【新盘发现】大型商业综合体旧改包夹，光明限价项目，联发悦尚居

联发悦尚居位于光明区新湖街道规划华夏路与华裕路交汇处西北侧，光明二十二中（建设中）与深理大附属学校（建设中）之间。

其前身为拍卖地A622-0118宗地。由2021年集中拍卖时，联发以竞配建16000平+14.38亿竞得。据拍卖时的限价规定，该宗地普通商品住房销售均价不得高于4.53万/平，安居型商品房平均售价不得高于2.26万/平，最高售价不得高于2.37万/平。

联发悦尚居总占地面积约2.6万㎡，总规划建面约14万㎡，容积率4.0，住宅约8万㎡（其中包含23810㎡出售型安居房商品房，及16000㎡开发商自持公共租赁房），商业约4800㎡，配幼儿园18班5400㎡（占地），另有老年人日间照料中心、文化活动室、公共服务用房、菜市场等配建设施。

项目效果示意图：

图片来源：家在网友@高新西

项目航拍图（2022年3月）：

项目整体上位于光明中心区西北部，与科学公园相邻。

光明中心区作为光明科学城的核心区，未来将营造集商业、办公、配套、居住、生态于一体的多元复合城区，并强化CBD功能，建立城市综合体地标建筑。

轨道交通方面，项目受已有6号线“楼村站”辐射，但实际步行有一定的距离，较为不便。

片区地铁站点示意图：

根据“光明交通一四五计划”，项目周边短中期内无新增轨道途径。

光明交通一四五计划示意图：

项目以东南，面向光明凤凰城片区及光明中心区启动区——科学方舟。城市面貌上以产业集群与新兴社区为主，地块规划整齐，空间肌理整体。

项目东南向景观：

底图来源：深圳土地矿业权交易平台

项目北向靠大型商业综合体旧改项目——卓越楼村第一工业区旧改。

卓越楼村第一工业区旧改拟拆范围用地面积495754㎡，现状以工业厂房为主。打造更新方向为居住、商业等功能。

底图来源：深圳土地矿业权交易平台

卓越楼村第一工业区旧改效果示意图：

项目正东向还有楼村社区狮山工业园土地整备利益统筹项目，总用地面积约109398㎡，同规划为大型商业综合体项目，与楼村第一工业区旧改呼应，对项目形成包夹。

楼村社区狮山工业园土地整备利益统筹项目位置示意图：

狮山工业园土地整备利益统筹项目效果示意图：

图片来源：©AUBE欧博设计

（内容完）

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