心板块，整体上属于龙华南部组团。作为较早开发的片区，南部组团是目前龙华城市建设中面貌最前沿、现代的片区。

“一圈一区三廊”区域发展格局示意图：

龙华商业中心又称为“龙华商贸中心”，是龙华过去的传统生活中心，也是龙华居住大区，具有良好的商业基础和商业氛围。

十四五规划中提出，要重点打造一个产值超500亿的龙华国际商圈，成为城市级核心商圈与大湾区最佳消费首选地。目前深圳还没有一个集中的商圈，而将龙华国际商圈定位为市级商圈，可对标北京三里屯、上海南京路、成都太古里。“国际”二字，也明显高于深圳其它片区已有大型商圈的定位。

龙华国际商圈区位示意图：

目前龙华国际商圈规划区域内的壹方天地商业体已经形成60万㎡的集群，区域内还有由中洲主导的龙华商业中心旧改，海岸集团主导的龙华海岸城旧改、华侨城龙胜旧村旧改等中大型的商业综合体旧改，落成后，将与壹方天地商圈共同形成延绵2-3公里的超大型商圈。

龙华国际商圈整体效果示意图：

3.

地铁交通轨道上，片区规划紧凑，地铁线路横轴交错。项目邻近规划线路25号线与27号线的枢纽站油福站（最终线路走向与站点设计、命名以官方批复为准，仅供参考），周边还有22号线规划，在区域设置“油松站”。

底图来源：深圳市城市交通规划设计研究中心

22号线规划走向图：

路网方面。项目邻近龙华大道和梅观高速（市政改造升级，2024年4月完工，双向14车道），驾车约半个小时即可深圳的各核心片区。

梅观高速龙华段走向示意图：

底图来源：岭南24小时

龙华大道、东环一路、民清路和工业路等主要干道贯穿区域，围合包夹项目。

周边主要干道示意图：

目前项目周边建筑以中小型旧工业区和私建民宅为主，紧凑但缺乏秩序，亟待通过城市更新手段实现整合提升。

项目航拍实景：

关于开发商

卓越集团成立于1996年，总部位于深圳市福田中心区，经过二十几年的深耕，卓越已成为中国具有领先地位的大型商业及住宅综合性地产开发集团，连续多年被评为中国房地产百强企业，而卓越城市更新集团为其下属全资子公司。

目前卓越以“立足深圳、布局全国”的策略，先后在深圳、上海、广州、杭州、武汉、长沙、重庆、青岛、东莞设立分公司，已开发代表性产品包括：卓越商务地产系列、卓越蔚蓝海岸系列，以及卓越城市豪宅系列。

目前，卓越城市更新集团合作项目已覆盖深圳各行政区核心区域，深圳各区域代表性股份公司基本与卓越签约合作，并积极扩张至北京、上海、青岛、广州、惠州、东莞等一线城市和高GDP增长城市。

卓越城市更新集团有限公司规划3年内将拓展新项目土地面积近300万㎡，龙华牛湖北片区项目、坪山汤坑片区项目、卓越九珑（南头旧改）、卓越誉珑（沙井辛养工业区）、葵涌谭屋围项目、上、下横朗城市更新项目、松岗商业中心、宝安翻身47区项目以及福田竹园小区项目等均已启动。

未来还将加大对宝安、龙华、坂田、坂雪等区域的拓展力度，寻找优质项目，通过3-5年的快速发展，将卓越城市更新集团有限公司打造成为中国城市更新领域的领先品牌。

卓越在龙华落子七个项目——“奕式七子”：

（图片来源：卓越集团官网）

（内容完）

转载须知：

以上内容为咚咚找房原创作品，如需转载请在前面注明出处；若需转载到公众号，请与本平台取得联系（微信号：WEnewhouse），否则视为侵权。