单价5万买宝安？福永/沙井/松岗/石岩8个新盘连连看！

全文2268字，阅读约需4分钟

昨天的光明4盘PK发了之后，有网友在后台问“南山上班的刚需，除了光明还能选哪里？”

当然是宝安的福松沙片区。

2016年，地铁11号线开通，联通福田、南山、宝安，带动福永、沙井、松岗片区进入深圳刚需的视野，现在三大片区的单价基本还在5字头内，总价500万内轻松买入三房，对于在南山和福田工作的刚需都比较友好。

此外，随着地铁13号线开通时间临近，石岩也逐渐进入南山打工人买房的考虑范围。

▲13号线一期线路示意图（站名以实际建成为准）

@深圳买房计划 不完全统计，石岩今年将有两个新盘入市，分别是宏发悦云花园及宝珺园。

▲四片区近期新盘，不完全统计，欢迎补充

具体到新盘进度，8个盘中，新世界松风明月和兴围华府虽为准现房，但据市场消息，这2个项目二季度大概率不会开盘。较快的是石岩两项目和松岗的深铁璟城，现已开放展厅。招商雍和府也预计于5月8日开展。

石岩

🏡宏发悦云花园

用地面积约2.6万㎡，总建面积约19.39万㎡，共6栋，包含1栋办公楼，4栋住宅，以及1栋幼儿园。

北面为项目一期（云熙谷）,东面一街之隔是石岩文化艺术中心,南向是阳台山公园。

🚇距离在建的13号线一期罗租站约790米。

户型为79-129㎡3-4房，带精装交付（以备案为准）。

价格方面，周边二手房宏发世纪城参考价5.3万/㎡，目前市场吹风价5.6-5.8万/㎡（精装）。

🏫教育：小区自带幼儿园，西侧有块九年制教育用地，周边还有深圳石岩公学、罗租小学，其中深圳石岩公学wei于小区东北侧。

👜商业：项目自带3624㎡商业，还可以共享一期的底商，此外，直线距离1.1公里范围内有宏发大世界、星城购物中心。

不过，需要注意的是，小区南面临着沈海高速和石清大道，会受到一定的噪音影响。

🏡宝珺园

同属于石岩片区的宝珺园体量很小，占地约0.52万㎡，只有2栋，预计推出314套住宅，户型为建面约74-77㎡3房户型，对刚需友好。

小区周边建筑物主要以土地规模较大的工业园区、产业园区、及城中村民居组成。

▲图源咚咚找房

小区目前附近没有临近的地铁站，虽然规划线路6号线支线南延段在片区拟设计“龙大站”，地铁25号线也或途径片区，但目前两条线路具体站点还未明确，距离小区多远更是没有办法确定。出行依赖自驾，是比较明显的硬伤。

沙井

🏡招商雍和府

招商雍和府作为沙井第一个招商“雍系”住宅，从项目楼书来看，将采用新加坡垂直绿化，走小而美的精品路线，值得期待。

不过，招商雍和府体量偏小，占地0.9万㎡，总建面约8万㎡，3栋住宅楼中也仅有1栋为商品房。总户数 538 户（含保障性住房 235 户），根据深圳住建局二季度待入市名单，招商雍和府只对外推售175套。

