房贷LPR利率降为4.45%，300万房贷省9.8万！附历年房贷利率变化图

继此前央行宣布首套房贷利率下限调整为LPR-20个基点后，5月20日央行再宣布LPR降息：最新一期的贷款市场报价利率（LPR）,一年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

这一次央行给的房贷利率基数（5年期以上LPR）下调，为购房者再次带来福利。此前推行的“调低首套房利率下限”政策，只针对新增贷款，且大湾区多个城市未执行。而此次直接降息则是存量及新增房贷客户都能享受到，并且全国全面执行，普惠范围更广更直接。此次降息后，5年期房贷利率已经进入近20年来最低水平。

降息后，深圳首套房贷利率由4.9%变为4.75%（新LPR+30个基点）。

按贷款300万30年的商业贷款计算，等额本息还贷方式下，购房者每月的房贷成本降了272.38元，30年房贷少支付9.8万元。

购房者享受降息优惠的时间分为三种情况：

第一种：买房时选择固定利率的，LPR的调整不会对其房贷产生影响。

第二种：买房时选择利率挂钩LPR的，已经签约尚未放款，那么按最新利率执行。

第三种：买房是选择利率挂钩LPR的，已经放款的，利率将在重定价日调整。大多数人的重定价日是次年1月1日，届时调整时将取最新一期的LPR数值。

附1991年至今房贷利率走势表：