总建面161万㎡，又一“巨无霸”旧改来了！龙华商业中心规划修改

4月26日，龙华区龙华商业中心城市更新单元（南一片区）、（北片区）规划修改的公示。

龙华商业中心城市更新单元（南一片区）规划修改

龙华区龙华商业中心城市更新单元（南一片区）项目于2020年10月取得审批。

规划区位于龙华区人民路与建设路交汇处西南侧，现由实施主体深圳市亿年投资有限公司申请规划修改。

具体修改事项如下：

开挖04-01地块幼儿园地下空间，取消04-01与04-02地块之间南区二路地下开挖，地下控制线与配置停车位数量相应调整；

04-01地块配置停车位数量不少于1270个（其中包含116个公共停车位、须保证幼儿园工作人员的停车需求）。

龙华商业中心城市更新单元南一片区，拆除用地面积30836.8平方米，实施主体为深圳市亿年投资有限公司。

经查询工商信息该公司由深圳市力卓实业有限公司全资控股，深圳市力卓实业有限公司的关联企业为金地集团。

龙华商业中心城市更新单元（北片区）规划修改

龙华区龙华商业中心城市更新单元（北片区）项目于2020年10月取得审批。

规划区位于龙华区人民路与建设路交汇处西南侧，现由实施主体深圳市鸿耀泰实业有限公司申请规划修改。

具体修改事项如下：

01-01和01-02地块整体开挖（含幼儿园与北区二路地下空间），地下控制线与配置停车位数量相应调整；

01-01和01-02地块合计配置停车位数量不少于2039个（其中包含160个公共停车位，须保证幼儿园工作人员的停车需求）。

龙华商业中心城市更新单元北片区，拆除用地面积54616㎡，拟确认深圳市鸿耀泰实业有限公司为项目北片区实施主体。

实施主体为深圳市鸿耀泰实业有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市桦浩泰投资发展有限公司和深圳市鸿诚泰投资有限公司分别控股57.14%、42.86%。

深圳市桦浩泰投资发展有限公司成立于2018年，经营范围包括一般经营项目是：投资兴办实业（具体项目另行申报）；国内贸易（不含专营、专卖、专控商品）；自有物业租赁。

龙华商业中心城市更新单元，总建面约161万㎡

龙华区龙华商业中心城市更新单元属宝安龙岗两区2004年10月28日以前自行开展的70个旧城旧村改造项目之一，于2010年转入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》，申报主体为深圳市龙华区龙华街道办事处。

龙华街道龙华商业中心城市更新单元位于龙华街道人民路与建设路交汇处南侧。

更新单元用地面积346190.3㎡，拆除用地面积343258.8㎡，其中开发建设用地面积195562.1㎡。规划容积为1615135㎡，规划容积率8.26。

其中住宅902500㎡（含公共租赁住房225125㎡），商业、办公及旅馆业643260㎡（含商业文化设施不低于32840㎡），地下商业13530㎡，公共配套设施（含地下）55845㎡（含2所9班幼儿园，各为3000㎡，占地各为2700㎡；1所12班幼儿园3900㎡，占地为3600㎡；1所18班幼儿园5800㎡，占地为5400㎡。

5个公交首末站共17700㎡，社区健康服务中心3600㎡，老年人日间照料中心2700㎡，文化活动室3600㎡，社区管理用房1100㎡，社区警务室180㎡，社区服务中心（含党群服务中心）1450㎡，邮政所300㎡，公共充电站（地上700㎡，地下2500㎡），社区级公共配套用房6315㎡。

另配建社区体育活动场地占地面积10690㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

该更新单元整体规划，含北、中、东、南一、南二共五个片区，各个片区均整体实施。

其中，项目南一片区实施主体为深圳市亿年投资有限公司，项目南二片区实施主体为深圳市鸿龙达投资有限公司，项目东片区实施主体为深圳市汕源新实业有限公司。项目北片区实施主体为深圳市鸿耀泰实业有限公司。

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