“弃房断供”会有什么影响？

“对大部分购房者来说，买房实属不易，咬紧牙关掏空家庭积蓄，背上30年房贷的压力…

然而有部分人还没等过上幸福的有房生活，却突然选择“弃房断供”，这背后的原因值得深究。

“弃房断供”的原因

顾名思义指贷款购房者停止房屋按揭，放弃该房屋的行为。

• 主动选择“弃房断供”

当房价下跌幅度过大，住房价格远低于个人继续要交纳按揭贷款的价格，导致房屋变成“负资产”时，“弃房断供”从某种方面来讲可以及时止损。据媒体报道：有网友称，2017年在燕郊花426万买了套房，四年还了16万本金、64万利息，如今这套房在二手市场跌到235万，于是他选择断供。

• 被动选择“弃房断供”

  
  

  
  

  
  

购房者没有足够的资金继续还贷，有些人在买房前可能对自己的经济状况误判，真实的收入水平有可能低于还贷金额；还有些突发状况导致购房者自身的财务出现问题，资金链断裂而“断供”，比如丢了工作，创业失败等等。

“弃房断供”的后果

房产贷款的本质是个人与银行产生借贷关系，建立契约，而房子只是作为抵押物，所以“弃房断供”远比你想象的更严重。

• 失去现有房产

如果第1个月出现逾期还贷，银行就会通知买房人，告知已经逾期，并督促还款。连续3个月或累计6个月出现断供的情况，银行将向法院起诉，要求解除按揭合同。购房者不仅要偿还本金、利息、罚息等，还要承担诉讼费等。

如果贷款人没法偿还上述款项，那么银行将对其房产进行拍卖，且拍卖过程中所产生的拍卖费、评估费和执行费等款项都需要购房者来承担。

• 其他财产损失

如果碰到房价下跌的情况，那么房子通过拍卖所得的款项，有可能不够偿还所有费用，这时购房者还要补齐相关款项。

如果贷款人的资金不够偿还差价，那么法院就会对购房者其他财产采取强制措施，“赔了夫人又折兵”。

• 个人征信受到影响

“弃房断供”会严重影响个人征信，如果未来还打算向银行贷款，基本上是不可能了，就连办信用卡这种基础的业务可能也会受到影响。

所以，不到万不得已，不建议“弃房断供”。