南山旧改新动态！位置绝佳！涉及南头、粤海街道和蛇口

近日，南山区城市更新和土地整备局公布了三个城市更新项目的公告！

本次涉及的三个旧改地处南头、粤海街道和蛇口这三个核心片区。其中，润亚奕拓厂房城市更新进行草案公示，深健大厦地块和湾厦蛇口山地块进行项目实施方案的公示。

01

润亚奕拓厂房城市更新单元

5月20日，南山区城市更新和土地整备局公布了关于南山区南头街道润亚奕拓厂房城市更新单元计划（草案）。

据公示，润亚奕拓厂房城市更新单元位于南头街道，申报主体为深圳润亚奕拓实业有限公司，拟拆除重建用地面积约1.2万㎡。

项目拟更新方向为二类居住功能，拆除重建用地范围内应落实不少于3005平方米用地用于建设教育设施用地。也就意味着项目未来将建设住宅和一所学校。

咖姐在地图上找到该项目的位置，发现其虽然隶属南头街道，但实际地处南头和新安交界的同乐片区。

项目地周边最近的是在建的12号线同乐南站，步行距离约550米左右。该地铁站周边有一今年入市的新盘项目——鸿荣源尚璟公馆。该项目于今年4月底入市，推出441套59-82㎡住宅，均价约8.95万/㎡，单价区间约8.58-9.22万/㎡，总价区间约513-723万/套。由于小户型号上车，该项目特别受年轻买房人的关注，但开盘当天并没有售罄，目前还有部分房源在售。

02湾厦蛇口山地块土地整备项目

5月19日，南山区城市更新和土地整备局公布了关于《湾厦蛇口山地块土地整备项目实施方案》。湾厦蛇口山地块土地整备项目地块位于蛇口街道办东角头社区。整备土地总面积为112665.27平方米。《实施方案》补偿金额共计4137359元。

地图显示，该地块就在半岛城邦北面，东南面是之前半岛城邦业主频频提出诉求的“烂尾军产房”，不过近期有网友曝光，该军产房已经快建好了。

这个军产房的层数并不多，咖姐认为，未来如果湾厦蛇口山地块预计建设住宅的话，不影响高层的海景景观。不过，目前该地块的用地性质为公共绿地+社会停车场库用地+旅馆业用地。深圳湾海景房会不会来，还得看后续用地性质会不会进行变更。

03

深健大厦地块土地整备项目

5月19日，南山区城市更新和土地整备局公布了关于《深健大厦地块土地整备项目实施方案》。深健大厦地块土地整备项目地块位于粤海街道办麻岭社区。整备土地总面积为6670.39平方米（房产证登记面积为6669.8平方米）。《实施方案》补偿金额共计0元。

该地块目前为新型产业用地，周边多住宅，但周边一公里范围内暂无地铁，最近的深大地铁站步行距离大约1.2公里，从地块步行1公里左右可以到达不眠写字楼科兴科技园。

不过用地性质不一定一成不变，蛇口和粤海街道这两地暂时还没有详细的规划，如果未来用地性质改成宅地，咖姐预言一定非常抢手！