淡季低位，3月深圳成交2859套新房住宅

开年是楼市的传统淡季，叠加疫情反复，在建项目施工进度放缓，市场推盘量较少，3月深圳仅2个项目取得住宅预售许可证。多数购房者持观望态度，市场成交量低位震荡。2022年3月，深圳成交2859套新房住宅，二手房住宅成交1117套。

◆ 2022年3月深圳成交2859套新房住宅

2022年开年，新冠疫情反复对深圳楼市成交造成一定影响，3月份合计成交2859套新房住宅。横向同期数据对比，2016年3月和2021年3月深圳新房住宅成交量相对活跃，单月成交量超过4000套，其中2021年3月成交5305套。2019年3月和2020年3月，单月成交量在3000套之上。2017年3月、2018年3月、2022年3月成交量较低，单月成交均不足3000套。

◆ 南山、宝安、光明是全市的主力成交区域

3月份是传统淡季，疫情的反复，也对楼市的成交和活跃造成了一定的影响。3月份市场供需均处于低位，统计数据显示：2022年3月深圳成交2859套新房住宅，环比增加45.9%；成交面积307339平方米，环比增加50.2%。南山、宝安、光明是主力成交区域。

2022年3月南山区成交855套新房住宅，环比增加1.68倍；成交面积98109平方米，环比增加1.65倍。汇城茗院、深铁懿府、临海揽山御园、华润城润玺二期等是南山区的主力成交楼盘。

榕江壹号院、万丰海岸城、满京华云著雅庭、玺玥华府等是宝安区的主力成交楼盘，2022年3月宝安区成交714套新房住宅，环比增加76.7%；成交面积80815平方米，环比增加81.5%。

2022年3月光明区成交556套新房住宅，环比减少14.2%；成交面积55790平方米，环比减少14.3%。深铁瑞城、龙光玖瑞府、万科光年四季花园、电建洺悦鹏著花园等是光明区的主力成交楼盘。

◆ 90-144㎡改善型产品成交占全市新房总量的七成

2022年3月深圳成交2859套新房住宅，其中90㎡以下的产品成交550套，占全市总量的19.2%；90-144㎡改善型产品成交2085套，占总量的72.9%；144㎡以上的产品成交224套，占总量的7.9%。

◆ 2022年3月深圳预售1201套新房住宅

2022年3月，深圳2个项目取得住宅预售许可证，合计预售1201套新房住宅。其中，龙华区预售679套，龙岗区预售522套。

◆ 3月深圳成交1117套二手房住宅

自2021年2月8日深圳二手住房成交参考价格机制建立以来，二手房市场持续低迷，2022年2月，二手住宅成交量不足千套，仅为872套，是近一年来成交量最低的月份。2022年3月，深圳成交1117套二手房住宅，环比增加28.1%；成交面积103322平方米，环比增加26.5%。

宝安区成交237套二手房住宅，环比增加24.1%；成交面积22349平方米，环比增加19.6%。

龙岗区成交280套二手房住宅，环比增加29.6%；成交面积27630平方米，环比增加35.5%。

3月仅2个项目取得住宅预售许可证，供需低位，新房住宅成交量不足3000套。严格的限购限贷之下，房价稳定，自住需求可考虑入市，买房之前需要深入市场多看多了解多比较，结合自身需求和资金预算，选择可承受的房子。