🚇地铁：距11号线沙井站约600米。

🗺户型：75-95-120㎡

🆕最新动态：预计5月8日开放展厅。

🏫教育：小区自带6班幼儿园。周边有壆岗小学、拾悦小学、沙井中学初中部、荣根学校初中部。

值得注意的是，@深圳买房计划 获得最新消息，招商雍和府周边或将引进一所百合外国语，9年一贯制（以实际为准，供参考），如果成功落地，对周边新盘将是极大利好。

👜商业：距离沙井海岸城商业、京基百纳、西荟城约2公里范围。

旁边还有拾悦城2期，预计明年初入市。价格可参考拾悦城1期二手房参考价4.9万/㎡，吹风价单价预计5.3-5.5万/㎡（精装）。

🏡万丰海岸城瀚府

沙井当之无愧的流量之王转眼卖到了第四期，这一期瀚府分为南北两个地块：

北区由4栋住宅+1栋幼儿园组成，约896户；南区由3栋住宅组成，约570户。

计划供应1466套83-143㎡3-5房，也有网传面积为建面120-190㎡的大户型。

如果属实，参考海岸城臻园带装修均价5.72万/㎡，四期瀚府一套最小面积的120㎡住宅，总价大概684万，这将是今年沙井新盘的最高门槛。

🚇地铁：11号线马安山站

🏫教育：深圳外国语学校宝安分校已签约落户，九年一贯制，102班。小学为共享学区，初中为单享学区。

👜商业：自带14万㎡商业，山姆会员店已签约进驻。

福永

🏡润峯云上府

润峯云上府位于宝安区福海街道富桥大道与永昌路交汇处西北侧，南侧是鸿德园，西侧临深圳第十六高级中学，北侧有福海足球体育公园。

🚇地铁：11号线桥头站和12号线一期桥头西、福海西三个地铁站旁，不过距离都在1公里左右，步行稍远。

👜商业：自带5000㎡的商业规划，可共享鸿德园、和平世家等底商。大型商业则需借享同片区的百港城和平中心、同泰时代广场、汇德隆广场及华强城的商业，未来还有沙井海岸城的商业。

🏫教育：桥头学校、南科大附中，深圳第十六高级中学，自带九班幼儿园。

总建筑面积 约14.4万㎡，规划5栋住宅，总户数1230户（保障房570户），可售商品房660套。户型为建面约98-133㎡3-4房。

也是限价盘，去年9月28日华润在第二次集中供地上，以21.82亿+1.3万㎡保障房摘得地块，由金地和华润共同开发，商品房毛坯均价≤4.57万/㎡。

🏡兴围华府二期

兴围华府二期已经是准现房状态，不过小区周边环境一般，而且因为靠近机场，可能会有噪音的影响。

兴围华府在宝安福永的城中村兴围村内，要穿过约600米的村道，才能到达。

体量不大，占地1.5万㎡，总建面6.37万㎡，包含5栋14-15层高的住宅和一个篮球场，配建约1800㎡的商业。

🚇地铁：12号线兴围站(在建）约600多米（线路今年开通），步行10分钟可到达。

🏫教育：兴围小学、利锦小学，航瑞中学与航城学校初中部等。

👜商业：自带1700多㎡商业。步行10分钟内有深鹏百货、天虹（福永店），另外有1.4公里外的壹航城和4.3公里外的益田假日天地。

一期于去年5月入市，获得2.46倍认筹率，入围最积分达到60.2分。

户型为66-93㎡的2-3房，按照去年备案的5.24万/㎡计算，66㎡户型首付100万左右。

66㎡

70㎡

78㎡

79㎡

92㎡

93㎡

▲点击查看大图 | 图源网络

如果说现房、12号线地铁物业、总价低是小区的三大亮点，周边环境则是项目最大的硬伤。

松岗

🏡深铁璟城

深铁璟城地块位于地铁11号线A出口，处于松福大道北侧，地块北侧是临近东宝河，隔河是东莞长安镇，周边环境以工业区为主。

深铁璟城分为南区与北区建设。南区由13栋33-39层超高层住宅、14栋保障性住房、2层商业及公共配套、1座幼儿园（12班）组成，设一层地下停车库。

总可售套数约4284，一期首批推北区1244套，由17栋11层小高层、6栋6层小洋房组成。户型为建面约77-105㎡2至4房小高层以及约151㎡4房2厅2卫的小洋房。整体容积率仅1.57。

限价4.58万/㎡，带装修交付，均价约4.9万/㎡左右。

目前周边多以大片工业为主，配套设施相对较弱。商业配套除了小区配建，5公里左右辐射圈内，可前往新世界百货、天虹购物商场及联投东方等商业。

🏡新世界松风明月

🚇地铁：距11号线松岗站约300米。

🏫教育：松岗实验学校、沙溪小学、艺展学校。

👜商业：自带约9万㎡商业，预计将引进新世界百货。

2021年初，松风明月一期第一批已经入市，416套住宅当天售罄，均价5万/㎡带装修。将推售的是一期剩余的948套住宅，建面约73-126㎡2-4房。

8个新盘，你关注了哪一个？