中山3月月报：市场小幅回暖，但相较去年同期仍有差距

一、新房：成交环比有所上涨，但相较去年同期仍有较大差距

1）网签量

3月以来，全国多地放松调控政策，市场回暖预期增强。中山信贷政策继续放松，市场成交相较2月有所上涨，但相较去年同期仍有较大差距，3月，中山一手住宅网签量2898套，环比上涨147%，同比下降49%。

从各镇区的网签情况看，3月三乡镇成交量大爆发，以613套成交量排名第一，环比上涨364%，主要受雅居乐·万象郡成交带动。其次是西区，成交373套，环比上涨319%，主要受方直彩虹公馆成交带动。火炬开发区成交205套，排名第三，环比上涨24%。其他镇街成交量也多呈现不同程度的上涨。

2）库存及去化周期

3月全市住宅新增888套，9.96万㎡，环比上涨72%。全市住宅成交2898套，31.32万㎡，环比大涨147%，随着成交上涨，库存去化加快，3月中山市场库存量小幅减少，但去化压力仍较大。3月中山库存量为55734套，环比下降1.2%，去化周期为21.07个月，去化周期仍处较高水平。

二、二手住宅：挂牌价小幅下调

根据乐有家研究中心数据显示，截止3月底，中山二手住宅挂牌均价为1.36万元/㎡，环比下降7%，二手住宅挂牌价有所下调。

各区二手住宅挂牌价来看，多数镇街挂牌价保持平稳，但也有部分镇街挂牌价有所下调，如板芙镇、东凤镇、阜沙镇、古镇镇等。