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千万豪宅二选一!和海德园相比,招商仕林臻邸能打吗?

中原大咖

中原大咖 地产

2022.5.19 18:23浏览:10791

今天(5月19日),两个豪宅盘——安托山片区的海德园A区和蛇口老城区的招商仕林臻邸取得预售许可证并发布销售方案。


 海德园A区本次推出239套住宅,推售面积为约143-251㎡的4-5房,均价约12.6万/㎡,单价区间约为12.06-13.14万/㎡;总价区间约为1755-3240万元,毛坯交付。 



招商仕林臻邸项目推售187套住宅和13套商铺,其中住宅为1栋、2栋,户型面积有115和155㎡3-4房,住宅备案均价11.5万/㎡,单价区间为10.5-12.1万/平,总价区间约1232-1847万/套,精装交付。


 5月19日-5月21日,意向登记及资料提交;5月19日-5月22日,客户资料审核;5月22日,客户排序及入围审核阶段;5月23日,保证金冻结;5月23日-5月25日,登记名册公示,前海公证处摇号;5月26日,正式选房。 


去年推出的海德园B区是千万级别的日光盘,由于片区有市无价,地处新晋豪宅片区安托山,而受到诸多深圳买房人的关注。 


对于海德园的介绍,咖姐也曾在《细节曝光!不高于13万/㎡的安托山新盘要来了?》一文中详细介绍过,海德园的户型分析后续咖姐也会推出。 


相比之下,招商仕林臻邸项目也有不少优势,蛇口低密度商品房,紧邻公园,离地铁口也不远等等。但同时,这个项目也有一些明显的短板。 两个千万级别的豪宅盘二选一,今天咖姐就另外一个豪宅盘详细展开! 


01

实探!低楼层有风险? 


招商仕林臻邸最近的地铁站是2号线水湾站,步行550米左右可以到达项目地,周边还有在建的12号线花果山站,步行距离500米左右。 


该项目紧邻占地2.5万㎡的招商草坪公园,工作日的下午,聚集在这里休闲玩乐的人非常多。 



在公园内,咖姐看到招商仕林臻邸项目的楼体距离非常近,目前楼体已建至5-6层。 


在实地探访的过程中,咖姐发现2栋住宅的朝向确实都非常好,朝南或者朝东南,周边没有遮挡,通风和采光非常不错。 


在深圳市房地产信息平台上,同个楼层同一户型,1栋的价格和2栋是一样的,但视野上差异较大,咖姐觉得1栋的位置更好。 视野上,1栋的A户型和C1户型看招商草坪公园,C2户型和B户型看社区花园。 不过1栋的A户型低楼层会被招商大厦的立体停车场遮挡。


而2栋的C户型有一部分看公园,有一部分看招北小区的停车场,并在停车场旁边还有一处露天垃圾暂存点,刚好在C户型的东南方向。 



B户型阳台景观可能会被C户型遮挡。A户型则看社区花园和幼儿园。 项目周边的街道为双向单车道,周边都是多层老住宅小区,但片区面貌干净整洁,有许多临街商铺,基本满足生活购物需要。 


 

02

地段好但车位不足?


 招商仕林臻邸项目南山区育才路东南侧,原为索福德足球场(现在百度地图上仍显示该足球场)。 


在交通区位上,从项目出发,去往南山区其他核心片区的时间如下: →海上世界:驾车1.9km左右,约8分钟→后海:驾车4.4km左右,约16分钟→科苑:驾车6.0km左右,约21分钟 蛇口最珍稀的海景,离项目的最短距离经百度测距800米左右,前排有依稀几个小区是高层建筑,大部分还是多层老旧小区和民房为主。 


回到项目本身,招商仕林臻邸占地面积约1.85万㎡,建筑面积约8万㎡,预计建设2栋住宅、2栋租赁人才房以及一所幼儿园,租赁人才房下面有730㎡的底商。 本次推出的户型有115和155㎡两种面积,户型使用率超过77%。 其中A户型共44套,B户型共48套,C户型共96套。

 




两栋租赁人才房共计566户,整体容积率才3.26,可以说是市面上为数不多的低密度住宅。 但项目停车位只有500个,车位比不足1:0.7,这是项目显而易见的硬伤。 


整体上,该项目的优缺点可以总结如下:



03

二手成交巅峰时期单价12万? 


咖姐认为招商仕林臻邸有两大招牌,一个是蛇口片区的招牌房企招商蛇口,一个是蛇口片区的招牌教育集团育才。 蛇口的烟火气和慢生活节奏是很多深圳人都非常喜欢的,而近两年,蛇口老城区的住宅供应量比较少,多为赤湾一带。 而项目周边的二手房由于比较老旧,指导价也比较低。 



咖姐今天就招北小区的二手房咨询了中介平台,发现目前业主挂牌单价在10-11万/㎡不等,这个挂牌价也与项目价格相当了。 


中介告诉咖姐,在2020年下半年市场行情好的情况下,该小区77㎡的户型成交价高达930万,单价12万/㎡左右。 


海德园和招商仕林臻邸,两个项目都是各自片区稀缺的一手住宅,你认为哪个更值得上车?


欢迎留言区评论告诉咖姐!


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