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【新盘发现】龙华亲水社区,龙坂交界毗邻水库的住宅:滢水湾花园

咚咚牛浩思

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2022.5.26 15:02浏览:16790

1.

滢水湾花园位于龙华区民治街道的龙版交汇板块,周边社区林立,配套成熟,星河、万科等大型综合体项目于项目左、右布局。

 

项目南邻梅坂大道,眺望银湖山脉;北壤民治水库,另有丰泽湖,雅宝水库相绕,自然景观十分丰富,是龙华区域内难得的亲水住宅社区。


图:来源于深圳市规划和国土资源委员会(市海洋局)

 

根据法定图则所示,项目东侧还规划有小学用地,但地块部分区域被挪建为华景乐园项目;环民治水库北侧的03-04地块规划为二类居住用地、03-07地块规划为商业用地。


图:[民乐地区]法定图则,2014-04-11

 

民治水库及周边绿地则被规划为民悦公园,公园规划用地面积约37万㎡,主要建设内容包含环水库建设一条人行步道、娱乐广场和运动休闲设施等。

 

该公园在2016年曾一度传出进入施工设计阶段,全力推进中,但目前获知还没有实质动工,正在做开工准备。


民悦公园设计图,仅供参考

 

2.

对于项目自身,也“难”,该项目地块闲置多年,建设争议存在已久。

 

据了解,地块于1992年出让,后一直闲置未开发;2005年某机构曾对地块进行过产品定位分析;2011年首次发放《建设规划用地许可证》;

 

2014年市规划委龙华管理局对地块规划设计条件受理了变更;2015年传出消息称曾进场施工但被居民逼停;

 

2021年地块上围挡,中建二局进驻;目前则处于基坑支护、土石方工程状态。


图:来源于家在深圳论坛@樂襾,发布时间2021-04-23

 

3.

滢水湾花园项目地块用地面积约6万㎡,规划计容建筑面积约13.3万㎡,容积率2.2。其中,住宅约13万㎡,商业约1000㎡。实际建设参数以开发商公告的为准。

 

地块靠近民治水库一侧较窄,宽约100米,南侧靠近梅板大道一侧呈弧形,东西宽约275米,南北长约375米,整个地形呈喇叭状。


图:来源于家在深圳论坛@大龙儿

 

规划设计条件显示,项目建筑规划高度应小于等于150米,多层建筑高度小于等于24米。

 

总体布局规定,临民治水库周边不宜布置高层、超高层建筑,建筑宜采用退台处理,首排建筑宜以低层和多层为主。如以下效果图所示。


设计阶段效果图,来源于设计单位“深圳市清华苑建筑与规划设计研究有限公司”,仅供参考

 

下图为耶格卡恩建筑设计有限公司2007年项目设计竞赛中获得的桂冠方案。


设计阶段效果图,仅供参考。

 

4.

根据市规划国土委龙华管理局公告显示,项目的土地使用权人为深圳市鹏宝东物业发展有限公司,通过查询股权信息可知,鹏宝东已转为龙华投控集团的全资控股子公司。

 

但根据其它渠道了解到,项目业主为中泓投资集团(深圳)有限公司,其前身为滢水地产,与鹏宝东关系紧密,联合开发了民治水库周边多个小区,包括滢水山庄一、二区,万家灯火、民乐花园、民乐翠园等项目。


(内容完)


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