供需平稳，4月深圳成交2851套新房住宅

进入4月份，深圳楼市供应量略有增加，2022年4月5个项目取得住宅预售许可证，合计预售3182套新房住宅。交易方面，市场需求平稳，4月成交2851套新房住宅。二手房成交量有所增长，合计成交1860套二手房住宅。

◆ 2022年4月深圳成交2851套新房住宅

调控政策和新冠疫情的双重影响之下，深圳楼市低位运行，4月合计成交2851套新房住宅。历年同期数据对比，除2020年4月和2021年4月新房住宅成交量超过3000套，成交相对活跃之外，其余年份4月成交量均在3000套之内，其中2017年4月和2018年4月成交量不足2000套。

◆ 南山、龙华、光明是全市的主力成交区域

4月份深圳楼市供需平稳，成交量处于低位。统计数据显示：2022年4月深圳成交2851套新房住宅，环比持平，成交面积293456平方米，环比减少4.5%。南山、龙华、光明是全市的主力成交区域。

2022年4月南山区成交700套新房住宅，环比减少18.1%；成交面积79773平方米，环比减少18.7%。临海揽山御园、深铁懿府、弘基南城小筑等是南山区的主力成交楼盘。

万科启城家园、卓越柏奕府、御景华府、万福花园等是龙华区的主力成交楼盘，2022年4月龙华区成交607套新房住宅，环比增加166.2%；成交面积58464平方米，环比增加165.7%。

2022年4月光明区成交450套新房住宅，环比减少19.1%；成交面积44731平方米，环比减少19.8%。星河天地华邸、安联尚璟府、中信凯旋君庭、深铁瑞城等是光明区的主力成交楼盘。

◆ 90-144㎡改善型产品成交占全市新房总量的67%

2022年4月深圳成交2851套新房住宅，其中90㎡以下的产品成交826套，占全市总量的29.0%；90-144㎡改善型产品成交1909套，占总量的67.0%；144㎡以上的产品成交116套，占总量的4.0%。

◆ 2022年4月深圳预售3182套新房住宅

2022年4月，深圳5个项目取得住宅预售许可证，合计预售3182套新房住宅。其中，龙华区预售2037套，南山区预售441套，坪山区预售415套，龙岗区预售289套。

◆ 4月深圳成交1860套二手房住宅

与3月份相比，4月份二手房住宅成交量环比有显著增加。2022年4月，深圳成交1860套二手房住宅，环比增加66.5%；成交面积176320平方米，环比增加70.7%。

福田区成交357套二手房住宅，环比增加72.5%；成交面积33958平方米，环比增加72.6%。

龙岗区成交517套二手房住宅，环比增加84.6%；成交面积50198平方米，环比增加81.7%。

4月5个项目取得住宅预售许可证，供需平稳，新房住宅合计成交2851套。深圳楼市现阶段房价稳定，限购资格审查严格，投机投资需求退出市场，也是自住需求选房买房较理想的时机。