湾区楼市老司机开始“飙车”了！

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近日，东莞中山同步出台放松调控政策。

首先是中山。

中山区人社局发通知称，非中山户籍，持有大专及以上学历、专业技术资格、职业资格或职业技能证等，可以在中山购买一套商品房，网签之日起限售两年。

中山之前的限购政策，是外地人买房需提供半年以上的社保或纳税证明，现在连半年也不需要了，彻底放开。

很显然，这个政策的目的是吸引外地投资客。

中山能吸引外地投资客的片区有三个：马鞍岛、翠亨新区和火炬开发区。

马鞍岛、翠亨打的是临深牌，火炬打的是新区牌。

深中通道一桥连深中，天堑变通途。

在投资客冲动之前，我需要提醒一下，翠亨和火炬的二手房五年没涨了，尤其是翠亨货量太大，卖家竞争激烈，砸盘凶猛。

至于马鞍岛，新盘刚卖了一年，现在还没有二手市场，两年后就可以检验它的成色到底足不足了。

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中山发文不到两个小时，东莞也出政策了，是商量好的吗?

东莞政策要点有七点，我不再一一列举，重点说清楚变化在哪里。

东莞原限购政策是非本市居民购买第一套商品房，须在购房之日前两年内逐月连续社保满一年；购买第二套商品房，须在购房之日前四年内逐月连续缴纳社保满三年。

新政变为既认社保也认个税，连续缴纳改为累计缴纳。

有人说一年社保和个税也不好攒啊，没关系，还有惊喜。

新政规定，如果外地购房者是本科学历、初级职称、技师资格，首套房只需要6个月社保或个税。

有人说，半年我也不想等啊，没关系，惊喜继续。

新政规定，2021年12月至2022年4月是疫情防控期间，补缴的社保或个税计入“累计缴纳”范围，并在2022年5-7月完成补缴。

什么意思?意思就是这不是疫情嘛，没办法啊，大家补缴半年社保，或者个税也行，补缴之后，全东莞任你买买买。

东莞二手房，彻底破限购了。

不仅如此，还有惊喜三连。去年227调控的一条政策，新入户东莞，需要入户半年，社保半年才能买房，取消，统统取消，入户就能买房。

东莞，赤膊上阵了。

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和中山东莞的政策力度一对比，佛山明显力度小了啊，二手房满5才不限购。

看来早出牌也有风险，虽然占了先机，但后出的可以用更大的牌压你。

大湾区之内，佛山、中山、东莞之后还有谁?

珠海本来就不限购，放无可放。

惠州去年8月迫于压力从限购三套改为限购一套，再重新改回三套?

肇庆江门，一直不限购，出什么政策也掀不起水花。

剩下的只有，广州和深圳了。

广州，今年一直在放松的边缘试探。

2月份放松了新盘限价，有关人员称楼盘备案价应该按动态价格指导。

同步放松了二手房指导价，多家银行已按实际成交价放款。

3月份放开了花都限购，无需社保即可花都买房。

在几位湾区小弟勇敢试水的鼓励下，广州下一步大概率会旧事重演，放松南沙和黄埔限购。

只有深圳，一直保持着坚强定力，没有任何动作。

多说一句，今天公布了各城市第一季度的增速，深圳同比去年第一季度，增速只有2%。

最后的问题是，经济下滑，信心低迷，这么多城市争先恐后放松限购，有用吗?

表面看没用，因为势在往下走，越迫不及待放松，越让人心存疑虑，你们莫不是织好了陷阱等我跳?

但任何事都怕一点点积累，人的心态，周边的环境都是在慢慢变化的，会在某一天，某一个节点，从量变到质变，比如深圳四月份突然的回暖。

湾区老司机要开始飙车了，你准备好了吗?